|
|
5月9日，热点楼市城市杭州、西安全面取消了限购政策，带来的信号意义不一般。业内人士预测，除了京沪深外，其他城市均有可能会取消限购。8 O o# J4 z' O# {/ _$ t; i! P0 b
0 z$ l4 Z0 Z* @8 N
据不完全统计，自2022年底以来，已经有25个城市宣布全面取消限购，还有哪些城市仍在执行限购政策？根据中指研究院监测数据等统计，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策，珠海的横琴地区仍执行限购政策。
1 @7 ]1 K! h& e2 A9 `+ Y9 Z g0 N) a g, j! b$ q
业内人士表示，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。
: g$ s8 G! d& I7 N! ~& s5 R4 N7 c t2 A: f9 q' i
北京：非京籍家庭五环内限购1套房
. P( N; w s- [ p
' o- z: n. ?! ?6 ~. i在通州“双限”松绑、五环外可以多购房一套后，北京仍执行着较为严格的购房限购政策。
* p' o& b0 i% A! t# b L6 y) E/ M6 A3 l# [8 Q A( f9 e) j7 ?
在区域上，北京仍执行全域限购，五环内，京籍已婚家庭最多可以购买2套，非京籍家庭最多可以购买1套。在五环外，京籍结婚家庭最多可以购买3套，非京籍家庭最多可以购买2套。在购房资格上，非京籍家庭购房需要连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。1 ~7 G7 q- D9 Y, x6 u6 ^4 P
+ K5 W5 D+ o4 `上海：仍限制区域、购房套数及社保年限4 t, X8 x) Q7 }: K% K1 k
0 J, ^2 `% P m" C4 f6 e! \ a2024年1月30日，上海放开了执行10年的单身限购政策，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。! `8 e8 U* U% g4 n
8 c: A* n$ m& I3 R# x
上海市青浦新城、奉贤新城缩短购房对社保、个税的年限要求，由过去的5年降至3年；临港新片区也优化了购房政策。$ d2 e4 N9 {+ v6 v0 u( w
% A8 {4 u- Q4 T6 }) v) I" X* p
此外，上海仍保持严格的购房政策，诸如非上海户籍，有着5年社保或者个税限制，在购房套数方面，上海户籍结婚家庭、上海户籍单身人士、非上海户籍结婚家庭、非上海户籍单身人士等都有着不同的套数限制。% a2 N/ N: \0 p) G& S) J
. O3 Y. O6 w' n+ p g2 a0 F; E
深圳：7大区社保年限“3变1”，其他区域仍需3年
* \, I6 [# a1 d' m5 I! ], n- o$ N
$ X. ~+ ^) m: O/ ^ F0 W( z在5月6日实行分区优化限购政策后，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
0 d$ A& l$ Y- S
& G) Z: L# H- \% b- N广州：部分区域仍限购，非本市户籍社保“5变2”
1 }3 R2 w/ L0 R0 g5 Q1 w8 ]9 N
+ f s( I4 J3 r4 p' G去年9月20日，广州解除了外围区域——黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。同时，缩短非户籍人口社保年限。
) d- @ O2 U5 {5 L( [& Q
( c, O; A3 u; _( G在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。2 A7 ~, ]0 H4 ?& j7 }0 B
r; Z0 @5 K: E3 P今年1月份，广州再出新政，限购区域内，120平方米以上户型购买力全面释放。
8 D9 Q$ c9 @- {! T7 }3 f$ d$ b6 Y3 E0 M% s0 o
天津：市内六区仍限购
3 `+ `$ c1 N" }. P0 B$ C6 o. U8 |
3 ]8 ?2 \# w: ~% Z6 d. t& D在对天津市内六区以外区域取消限购、放宽京冀人群购房门槛等、市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购后，至今，天津市内六区仍保持着限购政策。
& F) F7 f$ c6 y) J8 B
" i* f# i6 ^. T珠海：仅横琴限购7 g1 o1 X; C6 d+ l- D- `
' Y& K4 B1 J5 [0 J1 ^' r8 B( O
除了横琴外，珠海的其他区域早已退出限购政策。在横琴地区，对于外地户籍家庭（包括港澳台居民），则限购数量为2套房产。' I1 K; z% T+ M. s4 d% m
8 v) `8 U1 e: A) z1 [1 \) V
海南省：仍执行“全域限购”但有所松绑
& y/ d8 x( @4 K
5 b6 O8 u* }/ z" e, f2018年4月22日，海南实行“全域限购”：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4 V+ G6 k) y6 ]! W2 K6 {2 x7 F% e! n& }' U4 a
不过今年以来，海南不少城市发布政策，对楼市进行小尺度松绑。诸如海口，对非海南省居民在海口非主城区购房限购进行调整，社保或个税由5年变为2年。此外，海口还大幅放宽企业、个体工商户购房限制。; v8 U% y$ L9 R! N1 r" f! r5 V: p
) s8 ^& }2 F/ _. T/ Q! z
|
|
|小黑屋| 传播网-传播网门户网站 ( 蜀ICP备19023435号 ) 
发表于 2024-5-9 17:10:15
新浪微博
QQ空间