鹤岗女子还房贷10年，房屋却被法院调解给别人住

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2022年8月的一天，李金玫（化名）终于还清10年房贷，回到鹤岗老家。

但在她从前购买的房产，她却发现里面住进了一家陌生人。同时，大门被更换，房屋也被装修。直到对方拿出法院的一纸执行调解书，李金玫才知道，在2019年，这栋房子就被法院调解给了别人，当时她还在外地打工还房贷。

为了负担这套售价超64万元的房子，李金玫花光了自己全部积蓄，不得不外出打工还贷。10年过去，算上贷款，她共还了72万余元。尽管因开发商纠纷，迟迟不让办理入户，但她还是在这栋房子里寄托了自己晚年的养老图景。每年回家，她都要来看望房子，多次构思装修方案。

如今，房子被陌生人装修成了她不喜欢的样子，李金玫钱房两失。一年前，她起诉了住户，要求法院将房子调解回来，但一直未获结果。

对话李金玫：

【1】“他们2019年就开始装修了，但合同是2020年签的”什么时候发现房子被人入住的？

李金玫：2022年8月我从外地回房子看的时候，就发现大门换了，敲门发现里面住了一家人。我问他们，他们拿出法院的调解书，说这房子时法院调解给他们的，我这才知道自己的房子被法院判出去了。我房子加上利息72万多买的，他们法院以20多万就给人家签合同调解出去了。我也觉得奇葩，2019年时我还在还款，他们却已经在我房子里开始装修了。房子一直在正常还贷吗？

李金玫：我是2011年看中这个楼盘的，当时我刚过40岁，刚离婚，原来的房子归了前夫，就想用积蓄买一套自己的房子。房产一共64.3万元，首付44万多，我一次性把存款交齐后，贷款了20万，每个月还款2000多，一共还了10年。一直到2022年7月13日还清贷款。加上利息，我一共都交了72万多。事发后有报警吗？

李金玫：那家人给我看了执行调解书，我疑惑怎么能把老房子执行出去呢？我和任何人都没有债务关系，怎么能执行我的房子？我已经办了抵押贷款，在手续生效期间就不可能再二次抵押。银行也不知道我的情况，然后我就报警了，但派出所的人说处理不了民事纠纷，需要去法院，后来我才请了律师到法院申诉。法院怎么解释这件事？

李金玫：法官说物权不属于我，我的银行贷款不合法。但我想说，法院调解房子，第一步就是调查房屋现状，他们没有经过调查取证，就判了房子、房号是谁提供的，而且后来我才知道，他们2019年就开始装修了，但有意思的是，合同是2020年签的。

法官还说我这个房子没有公证，但是我在房产局都备案了，我买房子的时候怎么知道以后会有人占我房子，要打官司呢？我没想过要和天下人说，我买的这户房子，谁也别来占我的。

【2】“3年没回鹤岗，房子被判出去了”你有没有正规的手续，比如房产证？

李金玫：这个房子比较特殊，它没有下来房产证。因为开发商完工后的房产登记的“大证”就一直没下来，所以我们住户也一直办不了产权证。我不知道是开发商和谁之间有什么纠纷，或者有什么债务，总之这房子一直没有被批下来。

但是我只能以抵押的形式，办了按揭贷款，产权的名字都是写的我的。现在，我的房子在房产局可以查到房号，只是状态是冻结着的。住建局也能查到我银行还贷款的记录，手续都是全的。：还贷期间为什么一直没有入住这个房子？

李金玫：买房子时已经快改完了，窗户等主体都安上了，我才买的。等手续都登记完，就等他们办理入住通知，本以为几个月就能好下来，后来我们才知道，其实房子在还没建完时，开发商和建筑商就有了纠纷，建筑完成后，开发商不给建筑商的钱，所以房子迟迟不入户。后来买了房子的房主们就去市政府上诉，当时有安排一部分收房，到现在这个楼盘都还没有住满。

因为政府也被欠钱，后来迟迟没有获批入住，房子一直没有水电，那些已经住进去的住户也是托关系，或自己拉管子强行引的水电。而且这里也没有正规物业。还贷期间你住在哪？

李金玫：我是本地鹤岗人，一直自己租房子住。后来四五年过去了，因为它迟迟不能入住，我要付房租，又要还房贷，实在吃不消。我们小城市工资太少，我就外出打工来支撑房贷。虽然在外地，但每年回鹤岗都会来这个房子看看，看能不能把入户问题解决。

打工地在浙江，离得比较远，我就每年回鹤岗时去房子那儿看一下，也没想过能有人动。后来疫情期间，怕影响工作，我就3年没回鹤岗，想着等还完款、疫情结束后再回来一起办手续。也就是在这段时间，房子被判出去了。

【3】“花光全部积蓄了，现在就想快点住进去养老”你自己没有装修房子吗？

李金玫：我没有装修，因为一直没有水电，没有物业。这个房子有130平方米，两个卧室，一个客厅，一个长长的阳台，当时我就是相中了这个结构。后来虽然没让入住，但开发商给了钥匙，我每年回去看也在想怎么装修。他们强行入住我的房子，把房子的房门都换掉了，装修得也很丑，把两个卧室打通了，阳台加了栅栏就像监狱，这一部分房屋的损失我也是要追究的。现在他们还在这户房子里住吗？

李金玫：他们还住在里面呢，我也很着急，我的新房现在已经变成二手房了，他们一家人越住在里面，对我的房子损失就越大。现在的诉求是什么？

李金玫：一年前我起诉了住户，我要求法院给我调回房子。我的诉求是要么把房子要回来，要么把钱还给我，包括这么长时间对我造成的损失。现在已经13个月了，我只希望法院尽快作出公正的判决。我不希望因为法院的一点点工作失误，造成我这么大的利益损失。我一个月工资才三千多，买房子、供房子已经花光全部积蓄了，现在我就想快点住进去养老。

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