业委会主任铲公共草坪私修花园？ 回应称是为防水

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在建时，有业主阻止但未果。

小区业主就新建的水泥池当面质问 业 委 会 主 任(左)。

新建水池所在地原貌。图由小区业主提供

　　业主不平：拆花架铲草坪，此举未经全体业主同意

　　主任解释：底楼常被浸水，防水改建知会过楼栋长

　　“未告知业主和业委会成员的基础上，业委会主任自己拆花架，修私家花园!”

　　这两天，在成都天府新区协和下街218号的“华阳花苑”小区内，业主们就业委会主任私修花园的事情，闹得沸沸扬扬，比酷热的天气还火爆。

　　24日下午，华西都市报记者与社区工作人员一同来到“事发地”——业主们所指的“私家花园”，位于该小区2栋的底楼，原本的一块绿化草坪被新砌的水泥池所取代。面对质询，该业委会主任张先生失口否认这是“私家花园”，而是住在底楼的他的无奈之举，而且在改建前也知会了楼栋长及邻近楼层的业主。

　　质疑 这水泥池是修给谁的?

　　据了解，该小区建于2007年左右，共有三栋房子，为某烟草公司单位职工集资购买，也有少部分是对外销售的商品房。

　　砌水泥池子的地方位于2栋背面，现场看到，紧靠底楼窗户边，修出了一个水池状的格子，池底与原有草坪持平，四周弧形造出了下沉式的样式效果，池高大概1米，伸出墙边2米多，高出了底楼的窗户底部。厚厚的墙砌体，将这个下沉式格子和旁边的绿化坪完全隔离开来。

　　有业主大概测量过，这个水泥池子，面积有20平米左右。小区业主杨小姐告诉记者，这个砌造也就前两天的事。她下班后发现有工人在那里作业，便去询问。工人说是有人请他在搞，但具体情况也不清楚。很快，更多的业主知道了这个事，也曾试图阻挠施工，但最终这个20来平米的水泥池子还是造出来了，因为近期天气特别炎热，水泥很快变干，实际上也就是建成了。

　　砌造这样一块面积较大的水泥池子，到底属于谁所有?

　　小区业主王先生说，那块区域毫无疑问是小区公共区域，不属于哪个个人所有。这可以通过相关图纸查询，而且实施者和社区的人也没否认。

　　另一位业主则提供了一张今年春节时拍的照片，显示此处(新造水泥池)和旁边草坪原为一体，有草坪还有一个花架亭子。而现在绿化坪被铲了，亭子也被拆了。

　　而请工人来修建的正是2栋底楼住户张先生，也是该小区业委会的主任。对此，王先生情绪激动地说，张先生为了一己之利，未获得业主的同意，把属于所有业主的公共绿化区域改成自己的私人空间，建自家的“私家花园”。

　　或正是因为业委会主任的身份，此事迅即在小区炸开了。为这事，已有好几拨业主来跟张先生争论过了。

　　回应 不堪渗水“已忍受8年”

　　为弄清事情的来龙去脉，华阳街道滨江社区工作人员与记者一同找到张先生核实情况。

　　这20平米水泥池子，比其他楼栋或其他部位离墙改造的范围明显要大，已伸出墙面外边接近3米。对此，张先生毫无隐讳地说，这块区域确实是他请工人来改造成这样的，属于公共绿化带。但自己为什么这么做，是有苦衷的，绝不是为了搞自家用的“私家花园”。

　　他说，部分业主所指的不全是事实。那里是公共绿化带没错，但因为地基过矮的原因，特别是全楼污水管道、空调走水管都直接排到自家墙边，加上该楼有些租住房养狗等不卫生情况，使得这块公共绿化带早已破烂不堪，成为了污水浸漫的污浊之地。

　　“当初在攀枝花抓阄而选的底楼，如果是买这个房子，我绝不要这个一楼。”张先生说，入住这么多年来，自己家屋内地面就因为这墙外排水管道经常浸水、发霉、生虫子。前一段时间，他从攀枝花回来一看，因为脏水浸泡，屋内密密麻麻全是蚂蚁，几乎没法入住。而这个问题，他已经忍受了8年。为此，他才自掏腰包8000元如此改造。而针对部分业主所说“未经同意”的质疑，他解释说，改造前便和2栋楼栋长及一二楼住户说过，他们没有反对。事实上，改造后2栋臭气熏天情况已有了很大改观。1栋的那些业主反对，他对此表示不理解。

　　解决 先小区协调再上报处理

　　对张先生的解释，王先生并不认同。“问题的要害不在这，作为业委会主任，这样做说是为了防水，这明显是借口。”他认为，小区业主更多人的意见是，那块区域是大家共有的绿化带，按照物业管理条例和物权法等相关规定，小区内的公共使用空间不得私人使用或改建，如果他真要为了所谓的“防水”，应该先征求小区居民的意见，得到大家的认可后才可以。

　　而杨小姐等在场的一些业主，则强烈要求立即拆除非法建筑，恢复原状。同时，请社区或街道派人，追究去年未召开业主大会和多数业主的同意，把小区树木以便宜的价格卖掉一事，要求把树木原封退回并追究业委会当事人的责任。

　　记者了解到，华阳花苑小区住户大概160户左右，此前曾有物业公司管理，去年起开始居民自治，成立了业委会，组成人员有5个人。滨江社区工作人员介绍，该小区开发商在建时就留有地基过低的问题，还有每栋楼的污水管接地不够，导致污水都直接排到地上浸入草坪。业委会成立后，每栋房子墙沿下进行了一些改造措施，沿街围墙进行了修缮，污水走水问题得到了一定的改善。

　　25日，滨江社区工作人员电话中告诉记者，针对华阳花苑2栋改建水泥池子一事，由于该小区是居民自治，先自行协商决定是否恢复原状。如果协商不成，再上报街办进行处理。华西都市报记者李逢春摄影报道