楼市回暖难改销售疲软 房企恐交最差成绩单

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多数房企恐难完成年度销售目标，专家称最后两月或迎促销潮，可能是年内买房最佳时期

尽管限购和限贷等调控政策陆续松绑，楼市呈回暖迹象，不过，仅靠年末3个月的效果释放难改整年的销售疲软大势。而近期房企公布的数据显示，相当一部分企业距离年初制定的销售目标相距甚远，不少已基本肯定完成无望，房企恐交三年来最差成绩单。

仅7家房企完成80%销售目标

据目前已公布业绩的30多家房地产企业中，仅有7家完成了全年目标的八成，而多数企业的业绩仅超过六七成。按照行业规律，房企销售上下半年比重一般在四六开，前10月至少完成全年的85%。

数据显示，2013年前10个月的销售目标完成率平均值达到88.3%，而2014年此数据仅为74.2%。值得注意的是，目前没有一家企业提前完成2014年度销售目标。业内人士对比往年业绩指出，市场暗淡不振，对房企全年的销售去化造成了很大压力，而除去手握八成销售额的企业外，其余房企任务达标面临压力，余下两月的冲刺任务尤为紧迫，未来以价换量以完成业绩的情况将更为明显，否则等待它们的将是三年来最差的成绩单。考虑到前三季度已经奠定的销售压力，很多企业仅靠最后两月，恐难完成销售目标。

另一方面，Wind数据显示，沪深A股142家上市房企三季度库存额达2.31万亿元，环比增长5%，同比增长21.5%。从绝对库存总额看，“招保万金”依然库存量最大，分别达到3512亿、2750亿、943.5亿和862亿元，合计达到了8068亿元，占全市场的35%。首开股份、华夏幸福、金科股份、金融街、中南建设、荣盛发展六家企业的库存总额在500亿元以上。

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