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近年来房价上涨迅速，很多人不得不选择租房。但一些租客，他们并不愿意蜗居在简陋的出租屋内。即使是不属于自己的房子，他们也愿意精心装扮一番，提升生活质量。 然而，如果遇到房屋租赁合同无效、合同解除、租房期限届满等情况，租客面临的麻烦也就随之而来了。 租客叶某就碰到了这样的事。近期，房东李某将其告上法庭，要求他支付拖欠的房屋租金。 心中存念“诗和远方”，租客花费10万装修 2014年8月，叶某经过一番寻访对比，最后决定租赁李某位于杭州萧山义桥某处的公寓一套。这套公寓楼层适宜、户型方正，深得叶某的喜爱。即使公寓是简单装修，叶某还是要求与李某签订为期3年的合同，因为在他心里，已经规划好了让房屋居住环境“升级”的装修方案。 在交接了房屋钥匙后，叶某就着手开始了装修。改方案、买材料，他亲力亲为打造着自己的小窝，不知不觉也积累了越来越多装修材料的票据，装修费用已经达到了10万元。 当他将门锁更换完毕，心满意足地坐在沙发上喝茶的时候，却没想到自己的这一举动，为之后的纠纷埋下了隐患。 不曾料到无力续租，想用装修款抵租金 居住了一年后，叶某因生意失败，已无力承担公寓的租金。但是他想着，自己为公寓装修花费了10万元，即使再住一年，装修的残余价值也能冲抵这一年的租金。于是，对于房东多次的催讨叶某都当做没听见。 今年6月，房东李某对叶某的消极回避忍无可忍，向法院提起了诉讼。 法院经审理后认为，李某对承租房进行了装饰装修，未形成附和的装饰装修物（拆除不影响价值的部分，例如电器、灯具等），可由被告拆除，因拆除造成房屋毁损的，被告应当恢复原状；已形成附和的装饰装修物（拆除影响价值的部分，例如墙漆），若李某不同意利用，且因合同解除系因叶某违约导致，叶某请求李某支付该部分装饰装修损失，法院不予支持。 因此，法院判决解除原被告双方在2014年8月30日签订的房屋租赁合同，叶某返还李某的房屋，并支付其自2015年9月1日起，至叶某返还租赁房屋之日止；按每月750元计算的租赁费（应扣除叶某已交押金1000元）。 考虑不周承受损失，法官为其释清法理 追求美好的生活，是所有人的权利，但也应当充分考虑法律对民事生活的指引作用。叶某就是因为自己的一时冲动，最后吃了“哑巴亏”。
. w7 ~# F0 N1 O' R) d 承办此案的法官解释说，对于合同解除后，未附和的装饰装修，也就是拆除不影响其自身价值的部分，承租人可以拆除带走。但是对于附和到房屋上，已经无法在拆除后保持价值的部分，是否可以获得补偿，则要针对合同解除过错方以及出租人的意愿，而有不同结果。法律中有如下规定： 一、因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；二、因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；三、因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；四、因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。 由此可见，承租人能否获得补偿的基本原则是，装修装饰物的处理，应当有利于守约人一方，双方违约的，根据各自过错分担。而这也正是法官判决不支持叶某的原因。在民事生活中，诚实守信更能够获得法律的保护。
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发表于 2016-12-30 15:30:05
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