乐山小区底楼绿地变“私家花园” 住户称多花4-6万

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　近几个月来，乐山时代青江1期的很多业主发现，小区里的部分公共绿地被底楼业主破坏并侵占。然而，底楼业主却称，不存在“侵占”一说，这是买房时承诺的“私家花园”，每户都多花了4至6万元，且交房时花园即已用绿植圈好。

　　经乐山市住房保障和房地产管理局（以下简称住保局）调查确认，开发公司将业主共有的部分公共绿地擅自交由底楼业主使用属实，已责令限期整改。至于开发公司在销售时是否存在违规行为，还需进一步调查。

　　楼上业主：

　　底楼公共绿地被“侵占”

　　今年4月，位于乐山城西青江片区的时代青江1期项目开始交房。之后，让业主王先生感到心塞的是，站在自家阳台朝楼下看去，部分底楼业主却开始破坏绿化，打造私家花园。“一些底楼业主将原有的绿化破坏后，硬化了地面，并在四周砌起隔断围墙。”还有底楼业主擅自改动外立面，将墙体改成大门。更严重的是，底楼出现了住改商的苗头，其中一户底楼业主经营墙纸等装饰材料，还有的准备开茶楼。

　　7月25日，成都商报记者在时代青江1期小区里看到，约有一半以上底楼业主开始装修，原有的绿化草坪被铲除后进行了硬化，有的在四周砌了砖墙，有的是直接用绿色植物圈起，在花园里架起了遮阳伞。

　　底楼业主：

　　买房时承诺有“私家花园”

　　不过，多位底楼业主却表示，这是买房时置业顾问承诺由他们使用的“私家花园”，并且购房价格还贵4万至6万元。该小区7幢底楼业主姜女士说，花园装修改造后，她购买了上万元的植物进行栽种，“我们没有破坏绿化啊，相反把绿化变得更好”。交房时，开发商在每户底楼外已经用约1米高的绿化圈出了绿化隔离带，称隔离带里面可以使用，办理装修手续时，物管对底楼花园的装修改造还提出了统一的要求：底部红砖高30厘米，铁栏杆高60厘米，铁栏杆为咖啡色……

　　对于“私家花园”，在姜女士等人的购房合同中并未体现。6幢底楼业主喻女士向记者提供了一张户型效果图，上面用黑色笔在阳台外画了一个弧形，写着“花园35~40平方米”。喻女士称，这是当初她的置业顾问在销售时所画。

　　开发商：

　　购房不含花园

　　底楼业主改造花园是惯例

　　对此，该小区开发商——乐山恒邦置业发展有限公司（下称“恒邦置业”）营销部负责人谢先生表示，业主购房时肯定是不包括花园的，在购房合同及补充协议里也都没有提到花园，花园是不可能卖的。

　　谢先生认为，销售人员应该没有承诺可以使用花园。但是以前在乐山都有一个惯例，不少小区也都是这样的，底楼业主对于挨着自家门口的花园，有个小范围的改造。作为底楼业主，你去花园里走两步、转一圈是没问题的，但是肯定不能去硬化，也不能违法搭建构筑物。而物管是否对花园改造提出装修标准，其称还需要进一步核实。

　　相关部门：

　　开发商擅自将公共绿地交底楼业主使用

　　7月20日，乐山市城管局、乐山市住房和城乡规划建设局向该小区全体业主发出了一份《告知书》，要求在7日内自行整改，恢复原状。7月21日，乐山市住保局也向恒邦置业发出了限期整改通知，要求在7月24日前将整改情况和结果进行书面汇报。

　　据乐山市住保局市场科相关负责人介绍，群众举报恒邦置业公司将部分公共绿地擅自交由底楼业主使用，导致部分底楼业主违法搭建，侵占公共绿地，影响大部分业主生活，同时也存在极大的安全隐患。经查，举报情况属实。他们对恒邦置业提出了整改要求，将违法搭建的建筑物、构筑物拆除，恢复原貌，并对业主做好解释工作。成都商报记者 顾爱刚