深圳房价涨幅领跑全国 大批业主恐慌式置业

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　来源: 南方都市报(深圳)
来深打拼三年，立志不啃老的程小姐希望及早有个安乐窝，辛苦攒下40万，刚要出手按揭买房，duang的一下遭遇了“3·30”新政，飞涨的楼价让程小姐措手不及但又无可奈何—2014年7月以来，在全国楼市相对疲软的情况下，“3·30”新政像一剂强心针，让深圳房价如脱缰野马，让有意愿购房者看不到极限在哪里。
接连出炉的房市报告显示，去年至今，深圳新房、二手房房价涨幅领跑全国。连续八个月上涨，蛇口一楼盘出现最高单价20万元/平方米之后，前海也在近日爆出顶层价格16万元/平方米的豪宅。龙华在年初时均价不到3万，如今冲“4”破“5”，福田区即将告别“4”时代，刚需旺盛似乎已成为深圳楼市看涨的唯一理由。如程小姐一般望楼兴叹者，绝非个案。
% `$ \6 \5 {/ k2 ]  P) I4 D0 O而程小姐不知道的是，置业如同一场战役，她不光要依靠自己的金钱、眼光来选好安乐窝，还要依靠智慧与经验避开贪婪的黄牛、提防工于算计的黑中介、杜绝飞速上涨的房价所带来的卖方反价的可能。
“3·30”新政后置业如作战
研究生毕业的程小姐是一名外企公司白领，在科技园上班，年入20万，2012年来深圳时就决心不啃老，凭借一己之力，在深圳寻找立足之地。“要在深圳扎根，没有房子怎么行？”三年积累了40万，原准备2014年底在宝安置业，她看中距公司仅6公里的卡罗社区一套小户型二手房，总价在120万左右，但身边朋友劝她观望一下。不曾想，一观望便遇到了“3·30”。新政出台后不足10天，该户型房子已卖到140万。
程小姐就近置业的梦想几乎破灭。“2014年底，在全国楼市整体回落背景下，深圳市商品住宅库存面积达到464万平方米，按照过去12个月销售水平计算，库存消化周期为15 .7个月。所以当时认为再观望一下也没什么，没想到还是低估了深圳人的刚需程度和购买能力。”
: h: N9 T9 T; M在“3·30”新政的刺激下，库存量分析变成了无聊的数字，新开楼盘“日光”成为主旋律，由此更多人将目光锁定在营业税“5改2”的半新二手楼上。
: C7 I' s/ f6 E1 b* i随着去年四季度及今年一季度的楼市回暖，深圳市商品住宅成交规模不断回升，商品住宅库存量持续下降。截至5月初，全市商品住宅库存面积382.11万平方米，按照过去12个月月平均销售规模计算，库存消化周期仅需9 .5个月。而在3月底，这个数值一度降低至8个月，为近两年最低水平。即便深圳房价狂热如斯，各路专家依然普遍看好深圳楼市，而曾经坚决不啃老的程小姐也有些动摇了。
: K- ]" @1 p: S6 h! v火爆楼市催生排号“黄牛”
4 q- t1 M1 `6 K4 M/ V“3·30”新政之后，程小姐领略到了一天一个价的深圳楼市的疯狂，很多公司前辈告诉她，这种势头绝无仅有，最终能不能跌不知道，近阶段肯定还会继续涨。4月初，程小姐还是决定买下之前看好的房子，向父母借了20万，凑足首付，通过中介，交了定金与业主签订了买房合同。
* o& @2 G# d0 d5 u7 r然而就在一切按部就班顺利进行时，程小姐遇到了意想不到的一幕—连续数日到房屋产权中心办理过户手续均因没有排到号而没能成行。5月6日，程小姐前往宝安的登记科办理二手房买卖过户手续，不料刚到办事窗口就被告知办理业务需要排号，而当天上午的号已经发完。请假而来的程小姐虽然心有不甘，但也只能认命。正在程小姐准备打道回府时，却有人将其叫到僻静角落，声称手上有当天派到的号，可以让程小姐顺利办理业务，价格好商量。
程小姐意识到可能遇到了黄牛党，虽然不太情愿被黄牛占了便宜，但相较再多请一天假来办业务，程小姐还是决定试一试。不过，让程小姐没料到的是，对方居然叫价1000元，“这个价格实在太离谱了，大不了我改天再来，你爱卖谁卖谁吧”。
尽管程小姐最终没有买下黄牛手中的号，心里仍然很不平衡，“明明是免费派的号，为啥让不办业务不相干的人拿到了，而且还拿来做交易，这样做明显是违法的。”为了节省不必要的开销，程小姐在第二天一早6点就前往排队，原以为自己够早，但到了现场发现前面已经有数十人。所幸，这一次程小姐拿到了号，但也是最后几位。
向记者描述黄牛的猖獗时，程小姐面露不屑，“后来他把号还是卖掉了，其实这并不奇怪，现在的楼市一天一个价，很多买主怕夜长梦多，宁可花点小钱也要尽快办完过户，这样心里就踏实了”。
4月二手房成交量两年来最高
( c- u. B* W, I2 x# ?; k3 H另据产权登记中心相关工作人员介绍，深圳二手住宅成交量在4月创新高，同比增加101 .4%，环比增长48 .9%，为近两年来的最高水平，4月办文量持续暴涨，达到6 .29万份，为历史最高值。“3·30”新政以来，深圳二手房市场成交量持续上涨，4月份突破一万套大关，为20 13年3月以来的最高水平，这也直接导致了二手房过户“火爆”的场面。登记中心挤满了前来办理业务的市民和地产中介。登记中心的统计数据显示，平时正常的办文量为日均300余件，短期内办文量迅速增加至十倍，为历史最高水平，甚至超过2013年3月。5月4日至8日，共收文15165份，日均3033份。
为了应对史上最大“办证潮”，登记中心推出多项举措，确保合乎要求的办文“5个工作日拿证”，如：工作人员节假日都加班加点办公，部分窗口中午、晚上延时服务，利用下班时间为业主受理房地产权登记业务，确保每个到场的业主能递交房地产权登记的申请。房产交易中心已经延长在线申办(含网上预约)预约时间，将在线申办预约一周的时间改为可以预约两周，进一步方便市民网上预约。
产权登记中心修补“漏洞”
7 r# \* J" w- }而黄牛乱象也严重干扰了产权登记中心正常业务的开展。深圳房地产权登记中心相关工作人员表示，确实接到过类似举报，目前登记中心已经采取相应措施，于5月25日贴出紧急通知：要求排队取号人员取号时，根据不同的办理事项出示相关房产证、合同、身份证明、受理通知书等必要资料；另一方面要求取号人必须为上述办理事项的相关当事人，原则上一人一号、一事一号。同时，鼓励市民通过网上预约的方式进行预约办理。近日，南都记者到各产权登记中心走访，“黄牛”倒号现象已经看不到了。
焦点
5 z7 ?6 J5 [' I6 w/ K# `早晨六七点就排长龙 有市民花上千元买号
( v+ V8 `* P2 |. t, U" e实际上，除了程小姐，近日有不少市民反映在产权登记中心遭遇黄牛党，价格在300至1000元不等，希望记者能够暗访。5月20日，南都记者在凌晨3时许前往深圳产权登记中心宝安登记科现场调查，发现紧闭的大门外已经有人搬着小凳坐等开门，相互之间并不交流，询问之下了解到，在场的几乎都是要办理业务的业主及中介，但也有一保安打扮的中年男子称在此排队是“帮人”取号。至于是否有偿取号，该男子则不愿多说。
在现场，6时许大门外已排起数十人的长队，上班时间则为9点，派号时间一般是8点5 5分。而该登记点每天关于二手楼过户手续派号仅90个。抢先得到派号的业主显得十分兴奋，有的更称排了6个小时的队才拿到号，实际上两天前他就来过一次，但来晚了没办成。
一名常在该处办理业务的地产中介人员坦言，由于行情看涨，自3月末至今，二手房交易量很大，办理业务的人自然也多，尤其是4月中旬至5月中旬期间，业务量更大，很多业主为了尽早办完，不得不提早到产权登记中心排队，“夸张的时候在早晨六七点钟就能看到长龙了。而有的业主不明情况，来得晚肯定都没号了。有时没办法，急于办成，也就不差这千把块钱，直接买了。当然，卖到千元的是极个别的，黄牛一般看得出业主有多迫切，一般情况下，两三百就解决了。时间久了我们中介人员和一些黄牛都比较熟了，多是附近居民或是保安，他们近水楼台，一早就来排队，有时还会反复排，很容易就拿到号了”。