南充一楼盘无预售许可证就卖房 购房者忧心忡忡

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记者来到现场，看见该楼盘正在挖坑、打桩施工。

　　四川新闻网南充1月5日讯（记者 何春林 摄影报道）近日，多位市民爆料称，南充顺吉地产（远锦国际）没有售房许可证便开始售房，已购买该楼盘的多位业主忧心忡忡，担心己所购的房屋会因此延期交房。

　　1月5日上午，四川新闻网记者通过现场走访核实，并向南充市房管局询问，发现该楼盘至今尚未取得售房许可证。南充市房管局相关负责人李军表示，目前已介入调查，如果调查属实，将按照《城市商品房预售管理办法》进行处罚。

　　业主反馈：无预售许可证仍在卖房

　　昨天下午，家住南充顺庆区的市民文先生告诉记者，2015年1月初，自己在南充顺吉地产（远锦国际）购置了一套92平米的房子，由于没有取得预售许可证，该楼盘至今仍在挖深坑、打桩。

　　“当时他们承诺在2015年6月份开盘。”文先生告诉记者，自己属于全额付款购房，总共花费47万余元，均价5200元/平米。

　　文先生说，上个月，自己曾到南充市房管局咨询，房管局工作人员称该楼盘至今都没拿到预售许可证。因此，对于没有取得预售许可证就开盘售楼，文先生很是不解。

　　由于种种担心，从去年11月份起，文先生就开始要求对方退还房款。“在上周，退还了10万元。”至于余下欠款，文先生告诉记者，该楼盘财务部此前曾对他说由于资金短缺，公司无法向其支付其余欠款。今天下午，文先生接到该楼盘售楼部电话，要求其前去领取退款。

　　售楼方：目前正申办预售许可证

　　1月5日上午，四川新闻网记者以购房者名义前去咨询，该楼盘一位置业顾问王女士称，去年年初，确实对一部分购房业主作出承诺，表示将在5个月后进行开盘售楼。但由于种种原因，预售许可证取得的时间一再往后延期。

　　至于为何一直没有拿到楼盘预售许可证，王女士称，该楼盘原地址是一处汽修处理厂，对方（拆迁户）要求赔偿1000余万的补偿款和8个门市房。但由于一直没有沟通协商好，才使得申请预售许可证的时间一拖再拖。

　　王女士告诉记者，直到去年11月份，顺吉地产（远锦国际）才跟该拆迁户协商好。同时，王女士还表示，目前公司（顺吉地产）相关部门正在向南充房管局申请预售许可证，至于办理手续走到哪个程序，对方称需要向公司相关部门咨询，自己并不知情。王女士还称，该楼盘总共22层，8层以上是居民住宅，共有100多户，目前已卖出几十套房子。

张贴在该楼盘施工外墙上的通知。

　　南充房管局：未收到该公司预售许可证申请，已介入调查

　　1月5日上午，四川新闻网记者来到南充顺吉地产（远景国际）楼盘施工地。现场一位年近六旬的大爷正在向市民派发宣传单，一问才知是该楼盘目前正在预售临街独立商铺。

　　记者看见，数名工人正在挖坑、打桩，几位市民前往该楼盘售楼部咨询，不一会儿便起身离开。记者看到，整个售楼部只有两位置业顾问，询问经理去处时，一位置业顾问称，经理请假没来上班。

　　根据相关规定，房地产企业没有取得预售许可证前不能销售楼盘。对此，记者咨询了南充市房地产交易与权属管理中心主任李军。对方表示，截至今日，确实尚未收到南充顺吉地产（远锦国际）任何有关预售许可证的申请。

　　“目前已介入调查，如果属实，将按照《城市商品房预售管理办法》进行行政处罚。”李军表示，房地产开发企业预售商品房时，必须持有房地产管理部门颁发的《商品房的预售许可证》（一幢一证），《商品房预售许可证》在商品房销售现场的显著位置悬挂并向买受人出示。

　　律师说法：没有预售许可证售房，房屋认购合同无效

　　1月5日下午，四川新闻网记者咨询了南充某律师所律师陈秀，对方表示，根据《城市商品房预售管理办法》第六条、《商品房销售管理办法》第二十二条、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，当事人签订商品房预售合同时，如果房地产公司没有办理商品房预售许可证，双方签订的认购合同便是无效的。

　　陈秀称，房地产公司未取得预售许可证却进行预售，这本身是一种违规行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。

　　因此，陈秀提醒，市民购房时一定要注意双方是否约定预付款或认购金予以“没收”“不予退还”等条款，“这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。”

　　陈秀还表示，在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立，这样才能真正保护购房者的合法权益。