房产契税新政实施半年 为啥交房时开发商说没优惠

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从年初三部委联合发布新政降低房地产交易环节契税已过半年，但最近有成都业主向成都商报反映，开发商在收取契税方面为啥还是按照原来的3%收取？到底是依据2月22日后的备案时间还是契税缴纳时间，或是房产证取得时间？具体执行中又该如何多退少补？记者就此咨询了税务机构。

案例：

新政后取得房产证，为啥没享受优惠

本以为契税新政出来后能省一笔税费，但很多购房者在上半年办理房地产时发现其实并没有自己想的那么简单。

吉宝凌云峰阁的一位业主就是典型案例。在成都房管局公众参与栏目中，该业主写信反映开发商契税的收取问题：“我是吉宝凌云峰阁的业主，关于契税下调的政策出来时，问过开发商我能不能享受新的契税政策，开发商回复房产证已经办理出来了，不能享受了。但是我拿到房产证发现，登记时间是4月19日，请问契税新政策享受的时间是从什么时候开始？”

来自泰然环球中心的业主赵先生对这个问题也格外关心。2014年元旦，赵先生在泰然环球时代中心(楼盘详情 图库 网友点评)以116万的总价买下了一处110㎡的住宅房源，因为是二套房，2015年6月正式交房时，赵先生按3%向开发商预缴了契税，以便开发商方面代为办理房产证。开发商方面介绍，房产证预计在今年年底才能办下来。赵先生也很疑惑，自己到底能否享受到新政的契税优惠。

数据：

最高可优惠2% ，节省2万元左右

购房者之所以这么关心契税新政具体执行的问题，是因为新政的确能给购房者带来比较大的实惠。以泰然环球中心的赵先生为例，按新政前他要全额缴纳3%的契税，按新政后则只需要缴纳2%，两相比较，要节约大概1.16万元。

而如果是90㎡以下的二套房，则可节省更多，足足要少2个点。按成都一处面积90㎡以下、总价100万的二套房源计算，按照新政之前的契税征收为3%，需要缴纳税费3万。而按照最新的计税标准，契税降为1%，即只需缴纳1万，契税可以足足省去2万。对大多购房者来说也是一笔不小的费用。

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地税局：

新政执行以缴税时间为准

那么目前的契税新政到底是按什么时间执行的呢？成都商报房产发布记者电话咨询了四川省税务局纳税服务平台。工作人员表示，“对于新契税优惠政策执行时间，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。”因此新政执行的参照时间是直接缴税时间，并非之前盛传的合同备案时间和房产证上的领证时间。

因此，按此规则，只要文中吉宝凌云峰阁的业主和泰然环球中心的业主缴税时间是在2月22日及以后，都可以享受到优惠政策。

其实大部分新房契税都是业主预交、开发商代缴，怎么确定开发商到底是按新政前标准给业主缴纳的还是按新政标准后缴纳？税务局工作人员表示，完税后都有完税凭证，上面会很清楚的写明税点和金额。业主在与开发商进行多退少补的结算时，可以先让开发商给自己看一下完税凭证，再进行退补结算。

新闻背景

2016年2月19日，中华人民共和国财政部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”。对个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政执行时间自2016年2月22日始。

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