业主天台上违建“空中别墅” 面积至少80平方米

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6 p) B/ [9 o* |: Y# G% _2 s( a( U$ M无人机拍摄到在华发四季三幢、四幢顶楼天台处已搭建脚手架、防护网，四幢顶楼还搭建有楼梯。

华发四季3幢，物管开出的通知书贴在门口。

天台违规施工现场的脚手架仍未拆除。

! ~; l! r: y, v+ l0 \" R. G华发四季3幢，天台堆满加建的施工材料。

一套百余平方米的平层洋房涉嫌违规加建，变成拥有无敌景观的“空中别墅”。南都记者最近接到报料说，中山“华发四季”三期三幢、四幢两楼楼顶业主占用天台公共空间违规加建，已经持续一个多月。无人机拍摄明显可见天台已搭建脚手架、防护网，四幢顶楼甚至还搭建有楼梯。三幢楼顶加建部分分别与其下2603房及2602房相连接，建成后可成为两三层的“空中别墅”。目前，中山城管部门已介入调查。

楼层加建占用公共平台

报料者介绍，两幢楼楼顶是公共平台，下面是26层，业主正将26层与楼顶打通，将楼顶公共平台据为己有，使得原来100多平方米的普通洋房改建成近200平方米、至少两层的“空中别墅”。

中山市国土资源局官网公开信息显示，两幢楼皆为26层，也就是说顶层平台属于公共空间。不过，南都记者通过无人机拍摄发现，华发四季三期三幢、四幢两幢楼顶层正在施工，两楼的26层与顶层平台已搭建脚手架、防护网，而且四幢楼楼顶还搭建白色楼梯，连接27层与28层的两个平台。现场施工人员说“已经建了有一个多月”。

“要把部分天台封起来吗？”面对提问，施工人员回答：“是，用来作房间的，从2603号房加装楼梯上来，还要加板，封完以后要铺砖。”

加建面积至少80平方米

中山市国土局官网显示，三幢2603房为两房两厅户型，建筑面积139.82平方米，套内面积104.87平方米。施工人员证实“加建面积至少80平方米”，改建后保守估计套内面积至少180平方米。“加建部分有批复吗？”对此，施工人员没有回应，指着对面四幢楼顶笑说：“你看下对面四幢也在搞，快做好了”。

在四幢楼顶，只见26层两处通往天台大门的一处通道尽头已完全关闭，另一处刚到入顶楼天台的门口，上面张贴着标识：“天台危险非授权人士禁止入内”。与三幢一样，四幢2602房、2603房有两处通往楼顶天台的“深井”，可装配楼梯或电梯与天台“加建”部分连接，房内囤积大量水泥。中山国土局官网信息显示，该楼2602号房为二房二厅，建筑面积139.82平方米，套内面积104.87平方米；2603房为二房二厅户型，建筑面积为128.29平方米，套内面积96.22平方米。

中山市规划设计院副院长黎军说，除非获得合理报建程序，否则就是违建。增加一层人造活动空间等于增加楼面荷载，不同建筑高度对应消防设施要求也不同，加建后很有可能突破原有消防要求。更重要的是，有些天台属于逃生通道，被占用的后果难以想象。 中山地区读者详见AⅡ叠读本

两大焦点

楼顶加层是否属违建？

城管部门称现场人员无法提供报建资料

中山城管部门接到南都记者反馈线索后说，7月份已有市民投诉华发四季三幢楼顶加建，执法人员前往现场发现确实有人在施工，在场人员无法提供报建资料，当场下发询问调查通知书，要求业主在规定时间内带齐材料到城管部门接受调查。此前市民投诉没提到四幢顶楼施工情况，当天没对四幢相关房屋发出询问调查通知书。随后调查发现4幢楼顶存在施工，将一并依法处理。

8月1日，在华发四季三幢2603房与2602房门口，均已贴出《中山市城市管理行政执法局询问调查通知书》。目前，规定的时间已过，三幢的两户业主没到城管部门接受处理。物管称两位业主暂时联系不上，一名业主在国外，另一名业主留下的手机是空号。中山沙溪城管分局表示，若业主一直回避，将联合国土部门，暂停办理相关房屋的抵押登记、房屋产权证等手续，直到业主处理完毕才能恢复。

涉事者系开发商高层？

施工人员属华发新一期项目的建设单位

报料人称涉嫌违建的业主可能是该楼盘开发商高层，因此加建施工人员系开发商其他楼盘项目的。对此，两名施工人员说具体情况不知情，“是华发叫我们来建的，领导让我们过来搞，我们就过来搞”。他们是属于电白某建筑工程公司的工人，并非普通装修队。南都记者了解到，该建筑公司就是华发目前对外销售的新一期项目的建设单位。

售楼小姐证实，很多内部人士在这里买楼，华发几个领导就在一幢、三幢、四幢买了房，“只要搞定华发的物管就可以建”。至于“加建”部分属于谁家的？她表示并不知情。

南都记者随后致电中山华发生态庄园房地产开发有限公司工程部负责人谢先生。他说：“了解了一下，他们可能是有一些小改动，和公司没有多大关系，可能是业主自己做了一些改建。”至于市民提出华发高层违建的说法，谢先生说“我们公司不存在什么违规的情况”。

南都记者致电中山华发房地产开发有限公司营销部负责人王小姐，她称在向物业管理处了解后证实有违建，“城管已经出公告，做了处理，我们也没有太好的办法”。据了解，华发四季项目开发商是中山市华发生态庄园房地产开发有限公司，是珠海华发实业股份有限公司在中山进行房地产开发的全资子公司，而珠海华发实业股份有限公司系大型国企珠海华发集团有限公司所控股的企业之一。