天府新区年价格涨幅达49% 成都新房比二手房平均贵2成

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成都的房价在经历了去年的一波上涨之后，已经让不少购房客户将目光转向价格相对便宜的二手房市场。根据房观察指数统计，成都各热点板块二手房的房价竟比同区域的新房房价平均便宜了23.24%。

根据中成房业的数据显示，从2016年1月至2017年1月，大成都范围内的住宅价格上涨了9.6%，达7726元/㎡，而存量减少了480万方，下降约17.29%。

此外，房价涨幅较大两个区域为天府新区和青羊区，分别上涨了49%和47.1%，平均单价为11630元/㎡及14784元/㎡。而作为一直滞涨的金牛区，全年房价仅上涨了2.6%，存量也只是出现了小幅的下降。

具体数据详见下图：

在房价快速上涨的2016年，不少板块的二手房价的表现却相对稳定。因此，二手房与新房的价格差异也成为区域内房价是否虚高，是否具备涨价潜力的一个参考。

为了还原真实的房地产市场，房观察指数分析了包括天府新区在内的七大城区，54个热点板块的新房及二手房数据，发现新房与二手房的价差因区域的不同，有着明显的差异，这也从侧面反映出成都楼市的不均匀发展。

锦江区：

中港CCpark拉高区域新房价格

新老物业价差超8成

锦江区的新房主要集中在攀成钢区域，区域房价已经超过20000元/㎡，其区域内老旧小区的价格也随之上涨，但因不少小区年限已久，因此二手房价稳定在13000元/㎡左右，新老物业价差约为50%。除了攀成钢，东客站板块也与攀成钢的情况类似，目前均价在12000元/㎡，但区域的二手房却相对便宜，仅为8200元左右。

中港CCpark临近静居寺板块，周边多以老旧小区为主，9350元的均价比中港CCpark的17500元便宜了近87.1%。除此之外，附近的如川师、琉璃厂等板块目前都暂无新项目推出。

成华区：

区域各版块价差稳定

建设路新老物业基本持平

成华区目前新老物业价差相对稳定，李家沱、万象城、东郊记忆、理工大学等热门板块的新老价差都处于20%-30%上下。除了较为冷门的建设路、万年场和龙潭寺价格新老物业几乎持平外，成华区整体的房价及分布都较为均匀。

金牛区：

价差两级分化严重

一品天下新老物业价差102.63%

虽然金牛区全年的房价涨幅仅2.6%，但这仅是平均水平，在少数特定的区域，其房价涨幅并不算小。热点区域新房价格快速上涨，也让该区域的新老物业价格出现超过100%的差异，如龙湖在一品天下的高端精装项目紫宸，均价在18000元左右，而该区域内的二手房价仅不到9000元。

由此看来，除了有特定高端项目入市的一品天下外，驷马桥、蜀汉路、外金沙等区域的新老价格差异均较少，区域市场稳定。

青羊区：

新房数据较少 以存量房为主

二手房价超14000元/㎡

青羊区是典型的以二手房为主的市场，在调查的8个热点板块中，仅有外光华、万家湾与金沙板块有新项目推出，其余如府南新区、西南财大等片区均是以二手房为主。

青羊区一直以教育、医疗等配套完善而备受购房者关注，区域价值是青羊区的内在价值点。也正是由于这个原因，青羊区的二手房市场相较于其他区域需求更为旺盛，且三个有新增项目区域的价差均处于正常区间范围内。

武侯区：

新老物业价差仅15.65%

区域市场稳定

武侯区是7个城区新老物业差距最小的一个区域，新老物业价差仅为15.65%。如红牌楼、双楠、外双楠等热点板块，其新老价差均维持在20%-30%左右。

值得注意的是簇桥板块，其二手房价反而高于新房房价，该板块未来的房价值得期待。

高新区：

中和、新会展价格差异较大

大源二手房价已接近新房

高新区的新会展板块与中和板块是去年房地产行情中的典型板块。新会展目前新房均价已经达到22000元/㎡，但板块内的二手房还处于13000元/㎡的水平，这意味着将近70%的价格差。

反观中和板块则是传统的老旧板块，城市面貌有待提高，但去年的几次土拍后，中和的楼面地价已经上升到了区域内二手房的房价水平。在北大资源、中德、朗基等多家房企的深耕下，区域的房价已经超过了不少主城区的项目，其均价超过了14500元/㎡。

天府新区：

九里晴川促广都二手房价上涨

麓山逐渐降低购房门槛

广都板块是天府新区房价涨幅最大的板块之一，也是天府新区中新老价差最大的区域。根据房观察指数分析认为，该区域新房价格的提升主要来自于龙湖九里晴川的热销。

另一个值得注意的板块是麓山，麓山目前二手房主要以高端改善型产品为主，均价在17000元以上。但从目前麓山的新房市场我们发现，板块内的项目已经从高端改善逐步演变出更多的普通改善产品，其价格门槛也已经降低至13000元左右。

房观察指数分析认为，在存量充足的区域，其二手房的房价代表着区域内真实的房地产需求。若新房价格大幅超过二手房价，则需要警惕房价虚高的风险，如新会展板块，中和板块，东客站板块等。若二手房价略低于新房价格，则表明区域市场稳定，房价不会有下跌风险，本次调查中大部分板块属于这种状态。而二手房市场高于或与新房持平，则表明区域房地产需求旺盛，房价有进一步上升空间，如麓山板块、簇桥板块等。