11月成都主城区将出让6宗土地 开发商欲放手一搏

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　　由于楼市短时间内出现房价上涨的态势，导致国庆期间包括成都在内的20余个城市相继出台了限购等调控政策。然而，成都在10月9日举行的节后首场土地拍卖会上，城东大面一宗68亩住宅用地引起众多开发商拼抢，最终蓝光地产以1015万元/亩竞得，溢价率高达191.67%。紧接着在10月10日土地拍卖现场，恒大地产以12.2亿元竞得温江两宗地，总面积201亩，溢价率分别为78.13%、113.33%。

　　面对新一轮限购限贷等调控，开发商为何还是热衷拿地?目前购房者的心态怎样?近期成都将有多少土地上市?

　　大型房企为何勇于拿地?

　　记者在采访中了解到，国庆后在成都举行的两场土地拍卖会上，蓝光地产以溢价191.67%竞得大面68亩住宅用地，总价6.9亿元，合约1015万元/亩，楼面价达5075元/平方米;恒大地产以12.2亿元竞得温江两宗地，总面积201亩，溢价率分别为78.13%和113.33%，都是住宅兼容商业用地，加之9月14日所拿土地，恒大在温江共计持有土地330多亩。

　　据悉，蓝光所拿地块位于龙泉驿区大面街道，面积68亩，为二类住宅用地，距离地铁二号线大面铺站约2.3公里，距离绕城高速入口直线距离不到3公里。近年来，该区域开发步伐加快，已有保利、龙湖、华润、融创等多家知名房企入驻。从该区域土地成交信息来看，近年来整体成交楼面地价不超过5000元/平方米，整体溢价率偏低，土地市场偏冷清，但2016年8月百城投资拍出6562元/平方米的楼面地价新高后，该区域土地市场开始升温，并受到众多开发商关注。“虽然目前政策开始限购，但作为国家级中心城市之一的成都整体房价依然处于低谷，未来还有上涨的空间，这也是目前开发商出手拿地的主要原因。”成都健鹰地产总经理杨健鹰认为，“此次限购的目的是打击投机，避免市场恐慌，控制房价的涨幅和节奏，类似于成都这样的城市，未来市场预期还是比较乐观的，只是这个周期不好预测。”

　　主城区下月6宗地上市

　　“11月1日，主城区6宗土地将上市，这是断货近三月后的首次集中供应，也将是主城区沉寂数月之后土地市场的又一次爆发。”一位不具姓名的开发商负责人说，公司已经派出专门团队对这些地块进行详细评估和预测，准备到时放手一搏。

　　由于受楼市火热行情和政策要求加快热点区域土地供应节奏的影响， 9月末以来成都明显加快了土地供应速度。10月9日成都公共资源交易中心推出主城区7宗共计247.5134亩土地的出让信息，加上9月30日推出的都江堰土地，近期成都市计划出让的土地已达3000多亩。据了解，11月1日将拍卖的6宗土地接近240亩，其中成华区3宗约合136亩，金牛区2宗约合93亩，武侯区1宗约合11亩。

　　另外，都江堰将于10月27日拍卖17宗土地共计约1214亩;11月8日还将有4宗土地挂牌出让，这些地块均位于都江堰万达城所在的外江区域。随着限购降温政策的继续实施，成都市热点区域的土地供应是否会进一步加快，土地市场是否会因此受冷，值得关注。

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　　11月1日主城区将出让的6宗地

　　成华区龙潭街道秀水社区地块，面积约78亩，拍卖起拍价为3316元/平方米;成华区驷马桥路11号旧城改造土地，面积约31亩，起拍价3814元/平方米;成华区保和街道办地块，面积约26亩，起拍价为3424元/平方米;金牛区金泉街道侯家桥社区地块，面积约57亩，起拍价为2743元/平方米;金牛区金泉街道淳风社区地块，面积约36亩，起拍价为5940元/平方米;武侯区红牌楼街道太平村三组地块，面积约11亩，起拍价5500元/平方米。

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