29个主要城市已有20城全面取消限购，下一个会是谁

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放开限购，成为2024年首月的关键词。
% v5 {/ u- Q+ ^1月30日，上海官宣放开外环外非本市户籍单身购房。同一天，苏州全面放开限购政策，购房不再限面积及套数。

而几天前，广州也宣布全市120平方米以上户型不限购。

3 s( d/ ?. ^( j( B那么目前，有哪些城市已经解绑了限购政策呢？我们进行了梳理。

" ^. t# ]& `5 u29个主要城市中20个已全面取消限购全国29个主要城市包括19个超大特大城市的楼市限购政策，发现目前至少有南京、合肥、济南、青岛、武汉、无锡、宁波等在内的20个城市已全面取消住房限购政策。 在这一波放开限购的城市里，佛山、东莞是最早打响枪声的。早在2022年的12月，两座城市就前后脚宣布全面取消限购的政策。

此后，天津、南京、大连、济南、青岛等16个城市在2023年的9月争先恐后执行了相关政策。 非一线城市中，目前只有杭州、成都、西安、天津、长沙仍未完全取消限购政策。 杭州去年10月发布的政策则把住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个主城核心区，其他区域解除限购。
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1 v$ `+ S! o! H$ K: S成都除了“5+2”地区（即四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）继续实施住房限购，其他区域不再审核购房资格。在限购区购买144平方米以上房产也不再审核购房资格。

西安的住房限购区域调整为二环以内，二环以外区域不再执行住房限购措施。天津放开非市内六区的楼盘项目限购。

0 }0 H( U4 V( B! [0 r# Y而长沙则是实行首套房不限购政策。二套房则需要满足户籍、首套房购买满足一定年限、婚育情况等多个条件。

9 c3 U( ~" T! n0 K9 j目前，仅有北京、深圳未放开限购，主要通过降低住房贷款首付比例等方式来给房地产政策松绑。

京沪房价韧性强

) y7 ^7 W% t4 o% d4 ~. g房价是最好的晴雨表。

" W) F' E) N2 M8 f8 `2023年，几乎各大城市的房价增幅都出现了下滑。

以样本住宅平均价数据为参照，深圳、上海、北京的房价排在全国前三，并且上海、北京在高基数的情况下，房价比较稳定。
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. W% T) Y/ t' ]1 L2 G$ {  M2023年12月，上海、北京的样本住宅平均价同比去年增幅分别为0.9%和0.7%。2022年年底，受疫情影响，上海当月的房价同比增幅仅有-1%。2023年同期的增长显示出上海房地产市场较强的韧性。

在整体楼市冷清的情况下，成都、西安、合肥、南京在去年12月的样本住宅平均价仍有增长，同比增幅分别为2.3%、1.5%、1.4%和1.3%。不过，增速与往年相比也在下滑。

! }4 J8 f: a0 M! X' D深圳、东莞、福州、大连和郑州等城市平均房价都出现负增长。 下一个值得期待

看三年的房价可能更清楚一些。

8 T! D$ t2 E' e* M8 p+ S2 y7 G以每年的12月样本住宅平均价数据为基准，郑州、沈阳、大连、深圳已经连续两年出现房价负增长。

9 D4 X8 V8 h# U1 B5 J  h除了北京、上海两地房价较为坚韧，这几年成都、南京的房价也相对平稳，在近三年年底未出现负增长，且增速下降速度较缓，有一定的弹性。成都在2023年12月的同比增幅比去年同期高出0.7个百分点，南京则是0.4个百分点。 自2023年9月起，认房不认贷政策、降低首套、二套首付比、调整房贷利率加点等政策不断落地。
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& x* l/ N7 e  E8 B) w$ |$ J如今，广州、苏州、上海的先后“松绑”无疑打开了新一轮的政策空间。

* q3 a. L/ E& h# D6 p1月26日，住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会中提到，各地城市将被充分赋予房地产调控自主权，可以因地制宜调整房地产政策。

广州、上海、苏州之后，其他尚未放开或放开不彻底的城市如何跟进值得期待。而无论是放松还是取消限购，都有助于2024年房地产市场的活跃。
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