托斯卡纳将小区入户大厅变作商业用途售予他人开超市合规吗

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托斯卡纳B区三栋一单元楼下近日开了一家超市，东西随意摆放到公摊路面、招牌与小区装修格格不入有碍观瞻、外来人员无法管控等问题频现。在此，想请教有关部门几个问题，望答复。
     一，此地属于小区单元入户，变作商业用途并售予他人是否合规？小区内部可以商住混合吗？
     二，翻看当初的购房合同，发现写明除几个特殊用途之外的地方全部属于小区业主共有，很明显，这间并不属于特殊用途的房间，开发商有权利销售吗？这属不属于改变房屋用途？
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6 ^  o# ]. p6 @9 s+ l! a买房不易，安居更难，恳请有关部门解答我们的疑惑，维护业主的正当权益，感谢！
三，当初购房合同上标明两个大门均为住宅入口，并未划作商业入口，开发商销售这间公摊房屋并将其作为商业入口的行为是否合法？
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