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# m6 K+ [: C/ p( l最近，绵阳江油市民小依、小薇分别向四川手机报反映，她们遭遇了房产“黑中介”。当地一家名为“四川万泽营销策划有限公司”（以下简称万泽公司）的中介公司，通过员工扮演购房者、截留尾款等手段，卷走十余名业主近500万房款。目前，当地警方已介入调查。
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>>卖家：中介假扮买家，骗取房产作抵押
5 a# F8 l6 {8 K: w3 ?小依告诉四川手机报，去年底，她将自己一套79平米的房子挂到网上出售。万泽公司主动联系她，帮忙售房。12月4日，小依在万泽公司业务员的陪同下与买家唐某见面，双方谈妥于12月6日签购房合同。可签合同时，到场的却是另一女子蔡某希。小依说，她当场就觉得疑惑，但业务员表示“不管是谁买，能收到钱就行。”小依被说动了，当天与蔡某希签了合同，并办理了过户，也收到了10万元首付款，双方约定今年1月15日之前付清31万元尾款。
. R4 O2 [& }' i. b+ ]小依告诉记者，直到现在，尾款都没到账。她在房管局查到，房子在过户当天就被蔡某希做了民间抵押。而蔡某希告诉她，钱已转给万泽公司法人代表李某君了。小依向李某君讨要说法，对方摊牌：“房子是万泽公司买的，跟蔡某希没关系。”随后，李某君只是承诺“一定会给钱”，然后以各种: F7 l) d# K# v! A
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在多次讨要尾款的过程中，小依遇到了多名有类似遭遇的业主。他们发现，其实，唐某和蔡某希都是万泽公司员工，他们在不同的场合扮演买家和业务员。“就是骗我们的房产去做抵押，然后挪用房款。”小依气愤地说。3 B# z. W$ Q8 M
4 f$ S) v3 K- e>>买家：中介截留尾款致其钱房两空
; f5 ?3 X, H1 ]% y. f, @0 f+ v另一名买家小薇告诉记者，去年2月7日，她通过万泽公司全款购买了一套二手房，总价28.9万余元，约定一周后过户。“万泽骗我们说之前发生过房东卷款跑路的事，所以钱要先给中介公司保管。”小薇说，他们把全款交到了万泽公司，但李某君以各种理由推迟办过户。因老公与李某君、房东张某均认识，所以小两口也没多想，没等过户就外出打工了。去年10月回家收房，却发现房子已经卖给了别人。
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6 P6 g8 o s2 T5 Y. z房东张某称，自己只收到了万泽公司支付的10万元首付款，并未收到尾款，所以没办过户，后来将房子卖给了别人。记者发现，小两口拿到的“购房合同”其实是万泽公司与之签订的中介服务协议书。 C/ L; T; S- Y, @$ u
/ b) _$ C2 u: r+ S>>受害者众多，当地公安已介入调查 l# k- }1 {, |/ C+ ?- a: l
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小依和小薇告诉记者，她们建了一个“万泽受害人”微信群，已加群的受害人就达到了14位，都是通过万泽公司买房或卖房的人。他们估算，被万泽截留的房款高达近500万元。
6 _9 s# m, k' x! R" y e+ u: y受害者称，他们先后以合同纠纷为由向当地法院起诉万泽公司，法院审理认为“有经济犯罪嫌疑”，裁定驳回起诉，移交公安机关处理。1 a+ K d$ c) \# v* P# R
记者从江油市公安局了解到，当地公安机关已经介入调查。目前，涉案的万泽公司法人代表李某君、股东母某鸿等人均在江油市辖区内。但记者多次拨打以上人员的电话，均无人接听。2 o/ _* d; A7 z% w z
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>>当地住建局：已取消网签资格，吊销执照
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$ N$ W8 z7 y1 u2 X5 N据受害人提供的照片显示，万泽公司在江油有两家门店，目前一家已关门，另一家已改名。记者从江油市住建局获悉，万泽公司网签资格已被取消，营业执照也被市场监管部门吊销。江油市房产经济专委会主任沈孝勇告诉四川手机报，若万泽公司的行为被查实为诈骗，涉案人员将被永久行业禁入。) z2 N% K: K$ L) j$ Z2 Q
# C4 z* Q* M& C>>业内人士：二手房交易资金监管存漏洞
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记者查询发现，小依等人的遭遇在全国已有先例。去年7月，浙江台州21世纪不动产景隆公馆店虚构买家，诈骗几十位业主房产，涉案金额高达数千万元。
( u% |; a# `! w. z. o业内人士表示，该类案件暴露出二手房交易资金监管存在漏洞。早在2016年7月，住建部等七部门就发文加强房地产中介管理，要求市、县房地产主管部门要建立健全存量房交易资金监管制度。随后，各地开始试点，设立二手房交易资金监管账户。
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4 P; i v/ p' h6 K) N3 r>>专家：江油等县级城市暂未设资金监管账户( w# p/ C `$ j6 }( `8 F
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记者从绵阳市房产交易中心了解到，绵阳自去年8月27日起试点设立二手房交易资金监管账户，仅在市本级实施，各县只是参照执行。江油市房产经济专委会主任沈孝勇告诉记者，包括江油在内的全国很多县级城市目前都没有设立二手房交易资金监管账户，“万泽的事发生后，江油应该很快要实行了”。1 x1 L7 a) V' J6 C, F0 r4 d
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沈孝勇提醒：市民进行二手房交易时，一定要找大中介公司，并核实业务员身份；自己也应了解清楚交易流程及相关规定，避免被钻空子；有约定要写到合同上，尽量避免口头协议；若当地有资金监管账户，一定要充分利用。* ?) K3 c @$ Z+ c7 ]! z: T* n
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发表于 2019-4-25 16:07:04
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