为什么棚户区改造有利于去库存？

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　核心观点：中国经济网专栏作者谭浩俊认为，楼市去库存的办法要多一些，渠道要宽一些，但关键还是要激活城市居民的需求。而进行棚户区改造，无疑是最有效的方式之一。

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　　3月15日，住房和城乡建设部副部长倪虹在回答中外记者提问时表示，棚户区改造有利于房地产去库存。他说，从去年看，棚改货币化安置的比例达到了29.9%，今年要加大工作力度，力争向50%努力，可以说对于消化库存是一举双得。

　　对如何去库存，管理层可谓动足了脑筋、用尽了办法，甚至希望通过鼓励农民工进城购房来消化三、四线城市的商品房库存。殊不知，在这些城市缺乏产业优势、就业比较困难的情况下，农民工不可能大规模进入城市，就算他们愿意进城，目前城市的配套服务，也可能会使他们犹豫不决。

　　要消化三、四线城市的商品房库存，立足点还是要放在刺激刚需上。按照三、四线城市居民住房的实际状况，刚需是存在的，关键在于，如何释放住房需求，释放市场购买力。毫无疑问，棚户区改造就是十分有效的一种手段，且远比鼓励农民进城购房来得容易和快捷。

　　多数商品房库存比较严重的三、四线城市，往往城郊结合部建设了大量的高档商品房，且配套基本齐全。但是，城市中心却十分落后，仍聚集着大量住房条件没有得到改善的人群。这意味着，如果能够投入资金把这些地区的改造工作做好，对三、四线城市的去库存是有积极作用的。

　　需要注意的是，对棚户区进行改造，要尽可能地减少新库存出现，可以增加一些商业设施、公共服务设施等。这也能大大增强城市的吸引力，增强投资者的信心。一旦投资者多了，产业发展了，也能吸引外来人口流入，也将有利于去库存。

　　楼市去库存的办法要多一些，渠道要宽一些，但关键还是要激活城市居民的需求。而进行棚户区改造，无疑是最有效的方式之一。

　　（中国经济网专栏作者 谭浩俊）