业主天台上违建“空中别墅” 面积至少80平方米

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无人机拍摄到在华发四季三幢、四幢顶楼天台处已搭建脚手架、防护网，四幢顶楼还搭建有楼梯。

4 ~* i1 x2 m3 t; ]华发四季3幢，物管开出的通知书贴在门口。

天台违规施工现场的脚手架仍未拆除。

华发四季3幢，天台堆满加建的施工材料。

一套百余平方米的平层洋房涉嫌违规加建，变成拥有无敌景观的“空中别墅”。南都记者最近接到报料说，中山“华发四季”三期三幢、四幢两楼楼顶业主占用天台公共空间违规加建，已经持续一个多月。无人机拍摄明显可见天台已搭建脚手架、防护网，四幢顶楼甚至还搭建有楼梯。三幢楼顶加建部分分别与其下2603房及2602房相连接，建成后可成为两三层的“空中别墅”。目前，中山城管部门已介入调查。

楼层加建占用公共平台

报料者介绍，两幢楼楼顶是公共平台，下面是26层，业主正将26层与楼顶打通，将楼顶公共平台据为己有，使得原来100多平方米的普通洋房改建成近200平方米、至少两层的“空中别墅”。

中山市国土资源局官网公开信息显示，两幢楼皆为26层，也就是说顶层平台属于公共空间。不过，南都记者通过无人机拍摄发现，华发四季三期三幢、四幢两幢楼顶层正在施工，两楼的26层与顶层平台已搭建脚手架、防护网，而且四幢楼楼顶还搭建白色楼梯，连接27层与28层的两个平台。现场施工人员说“已经建了有一个多月”。

“要把部分天台封起来吗？”面对提问，施工人员回答：“是，用来作房间的，从2603号房加装楼梯上来，还要加板，封完以后要铺砖。”

加建面积至少80平方米

中山市国土局官网显示，三幢2603房为两房两厅户型，建筑面积139.82平方米，套内面积104.87平方米。施工人员证实“加建面积至少80平方米”，改建后保守估计套内面积至少180平方米。“加建部分有批复吗？”对此，施工人员没有回应，指着对面四幢楼顶笑说：“你看下对面四幢也在搞，快做好了”。

在四幢楼顶，只见26层两处通往天台大门的一处通道尽头已完全关闭，另一处刚到入顶楼天台的门口，上面张贴着标识：“天台危险非授权人士禁止入内”。与三幢一样，四幢2602房、2603房有两处通往楼顶天台的“深井”，可装配楼梯或电梯与天台“加建”部分连接，房内囤积大量水泥。中山国土局官网信息显示，该楼2602号房为二房二厅，建筑面积139.82平方米，套内面积104.87平方米；2603房为二房二厅户型，建筑面积为128.29平方米，套内面积96.22平方米。

中山市规划设计院副院长黎军说，除非获得合理报建程序，否则就是违建。增加一层人造活动空间等于增加楼面荷载，不同建筑高度对应消防设施要求也不同，加建后很有可能突破原有消防要求。更重要的是，有些天台属于逃生通道，被占用的后果难以想象。 中山地区读者详见AⅡ叠读本

两大焦点

楼顶加层是否属违建？

城管部门称现场人员无法提供报建资料

中山城管部门接到南都记者反馈线索后说，7月份已有市民投诉华发四季三幢楼顶加建，执法人员前往现场发现确实有人在施工，在场人员无法提供报建资料，当场下发询问调查通知书，要求业主在规定时间内带齐材料到城管部门接受调查。此前市民投诉没提到四幢顶楼施工情况，当天没对四幢相关房屋发出询问调查通知书。随后调查发现4幢楼顶存在施工，将一并依法处理。

8月1日，在华发四季三幢2603房与2602房门口，均已贴出《中山市城市管理行政执法局询问调查通知书》。目前，规定的时间已过，三幢的两户业主没到城管部门接受处理。物管称两位业主暂时联系不上，一名业主在国外，另一名业主留下的手机是空号。中山沙溪城管分局表示，若业主一直回避，将联合国土部门，暂停办理相关房屋的抵押登记、房屋产权证等手续，直到业主处理完毕才能恢复。

涉事者系开发商高层？

施工人员属华发新一期项目的建设单位

报料人称涉嫌违建的业主可能是该楼盘开发商高层，因此加建施工人员系开发商其他楼盘项目的。对此，两名施工人员说具体情况不知情，“是华发叫我们来建的，领导让我们过来搞，我们就过来搞”。他们是属于电白某建筑工程公司的工人，并非普通装修队。南都记者了解到，该建筑公司就是华发目前对外销售的新一期项目的建设单位。

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