恒大无理由退房周年：品质过硬仅0.9%低退房率

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退房率不足1%！在业内率先推出无理由退房的恒大地产日前晒出了实施无理由退房一年来的成绩单，再次成为行业关注焦点。

3月22日，恒大在广州以及全国172个城市同步举行“无理由退房一周年”发布会。恒大集团副总裁何妙玲介绍情况时表示，受益于无理由退房的实施，恒大去年累计销售2013亿，销售面积2551万平方米，均创历史新高，而退房率仅为0.91%。

2015年4月，恒大集团宣布在全国实施无理由退房,覆盖全国楼盘。一年来退房率不到1%。究其根本原因，何妙玲将其归结为恒大产品的高品质和高性价比两大优势。“恒大产品的高品质和高性价比是恒大实施无理由退房的底气所在。”

据介绍，恒大是全国唯一能够大规模生产，且全部精装修交楼的企业，所有装修单位均为国内行业龙头，所用材料均为国内外品牌产品。此外，恒大还于去年9月与15家品牌家居企业建立合作联盟，恒大业主可享受全面的品牌家居服务，保证了产品的品质。

房地产资深人士表示，高品质除了装修家居外，更体现在开发商的管理水平上，在保证品质的同时，这更加考验开放商成本控制能力。恒大一方面在买地、设计、销售、工程等开发链条上严格实施标准化管理；另一方面强调配套售楼的理念，特别是其实行项目首期住宅与整体配套同期交付使用，用高品质赢得了市场。

在上述人士看来，高性价比也是退房率低的主要原因。据恒大方面数据，2015年，恒大整体销售均价约在6000-7000元/平方米，扣除1500元/平方米的精装修均价，恒大销售均价约为6000元/平方米，且大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段。

相比之下，6000元的单价与目前国内房价的平均价格相比显得便宜许多。数据显示，今年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，恒大去年的平均售价几乎只相当于全国平均水平的一半。

产品的高品质、高性价比固然是持续热销的基础，而业内研究机构日前发布的监测报告显示，无理由退房对恒大业绩提升同样产生了明显带动作用。

2015年恒大实现销售收入2013亿，同比增53%，销售面积2551万平方米，同比增40%，增幅均为行业之首。相比之下，2014年的销售金额和面积同比分别增长了31%和22%，表明无理由退房对恒大的销售业绩增长有显著促进作用。

此外，无理由退房对恒大销售成交转化及老带新的影响也较为明显。根据恒大2015年单月的来访成交转化率数据，4月实施无理由退房后，恒大的来访成交转化率当月即提升4-5个百分点，并在9月、10月达到18%、19%的年度新高。

值得注意的是，恒大无理由退房措施的成功后，必将进一步带动更多房企陆续加入，更加注重产品品质保障购房者权益，以争抢市场竞争力，从而促进行业健康持续发展。恒大集团总裁夏海钧在22日北京举行的“2016中国房地产500强测评成果发布会”上就倡议，“希望更多同行加入无理由退房阵营，让住宅包退成为市场新常态。”

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