买房好还是租房好？看看德国人怎么说

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买房好还是租房好？这个问题困扰了中国年轻人好多年：买房吧，手头拮据，硬着头皮贷款买房，意味着此生沦为“房奴”；租房吧，缺乏安全感，总觉得自己浮萍般居无定所的生活不踏实，最重要的是，过不了准丈母娘这一关，娶不到媳妇。

原以为，只有房价连年上涨的中国的劳苦大众会有此纠结，没想到，在住房市场相对健康的德国，人们也在寻找这个问题的答案。

在德国，房价上涨势头也很猛，即便贷款利率低，大多数人也负担不起。所以，在选择买房还是租房的时候，传统上德国人倾向于后者。这也是为什么德国自有住房比例常年维持在40%左右的原因。

不过近日，德国一项研究结果却出乎人们意料：买房要比租房划算。

深耕柏林地区住房市场的中介公司Accentro日前委托德国经济研究所进行了此项调查，研究人员的方式是：比较每个市县每平米住房的租金价格和购置花销。购房花销中考虑到了利息、购置税、房屋修缮费用、折旧费以及可能的价格变动情况。

通过对德国全国402个市县的深入研究发现，买房的花销平均要比租房支出少41%。其中，在汉堡和柏林，这一数字是45%，在房价相对较高的斯图加特和慕尼黑，则是35%和34%。即便不考虑未来房租和房价可能上涨，买房仍然比租房更值得考虑。

不过，德国媒体对这一结论并不感冒。《世界报》认为，这样的研究成果只是理论上正确而已，在实际生活中却是另外一回事。其一，房价上涨的同时，德国人的收入并没有同步提高，房价对于普通人来说仍是高不可攀。房价上涨之下，贷款买房每个月的月供也会水涨船高，而很多德国人希望自己在退休之前还清贷款，这进一步加重了还贷负担。别忘了，银行还要求首付比例最低20%，买一套40万欧元的还是60万欧元的房子，其中的差距着实不小。当然了，买房还会产生一笔高达几万欧元的手续费……（原来德国人民跟我们一样生活在水深火热之中啊⊙︿⊙）

举一个简单的例子：购买一套价值40万欧元的住房，贷款利率为2%，先期支付比例3%。而同样价值的住房每年房租按12000欧元计，房租支出按2%计息。这样计算下来，9年之后，买房人的花费要比租房人少。但事实上，多年以后，买房人每年还本付息还要多支出9000欧元。

其二，德国房价上涨速度远高于房租，甚至在那些租房需求较大的城市也是如此。根据德国市场调查公司F+B的数据，第三季度德国房租价格环比上一季度只微升了0.3%，这比德国的通货膨胀率还要低。新建住房的租金上涨幅度略高，达到0.6%。而第三季度房价涨幅达到2.2%，其中独栋住宅价格上涨1.8%。在更大的时间标尺上，二者的差距更加明显：第三季度房价同比上涨了7.1%，过去五年一共暴涨了31.1%，而房租价格五年间只涨了10%。

很显然，买房人的支出增长速度要远远快于租房者。而且，房价的快速增长，还让想买房自住的人不仅面临其他“刚需”的竞争，还要与炒房者争夺资源。因为与在银行存钱相比，买房坐等升值更加有利可图。而租房者“只”需要与其他租客竞争，而且可以根据自身情况选择长期合同或短期合同，甚至终止合同。

最后，贷款利率的未来走向也是一个不确定因素。诚然，目前购房人还能享受1.8%贷款利率带来的舒适体验，但谁能保证未来10年利率还会维持在地位运行？

作者：唐华

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