二孩全面放开 广州大户型会涨价？杞人忧天

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二孩全面放开，广州大户型以及学位房情况如何。信息时报记者近期采访获悉，广州各个区的开发商都在积极推出大面积产品，看楼客热情也颇高。二手楼市方面，学位房业主心态强硬，要价越来越高；大户型成交量目前未见上升。业内专家认为，新政的刺激更多是心理上的，短期内炒作过后就会回归到正常。

一手楼市

西部：换房客考虑搬家佛山

二孩放开的消息传出后，海珠区不少大户型楼盘看楼人数明显增加。豪宅合生紫龙府的负责人表示，上周末来看楼的人约比以前周末增加两成，有近三成人都是因为计划生二胎而考虑换房的。项目主推188平方米的四房两厅单位，带装修折后均价38000元/平方米，预计2017年底交楼。“这一户型恰好满足了家里有二胎的家庭”。

受广州限购政策影响，加上市中心大户型太贵，不少换房族考虑去佛山买房。据岭南天地负责人介绍，今年以来广州买家的比例逐步提高，尤其是二孩政策的消息传出后，看房的人更多了。肖先生一家三口住在荔湾区某楼盘的小三房里，由于婚前太太还在海珠区买了一套小公寓，所以被限购，即使现在想换房都没办法。为此，肖先生把目光转向了佛山。“价格仅是广州的一半，以后如果有了二孩，会考虑把家搬到佛山”。

南部：别墅近期卖得火

作为价格洼地的南部区域近期成交不俗。据悉，广州星河丹堤在售户型为89、104和143平方米N+1的三房单位和289~550平方米别墅单位，精装均价13000元/平方米。负责人表示，近两周别墅单位“卖得特别好”。有买家称，换房除了考虑二孩的外，还要考虑区域升值空间，南沙未来的升值空间绝对在其他区域之首。

此外，时代南湾在售14栋，户型涵盖133、165、180、240、270平方米，单价12500元起带装修。另外在售700平方米别墅，总价约1550万元，送1400平方米花园，带游泳池、车位，向南望海。负责人表示，大户型近期的咨询人数明显增多。

东部：改善型户型纷纷推新

记者走访了解到，近期东部区域的改善型户型已纷纷推新，天韵湖璟、金地香山湖、碧桂园凤凰城等项目均在10月底11月初开盘或加推，基本以中大户型产品为主。其中位于增城的金地香山湖主推105平方米、123平米和138平米的三至四房，均价在7000元~8000元/平方米之间。另外一个增城楼盘碧桂园凤凰城，新推出雲熙山组团，主打320~540平方米的双拼别墅，共有五至六房。预计本次推出货量50套，认筹可以享受10万9.7折优惠，均价为35000元~40000元/平方米。

再看位于黄埔区中新知识城的天韵瑚璟花园，近日开盘推出81~140平方米的二至四房，总货量约176套，带装修均价为9900元/平方米，还有2万抵9.5折优惠。同样位于黄埔区的金融街(000402,股吧)·融穗御府开放销售中心，预计样板房在11月中旬开放，将会推出143~148平方米别墅和80~90平方米三房。

北部：开发商热推出大面积产品

“公司目前并没有因为二孩政策而做出推货调整或是优惠变动，但是楼盘确实有受到该政策影响，有买家在购买中海誉城的楼盘时，早前是打算购买小三房单位，但是因为二孩政策以及三房单位楼层不合心意，后来果断购买四房单位，可以一步到位。”中海地产相关负责人告诉记者。

此外，广州北部区域一些楼盘，如自由人花园、景业荔都等均表示二孩政策放松将利好大户型产品。据悉景业荔都负责人表示，在从化建区、二胎开放、央行降息、从化地铁即将开通、高铁坐实等利好因素的带动，很多客户都有入市的准备，即将在11月14日推出新一期“桃源郡”组团，87~139平方米的2~4房户型，全部赠送全屋精装修，预计将以6500元/平方米的价格推售。此外，自由人花园也将推出更丰富的大面积产品。

二手楼市

越秀一个月内网签翻倍

58同城数据显示，学位房集中的越秀区11月初的看房量比10月激增了50%以上，买家的入市意欲强烈，而业主也陆续出现返价和抬价的现象。根据58同城监控的数据显示，从10月首周黄金周（9.28~10.4）的网签56套，到10月第5周（10.26~11.01）的113套，越秀二手房网签量翻了整整一倍。11月首周，也维持在104套的高位。

张先生放盘一套带东风东学位的三房单位，均价叫价高达50000元/平方米，据了解，该单位的市场价在38000元/平方米左右，有中介建议张先生调低叫价，但张先生坚持己见，更拿出最近放开二胎的报道，称自己拥有的学位房未来必定升值。

搜房网广州二手电商商圈经理邹振宁指出，学位需求占据了越秀二手楼市的主流，由于越秀属于老城区，已经被深度开发，二手的优质学位房资源有限，因此近年来越秀学位房已经出现“有价无市”的现象，重点学位房放盘量越来越少，业主普遍叫价也会高出市场价2000~3000元/平方米。且业主心态强硬，谈价难度大，叫价有越来越高的趋势。

大户型成交量未见上升

不过，目前来看二手大户型成交量并没有明显上升。安居客监控的数据显示，11月首周（11.02~11.08），单周网签220套，环比10月最后一周（10.26~11.01）下跌13.04%，从总体状况而言，大户型在金九银十中遇冷。

不过，搜房网广州二手电商商圈经理陈健表示，目前市场上以两房或小三房作为购房主流，刚需占比高达60%，二胎放开的政策一旦在地方落实，预料购房趋势将会向大户型转移。他表示，目前业主返价普遍，以大户型集中的番禺顺德碧桂园为例，有业主放盘顺德碧桂园的大三房单位叫价130万，在准备签约迁徙，由于二胎政策消息公布，业主随后返价到140万，导致这宗成交未能达成。陈健预计二胎政策落实后，大户型的成交量将上涨1~2成。

专家：

不必担心

大户型涨价

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，就时间而言政策出台到生育增加最快也要一年，而大户型单元在全国都面临库存较大的压力，能因此提高消化速度已经很不错了，更别说会导致供求失衡而出现价格上涨，所以现在不必担心大套间会因二孩而价格上涨。同时，他认为，二孩政策其实对学位房也没有什么影响。目前只要是符合政策生育的，一房两孩是都有学位的，所以二孩家庭不会比独生家庭需要更多的学位房。

而克而瑞信息集团广州机构研究咨询总监曾英杰认为，目前影响仅处于心理影响阶段，短期内炒作过后就会回归到正常。从长远来看，改善型的产品需求量会增加，学位房的需求很难说，目前生育高峰期已过。

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