北京二套房贷款期限缩至25年 月供均增近1400元

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今年以来，楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧态势。近日有消息称，根据监管部门及银行业协会自律公约要求，北京自2017年2月8日（含）起，网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。昨日，《证券日报》记者分别从某银行和房地产中介处获得证实。

“关于第二套个人住房按揭贷款（含新建住房、二手住房、置换式住房）期限不得超过25年的消息，我们与银行方面确认过，确有其事，不过具体细则还没有出来。”一位多年从事房地产中介业务的专员对《证券日报》记者表示。

《证券日报》记者据此推算，以个人贷款300万元、采取等额本息还以及当前二套房执行利率标准为基准利率的1.1倍来计算，30年期的月供还款约为16827元，25年期的月供还款约为18226元，平均月供还款增加1399元。

值得注意的是，由于银行在批准个人贷款时要求，其月供还款额应不超过工资的50%，也就是说，在贷款人工资总额不变的情况下，其实际能在银行贷款的总额将会减少，这也意味着贷款人在购买二套房时，前期所需交的首付金额将会增加。

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亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，从二套房来说，它是属于住房改善型需求，并非刚性需求，因此银行根据自身风控要求缩短贷款期限，一是银行基于自身经营状况的考量，二是对于当前调控政策的进一步相应。

在郭毅看来，若仅从银行在贷款条件方面的审核来看，北京二套房的购买者年龄基本也在30岁至35岁以上，如果按照贷款人工作剩余年限再进行贷款的话，25年的贷款时间基本足够。所以从这个角度来说，缩短贷款时间的目的体现在对购房者心里预期方面的影响，对于实际贷款方面的压力并不是很大。

“无论是从房贷优惠利率上调还是二套房贷款年限缩短均可以看出，当前调控对于资金面的收紧已经成为趋势。”郭毅告诉记者。