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客观事实经过：1.2022年8月下旬，广安经开区开发商深广公司就其开发的仁恒公园四季房产项目销售推出人才优惠价格政策，号称经市政府人才办审查的三类人才，可获得该楼盘购房价格优惠，包括本人在内的一批人向深广公司缴纳了5000元诚意金，并根据其人才政策要求报送了资料。2.2022年9月9日，广安经开区住建局等四部印发《促进房地产市场持续健康发展的激励措施》（广经开建环《2022》167号）文件，推出了住房与车位购置补贴政策。开发商深广公司向本人及意向购房者转让了经开区文件，并称可享受补贴政策。3. 包括本人在内的一批人在深广公司人才政策价格优惠与经开区房地产购置补贴双重政策刺激下，在仁恒公园四季项目购买了住房与车位。4. 目前，广安经开区住建局下在办理车位购置补贴资料收集与审查，按照文件要求，包括本人在内的一批业主向经开区政务中心报送了资料。5. 广安经开区住建局经办人员向我们反馈称我们购买车位报送的资料有一个不符合政策条件，不能享受购置补贴。具体是有一张5000元转账POS机小票的时间，在经开区补贴文件出台之前。6. 本人与仁恒公园四季类似情况30余户业主，及深广公司，以不同方式向住建局解释说明：在补贴政策期限之前的5000元小票，是诚意金的小票。在没有签订购买合同，没有购买事情之前，诚意金不属于购买款，缴纳当事人可随时要求退回。只有在签订合同，形成购买事实后，诚意金才能转为购买款。本人在签订车位购买合同，并缴纳购置款后，深广公司向我出具的收据，明确载明有5000元为诚意金转购买款。7. 广安经开区住建局听不进解释说明，坚称其不认可深广公司收诚意金的做法，坚持认为诚意金对应的5000元就是购买款，其因小票时间在政策发布之前，所以不符合政策规定，不能享受购置补贴。法理性分析：1. 以上事实陈述中，除诚意金转抵外的购置款在政策时限内缴纳，合同在时限内签订，收据与发票在时限出具，以及文件规定所有要件中，除诚意金小票时间不在时限内，其余均符合条件。按照法律上实质大于形式的原则，用诚意金小票时间这个理由来否定那么多实质性法定要件，这不合法。2. 最关键最关键的焦点是：经开区补贴文件明确载明是购买款的小票时间，而广安经开区住建局坚持不符合条件的逻辑是，他们不认可诚意金的说法，他们认为诚意金那5000元一缴纳就是购买款，不存在诚意金在签了合同才转为购买款的说法。照此逻辑推理，深广公司在没有签订合同就收了购置款，这就等于违反房地产销售政策，广安经开区住建局作为房地产主管部门，房产公司收的销售款都应该受你监管，请问你是知情还是不知情，那么你现在认定深广公司未签合同即收购置款，你知情不知情都是不作为。我们必须要顺你这个逻辑举报投诉你不作为。照此逻辑再则，深广公司在未签合同情况下就收了购置款，导致业主不能享受补贴政策，深广公司难辞其咎，我们肯定要起诉索赔。让法院来晒一晒广安经开区住建局法盲逻辑带来的后果。3. 既然广安经开区住建局不认可深广公司收诚意金的做法说法，那就代表他这个做法是错的，广安经开区住建局作为房地产主管部门，请问超过一年多时间内，那么大规模的收诚意，你是如何行政作为的，因为你的不作为，导致我们也被深广公司欺骗，交了诚意金，还不能享受应该享受的政策，我们可不可以追究你不作为的责任。结论：1.广安经开区住建局把车位购置补贴惠民举措强行办成了非常低级的形式主义的不作为，用细末的形式否定法律的实质内容。2.广安经开区住建局在兑现车位购置补贴中不按文件精神执行，不动脑筋，没有法律意识，强行将诚意金视为购买款，行政不作为。诉求：1. 仁恒公园四季类似情况的30余户业主正通过各种方式维权，包括拨打12345。目前，经开区住建局对我们进行了回复，我们当场表达了不认同，未解决问题。现通过论坛，公开表达不认同。我们进一步观察12345工作机制下步怎么办。2. 如果广安经开区住建局坚持不依法认同诚意金转购置款必须要满足法定条件，要经过一定程序。我们就投诉其作为房地产主管部门，对深广公司房产销售行为监管管理不作为，未签合同就非法收购置款。还导致业主不能依法享受政府补贴。3. 依法起诉经开区住建局与深广公司。这个文本梳理已经很完整了，涉及的业主们需要根据这个文本搜集与整理证据。我们找个讲理讲法的地方。 # K3 l$ z- J( K0 I) s% k
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发表于 2024-2-20 11:16:11
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