广州二手投资客出手扫货 小户型单位最受青睐

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近两个月投资型买家入市积极性有所增加，占比达7%。

合富置业最新数据显示，广州二手市场近两个月投资型买家入市积极性有所增加，占比达7%。市场人士认为，今年房价仍看涨，尤其是中心城区供不应求区域的房源，价格继续上涨的可能性较大，有意淘笋盘的买家，不妨趁农历年前这段时间入市，还是有机会淘到业主急售的笋盘。

中心城区频现投资客

目前广州二手市场上受到投资客青睐的房源，主要集中在中心城区内租售行情活跃的区域。其中，不少偏好投资老城区住宅的投资客，均较青睐小面积物业。合富置业成交数据统计，近两个月投资型购房个案当中，50平方米以内的成交比例约占一半。合富置业惠福西分行主管张宗毅表示，“30~50平方米的小户型，相当受投资客欢迎。”现在受投资客欢迎的是7层以下单位，市场价大概是2万~2.1万元/m2。还有一类更加抢手的笋盘，大多是没装修或室内间隔不算太合理的单位，均价大约是1.5万~1.7万元/m2，放盘一两天就可出售，接手的大多都是一次性付款的投资客。

广州楼市相对稳定，在目前其他投资产品行情较波动的情况下，住宅吸纳了不少寻求稳健的投资客关注。不少投资客以低于市场价淘到笋盘后，倾向加以装修后待节后的租房旺季放租，在获取租金回报的同时，等待合适的套现时机出现。

年前是淘笋盘的好机会

年初这段时间，尽管有业主已经不再放盘，但也存在业主急售套现的情况，当中不乏降价出货的情况。因此，年前淘到笋盘的机会还是比较多。合富置业高级营业经理郭洪英表示，现时低于市场价的笋盘一般都是顶层的单位。因为现在的自住买家对楼层都有一定的要求，所以顶层的单位不太受欢迎。海珠北路一套顶层物业，面积70多平方米的三房单位单价是1.3万元/m2，比市场价便宜3000~4000元/m2。

除顶层单位外，间隔不算太方正或不算太合理的房源，也可能有笋盘出现。合富置业惠福西分行主管张宗毅表示，西华路一套51平方米一房一厅单位，业主将总价降至80万元出售，其实类似物业市场价约100多万元，若这套单位是两房，将会相当好卖。