降准利好楼市？别过度解读

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　来源: 广州日报(广州)

有专家认为，降准可能会带来一波入市行情。不过，当前市场仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍为市场主旋律。

有专家认为，降准可能会带来一波入市行情。不过，当前市场仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍为市场主旋律。

从前几年的经验看，降准之后楼市都会出现回暖 但今年或有所不同

中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对于央行此次的“放水”，业界普遍认为，若从行业而言，金融、地产等资金密集型行业都将获益，虽然说降准不能带来上述行业的质变，但无疑能有助于缓解市场的悲观预期。因为降低存款准备金率就表明流动性已开始步入逐步释放过程，虽然降准不如降息那样会对楼市产生重大利好，但是会使银行的贷款额度更加充足，贷款环境更加宽松。从过往的市场反应看，无论是2008年年底的降准，还是2011年年底到2012年的降准，楼市都出现了回暖的走势。

2008年，美国次贷危机引爆全球金融危机，这场危机也蔓延到中国的各个行业，房地产业也不例外。经济的不景气，导致购房者买不起也不敢买房，市场观望情绪浓厚。为了救市，从2008年9月开始，连续5次降息，三次降准，同时，宣布推出4万亿投资计划，推出首付两成、利率七折的救市政策。房价调整周期随即结束，进入上涨通道，这一轮增长一直持续到2010年3月。直至政府出台“限贷、限购”为主的史上最严厉的调控政策，2010年12月楼市开始进入加息周期。

类似的走势同样在2012年显现。2012年开局时楼市一片低迷，“今年是严峻的一年，房企要做好过冬的准备”的声音不绝于耳。但谁曾想，经历了2月及5月的两次降准后，加上各地政策的“放水”，楼市戏剧性的转折在下半年显现。众多房企并没有如想象中资金链断裂和破产，反而像抹足了顶级机油的机器一般，运转更加顺畅。业绩纷纷出现暴涨，几大主要开发商在降准后的2012年保持了销售两位数的增幅。例如绿城中国2012年销售金额同比增长54.7%；碧桂园销售金额同比增长10%；恒大地产同比增长14.8%；万科同比增长16.2%。

降准不意味着楼市会快速升温

对2015年降准后的楼市走势，中原地产首席市场分析师张大伟认为，楼市难免出现暖上加暖现象。存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的难度降低以及融资成本的降低。

不过，也有业界人士认为，此次的降息并不意味着楼市就会快速升温。在央行降息消息公布后，华远地产股份有限公司原董事长任志强在日前举办的首届广东省地产全行业领袖峰会上提醒与会者：“房地产资金情况不容乐观。大量的库存对于资金的压力非常大，尤其是在三四线城市。”

北京大学国家发展学院副院长黄益平则指出，这次降准与2008年、2009年的强刺激保增长的大幅度宽松政策相比，无论是货币供应量还是信贷的扩张都远远不及，不会对房地产市场有太大影响。易居中国执行总裁丁祖昱指出，从某种程度上说，由于获取资金更容易，降准后企业拿地积极性更高，开工也会更多，甚至会增加供应。反过来，在需求方面并没有得到相应提升。“我们没有必要过度解读降准对房地产带来的诸多利好，更没有必要把房地产的未来寄托在降准身上。”丁祖昱强调。

从市场反应看，目前并没有因降准利好的出台而显现明显的暖意。上周末，广州仅有两个新盘入市，网签套数与前一周相比，更是大跌18%。