通川区复兴镇尚城华府开发商失踪 小区烂尾谁来负责?

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通川区复兴镇尚城华府开发商失踪

小区烂尾谁来负责?

位于达州市通川区，有这样一个小镇。“她”是达州市政府重点打造的卫星城市生活配套区。达州市的“菜篮子”民生工程复兴农副产品批发市场项目所在地；达州市环城公路二期与一期交接点；政府重点打造的现代商贸物流区；达州的“西大门”等等诸多光环于一身。“她”的名字叫复兴镇。

2010年当时正处于房地产高潮期，复兴镇第一座电梯房“尚城华府”就这样诞生了。当地相关部门和达州某房产网大肆宣传，但在那时的复兴镇还是晴天一身灰，雨天一身泥的景象，可是尚城华府出现的销售热潮，是很多人不能想象的。

这个曾经给了我们无限美好梦想的楼盘，在5年后却成了入住将近400多户业主的噩梦。而且仅仅是噩梦的开始。

尚城华府目前有A、B、C、D、E、F六栋875户，建筑总面积约10多万平米，2008年3月开始修建；2010年10月B、C栋开始接房；2011年12月31日A栋复兴镇首栋电梯房交房；D、E栋未交房但有业主入住；F栋因违章而废弃只修2层彻底烂尾。

A栋258户已经入住191户，B栋32户已经入住16户，C栋96户已经入住44户，D栋258户已经入住108户，E栋218户已经拿钥匙17户，A、B、C栋门市13个全部入住。

尚城华府小区现状：

1、A、B、C、D栋全部施工完毕，但是未通过验证，无法办理两证；A、D栋超高建筑，面临巨额罚款。

2、E栋天然气、水、电、光纤等未通，电梯未使用

3、F栋违规建设，建设地基及2层后彻底烂尾，后山及侧面到处落石，危险重重。

4、整个小区消防水未通。

5、小区整个生活用电为施工临时用电，不仅电费高昂，而且用电负荷增大时经常出现烧损及断电现象。由于消防水未通，一旦出现火情，后果不堪设想。

6、交房多年至今不办理双证，后经过房管所查询，开发商在业主交房时所缴纳的大修基金及契税未上交相关部门，而是私自挪用。

7、小区整个基础设施后续基本烂尾，小区内部泥巴路、山上落石、小区内部四害，严重危机业主安全，更别提什么休闲娱乐设施了。

8、由于小区基础设施烂尾，小区未封闭，经常遭盗贼光顾，小区业主人身及财产得不到保证。

9、D、E栋出现一房多卖及房屋被非法抵押现象。

从工程的延误，到交房逾期，到开发商违规欺骗式接房，再到开发商的失踪，整个后续工程全部烂尾。这个曾经给了我们无限美好梦想的楼盘，正一步步碾碎我们曾经憧憬的未来。
    经过多方了解，在当时选择在复兴镇尚城华府购房的业主，无非是看中复兴镇的发展，更重要的是当年的低房价。如果经济宽裕怎么会来这个晴天一身灰，雨天一身泥的小镇买房子。
　　现在说起这个房子，尚城华府的业主们悔不当初。很多年轻业主在这买房子是为了结婚，把老家房子卖掉，通过卖房得来的钱在尚城华府定了一套房子当做婚房。结果现在孩子都几岁了，老家房子也买了，新房子也没住上，现在还是租房子来住。很多业主一提到这个房子满脸的无奈。

有一部分业主在外地打工，目前只能是通过网络了解尚城华府的情况。尚城华府的业主们自建的QQ群，用于维权联系及外地业主了解情况。这些天看到很多业主在网上留言骂尚城华府的开放商，说房子已经修摆起了，开发商跑路了，还拍了一些照片。凤凰上下、麻辣社区、天涯论坛尽是复兴镇尚城华府烂尾楼的消息。

售楼部已经人去楼空，而售楼部的大门用铁链紧紧锁住。尚城华府小区由于后期烂尾，小区未封闭，可以随意进出，D栋前面是装修的施工垃圾基本占了半条路，E栋前后左右泥巴路为施工，楼下尽是临时的水管。主水管也暴露在外，接头处没有固定，这个地方是导致小区经常停水的主要原因，E栋塔吊还没拆除。A栋旁未封闭，A栋和F栋之间泥巴路到处杂草丛生，部分区域已经种上蔬菜。F栋彻底烂尾，到处落石，外墙裸露，危机四伏。近日据业主反映小偷光顾频繁。对于本来可以安居乐业的小区，现在业主们每日却提心吊胆的过日子。不仅担心老人和小孩在小区的安全问题，还要提防小偷光顾，而且经常停水停电。每晚吃过晚饭，小区楼下带着孩子闲逛，面对着到处长满杂草的泥巴路，一种荒凉感油然而生，和现代都市格格不入。

尚城华府业主多次给达州市市委书记信箱写信，反映此类问题，开始很快相关部门就做出了反应，表示即可联系开发商处理此事，但是至今不见具体行动，以至于到现在，关于尚城华府的帖子直接置之不理。尚城华府业主从2015年1月28日到2015年3月20日到2015年6月5日，三次在市委书记信箱反映尚城华府问题，达州市城乡规划局也给予了相应回复，但是至今没有使劲行动，小区目前和1月28日发帖并无变化，也就是说半年时间过去了这个网路政务版块回复的内容，没有实施或是消极实施。没有实际效果。

2015年4月，四川尚城置业有限公司子公司尚城物业，拒绝清理小区卫生多日，由于小区用电为施工用电，日常电费都交予物业公司后，由物业统一上交供电部门，但是由于施工用电和民用电之间的差价问题，物业公司最忌没有缴纳电费，而造成整个小区全部断电。经过与新桥社区和复兴政府协商后恢复用电。由于物业多日未清理小区垃圾，小区内四害猖獗，到处都是老鼠，使原本卫生状况都比较差的环境雪上加霜。

2015年4月尚城华府业主多次组织开会和到相关部门上访，可得到的不是多处是闭门羹或上访不合法。经过与新桥社区协商，由新桥社区组织尚城华府广大业主选举业主代表，准备成立业主委员会，便于维权。正当选举业主委员会各项工作逐步进行的同时，尚城华府业主被告知非法成立城主委员会。尚城华府业主维权的道路此时开始布满荆棘。

2015年5月尚城华府业主多次找到新桥社区和复兴政府协调解决此事，但是未得到明确的处理办法。小区急需解决的用电问题始终未得到明确回复。

2015年6月尚城华府业主多次到通川区房管所，查询自己的商品房合同备案情况，不差不知道，一查不少尚城华府的业主顿时一块大石压在心口，喘不过气来。业主们查询得知，尚城华府D/E栋出现一房多卖，和房屋在业主不知情情况下被抵押贷款。辛辛苦苦外面打工挣来的钱买了尚城华府一套房子，到头来合同上还不是自己的名字。这个事情另许多业主不解，这种经常电视剧里上演的狗血剧情，怎么实实在在的发生在自己身上。

2015年6月，经过多方努力，通川区房管所所长。新桥社区主任，复兴政府到尚城华府现场协调尚城华府问题。对于相关实际问题没有具体答复，建议通过司法途径解决。

2015年6月，由于夏季用电高峰期将至，小区用电问题成为小区头等大事，一是关乎日常生活，二是关乎生命安全，不可小视。可就是这样一个大问题，在相关部门看来，平常不过，是你们见的太多，还是我们小题大做？小区业主到达州电力公司，达州通川区政府，但是等到的答复却令人吃惊。区电力公司回复电费不交齐，6月25日停电，不管你们是开发商原因还是其他，反正都是你们小区内部问题。因为这个与他们业绩挂钩，笔者想问，是你们的业绩重要，还是民生问题重要。电老虎还真是惹不起啊。电力部门对小区内施工电改民用电的说法是每户1600元上户费，而且还要看是否具备条件，变压器容量，配电设施是否齐全，应急电源是否完善等，也就是费用可能远远不止每户1600元。说白了就是，钱准备够了，就可以。至于钱的出处和他们没有关系。电力部门就此建议业主们找通川区政府。业主们又接着到通川区政府，但被告知当天各官员都在开会，只有一个区长热线主任接待，这位主任很热心，给很多相关部门打了电话。但是毫无结果，业主们一直等到下班，也无人就此事发表相关言论。此次维权行动在悄无声息中作罢。但是，此次使尚城华府广大业主清醒认识到，小区日后的维权行动将面临的巨大困难，和将接触的各色人物。

目前业主们到各个相关部门反映尚城华府相关问题，得到的答复宗旨始终是，尚城华府开发商确属违约行为，业主需直接找开发商按合同约定予以理赔，也可走法律途径解决相关事宜，相关部门表示也会积极做好相关配合工作。

但是最为一般群众的业主们有何本事和开发商取得联系，即使联系上开发商，又有何权利使其不在此失踪。我们没有刑侦手段，我们没有执法权，对于道德沦丧的开发商，我们一己之力素手无策，我们只是一群需要安居乐业的普通民众。如果有一天我们变成了你们眼里的刁民，请记住，那是因为我们要吃饭，我们要生活，我们上有老下有小。

尚城华府的维权行动不达目标誓不罢休。