|
|
5月9日，热点楼市城市杭州、西安全面取消了限购政策，带来的信号意义不一般。业内人士预测，除了京沪深外，其他城市均有可能会取消限购。% d# e% v! f5 s9 h) U3 G
3 O) M$ h+ G! p, Y" k' j% x+ @: P据不完全统计，自2022年底以来，已经有25个城市宣布全面取消限购，还有哪些城市仍在执行限购政策？根据中指研究院监测数据等统计，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策，珠海的横琴地区仍执行限购政策。3 i5 ^. J. l: ?0 i& A4 ~& c: D& z
$ i' s( J+ Z5 P- W8 d C业内人士表示，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。
9 a& ^( F9 i6 {2 Y+ `8 [
2 C9 f, W: Q' O* E" T" ~7 V北京：非京籍家庭五环内限购1套房( R s' Q3 M" `4 S- ~
' x3 W3 o1 Z7 ]2 s, R% Q
在通州“双限”松绑、五环外可以多购房一套后，北京仍执行着较为严格的购房限购政策。2 G1 l8 c9 s6 e2 \
2 n( ~" [5 q0 |7 i4 ~6 |在区域上，北京仍执行全域限购，五环内，京籍已婚家庭最多可以购买2套，非京籍家庭最多可以购买1套。在五环外，京籍结婚家庭最多可以购买3套，非京籍家庭最多可以购买2套。在购房资格上，非京籍家庭购房需要连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。
6 G& j; V1 P: A( F! t ~
' E3 R4 e* a3 F; V上海：仍限制区域、购房套数及社保年限6 Q+ T; ]* |; Y6 P4 ^
2 [% w# [( p( B3 x; T; |
2024年1月30日，上海放开了执行10年的单身限购政策，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
* b8 c2 u, N: E& H% }+ O8 Z
, g) o0 Z4 P6 \5 X" C; S/ \5 f上海市青浦新城、奉贤新城缩短购房对社保、个税的年限要求，由过去的5年降至3年；临港新片区也优化了购房政策。
. b% X& Q# s( z$ S2 F$ x5 P6 U9 M% k0 L( I% m
此外，上海仍保持严格的购房政策，诸如非上海户籍，有着5年社保或者个税限制，在购房套数方面，上海户籍结婚家庭、上海户籍单身人士、非上海户籍结婚家庭、非上海户籍单身人士等都有着不同的套数限制。$ o9 k9 H" G, B A4 d/ E: ^6 @2 C
# e, l; m+ W/ V z. y% ]* K! g
深圳：7大区社保年限“3变1”，其他区域仍需3年" l7 Q" h- ~+ k; _7 a
) n4 O3 O {2 |) ~4 n! a* `" R
在5月6日实行分区优化限购政策后，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
7 s7 ^8 Y& Q" \ C' _" m2 \1 V+ I2 z& i, ]6 K6 V. S( V
广州：部分区域仍限购，非本市户籍社保“5变2”
8 K: ~0 n# D4 Q4 J" j, @$ t
0 L$ M0 V" @6 E& c3 n$ C8 }" k7 k去年9月20日，广州解除了外围区域——黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。同时，缩短非户籍人口社保年限。
5 c9 O( m# U: V( y1 t5 \1 d: ]2 k3 `$ G6 l4 K% {
在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。
) ?* J. b( [7 E! P5 y |& L% t+ z. E1 X Y! c5 N
今年1月份，广州再出新政，限购区域内，120平方米以上户型购买力全面释放。
0 {4 H2 N3 x( @* x% j- |+ }, W. V- z* D" ?% e: c/ m
天津：市内六区仍限购
. G6 ~1 M# }9 A2 L2 M# V
) G- _4 X8 x2 y; l5 p& p' z; v在对天津市内六区以外区域取消限购、放宽京冀人群购房门槛等、市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购后，至今，天津市内六区仍保持着限购政策。5 F# {$ j x5 `$ Q8 p3 f% K
" M; G6 x+ q% U; W! L珠海：仅横琴限购7 ?7 N& D0 c0 F4 u
$ V6 ?7 w( ]( ]4 P除了横琴外，珠海的其他区域早已退出限购政策。在横琴地区，对于外地户籍家庭（包括港澳台居民），则限购数量为2套房产。
, L3 n- V3 j! {
2 X1 M) W" e# X- B# K+ d6 ~3 ?4 F海南省：仍执行“全域限购”但有所松绑( Q' Q4 o7 c* ?$ u/ Y
. _( C3 o* t, K2018年4月22日，海南实行“全域限购”：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。; I/ g, M) M, }/ w6 O
6 o" @6 N B( v& t不过今年以来，海南不少城市发布政策，对楼市进行小尺度松绑。诸如海口，对非海南省居民在海口非主城区购房限购进行调整，社保或个税由5年变为2年。此外，海口还大幅放宽企业、个体工商户购房限制。
% l6 H z7 } t/ x0 a* ]
$ u: `: k+ e8 \1 `/ \% c3 z |
|
|小黑屋| 传播网-传播网门户网站 ( 蜀ICP备19023435号 ) 
发表于 2024-5-9 17:10:15
新浪微博
QQ空间