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* K) k1 \. o$ y# M; W6 @5 O) _. J% q
% f1 A& }: Z7 @% S, C- E4 A) t* z& I 我们是购买了青年城负1楼和2、3、4、5楼商铺的部分业主。(举报人员名单附后） 我们联名实名举报南部县领导不作为和经信局任桂洲书记渎职乱等多部门领导乱作为，县上有关领导与青年城开发商官商勾结，公安执法部门包庇纵容违法行为，侵害老百姓权益，打击老百姓维权。 相关人1：任桂洲，南部县经信局原纪委书记。2019年因青年城开发商拖欠租金业主上访，政府成立了由经信局牵头任桂洲负责的青年城问题协调专办小组。 相关人2：梁龙，四川昆乐房地产开发有限公司法人，南部县青年城开发商，南部县铭康酒店管理公司和南部县赫迪斯娱乐公司实际全额出资人及受益人。2019年6月25日因涉嫌组织领导传销活动罪被南充市公安局拘留，经南充市检察院批准，2019年7月4号由南充市公安局执行逮捕，同年9月25日被南部县人民检察院决定取保候审，2021年12月27日被南部县人民法院判刑2年缓期3年执行。详见判决书(2020)川1321刑初274号。现在被最高法院列为老赖人员，其名下所有资产早在2019-2020年被法院查封。 相关人3：康清平，(梁龙的亲妹夫)四川昆乐房地产开发有限公司财务总监，南部县铭康酒店管理公司法人，但实际不参与青年城酒店、洗浴中心经营事宜。 相关人4：袁开维，南部县大桥镇袁家村书记，由任桂洲任命的青年城业主总代表。但袁开维本人名下在青年城并无房产，而仅是袁开维的儿子在青年城购买了商铺。 1.开发商将青年城的商铺分割拆零，把房子划分成一个个的小面积，用售后返租的违法方式进行销售。专门去到乡镇农村大肆宣传他的商铺，说是将购买的房屋托管给他代管，他用于经营酒店或再次出租等，由开发商每月向业主支付租金，吸引住了那些容易受骗的老百姓。宣传活动中写的“精装产权房”、“13年净得一套房”等，吸引了非常多的乡下老百姓购买。对于钱不够的老百姓开发商就诱导他们办理按揭贷款，声称每个月给他们返的租金就可以覆盖按揭款，还有剩余可以贴补家用。在售房宣传活动时还邀请了住建局、房管局、工商局、国土局等行业主管部门领导列席。 《商品房销售管理办法》和《房地产开发经营管理》都明确禁止房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。青年城青年广场从一开始在南部的“售后返租”的方式销售，本身就属于违法行为，青年城商品房预售许可证明确显示销售青年城1、2栋，地下室商业3栋楼总套数为236套，但实际销售中梁龙通过分割拆零后销售房屋约1000套。政府及相关监管部门不仅不对违法销售项目叫停，反倒是参加活动帮助青年城开发商做宣传，很多业主都是因为对政府领导的信任，纷纷购买了商铺，政府及相关监管部门具有不可推卸的责任。 2.开发商把青年城商铺用高于市场一半以上的价格以售后返租的方式违法销售给我们，销售金额上亿元，加上小区住房销售总收入就高达上几亿元。然后开发商梁龙用他妹夫康清平名义注册了铭康商管公司，与我们签订了托管合同，约定租金13年返本，这期间每月定时支付租金。然后开发商将我们的商铺用于自己经营酒店、洗浴中心及酒吧，或是出租给其他经营者经营收取租金。 我们所有的购房款都是康清平作为房产公司财务总监收取，梁龙又以康清平的名义成立商管公司，与我们签订房屋托管合同。但商管公司实际是梁龙全权管理，典型的多个公司一套人员，涉嫌故意诈骗，金额巨大。主要原因就是由于梁龙个人资产早被法院查封，他便借他人名义经营酒店等娱乐场所逃避债务，逃脱法院资产监管。 3. 买房后我们按照合同只收到几个月的租金，2019年5月后在没有任何通知的情况下突然停止返租金。我们找开发商无果后，信访到南部县政府，南部县政府为维稳将青年城列为问题楼盘，成立了专办小组。由南部县经信局牵头，任桂洲主要负责。 南部县政府以招商引资名义让经信局牵头负责，经信局主要负责处理当地的经济和信息化的管理、运作问题及招商引资等。青年城是问题楼盘，不仅是我们商铺返租问题，包括青年城小区住房等都存在诸多遗留问题，主要原因就是开发商将个人资产转移，拒绝处理问题，长期不履责恶意欺骗业主。青年城作为问题楼盘应当遵循属地管理原则，由所在地办事处或者房产行业主管部门接手负责问题楼盘。经信局以招商引资名义介入青年城问题楼盘，这是政府对部门职责划分不清，且经信局这几年时间完全没有尽到招商引资作用。 4. 经信局任桂洲书记负责期间，长期多次与开发商私下会面，丧失党性，在金钱和利益的驱动下和开发商梁龙同流合污。任桂洲介入青年城时，就未经业主选举同意，直接任命了袁开维担任青年城商户总业主代表。我们作为业主从不认可其业主代表身份！多次协调会任桂洲都不允许其他业主参加或者发言，而是只允许由他任命的袁开维代表业主发言，两个人在会议中互相配合，打太极，在协调会议中多次帮助开发商拖延支付租金时间。长期欺上瞒下，严重损害我们广大业主利益，青年城协调维稳工作长期没有进展。 5. 开发商收了我们的购房款后，将房子用于其自己使用经营酒店及洗浴中心，却长期不按合同缴纳租金，严重违约，破坏市场交易秩序。业主受到欺骗利益受损后，前去讨要租金时被开发商梁龙及手下小弟等人打的伤痕累累，任桂洲到现场后却通知派出所和特警现场镇压我们，只说我们业主扰乱社会秩序，对于梁龙违约不返还租金一事闭口不谈。派出所对开发商打人伤人也未作任何处罚。事后任桂洲还不断恐吓、威胁我们，说再去讨要租金就要把我们拘留，而且不准我们上访，说我们只要上访不但要被拘留还要影响子女上学考试。压迫地我们长期怒不敢言。 政府成立维稳小组的目的旨在维护百姓利益、维护社会稳定，但任桂洲组织工作期间，长期维护开发商的利益，以胁迫方式威胁业主的方式维护所谓的“社会稳定”，这严重违背了政府工作初衷。任桂洲如此维护开发商利益，究竟其背后是否存在经济利益往来？ 6. 2020年业主办理房屋产权时，任桂洲称青年城未竣工验收，需要竣工验收合格后才能办理产权，由于开发商没钱，需要青年城业主垫资，住户每户600元，商户每户500元用于办理竣工鉴定费用，小区业主和商户业主共出资几十万元。而后业主2021年8月在人民法院了解到，青年城早在2018年12月就已竣工验收合格。在业主多次强烈要求下才陆陆续续退回一部分垫资款，现在还有近10万元没有退回到小区住户业主手中。 明明早就竣工验收，为什么任桂洲还要欺骗业主，利用业主想尽快办产权的心理，帮助开发商收取业主的垫资款。那么这笔本应用于竣工验收鉴定的费用由谁支用了？用在何处？为何至今还没全部返还？ 7. 在专办小组介入之初便成立了共管账户，由经信局、业委会、开发商三方监管，规定青年城资金往来均通过共管账户收入及支出，用于处理青年城相关事宜。在办理产权时，房管局测绘房屋公摊面积突然增大，要求补缴房屋公摊增大的面积费，把房屋尾款交清才可办理产权手续。因开发商当时已经一年多没支付过租金，业主提出以开发商所欠的租金抵扣增大的面积费用。但任桂洲不同意，声称收支两条线，我们补了面积费后会将房款用于处理青年城遗留问题，多余的资金返给我们支付租金。但在业主补缴面积增大费用时，任桂洲还要求业主不能将钱转到共管账户，让我们将费用转入梁龙公司会计李君的个人账户，或者是开发公司名下多个私人账户，更甚之，经信局法规股股长蒲含金使用个人微信账户及银行账户收取业主房款几十余万。而且收款并未解决青年城遗留问题，开发商也没有用来支付我们租金。几百万的尾款收入就让开发商转移了。 青年城是问题楼盘，成立了共管账户，开发商不应该再通过个人账户收款。并且开发商是被执行人，他的资产都已被法院查封，账户被监管。即使是开发商通过自己账户收款，法院便会对其资产冻结，用于强制执行。所以任桂洲要求业主绕开共管账户，协助开发商使用他人私人账户收款是严重违法违规！任桂洲手下干部蒲含金还使用个人微信、账户等帮助开发商收取几十万元。这种行为是不是违规违纪违法？因用他人账户收款，法院无法对开发商的收入查扣，开发商在任桂洲的帮助下轻松将几百万元转移。 8. 我们2楼现在都是毛坯，什么都没有。但是房管局在2019年4月的测绘成果图中显示，我们2楼有公共厕所和公共过道，与实际情况完全不符。 房管局测绘与现场完全不一致，测绘结果不真实。究竟是房管局工作人员凭空想象虚构的测绘图？还是为了帮助开发商收取公摊费故意虚构的？这是房管局的失职渎职。 9. 因开发商长期拖欠租金，我们在法院提起诉讼，在官司判决胜诉后，开发商一直拒不履行判决结果，等到法院强制执行时间，任桂洲却安排法院不执行，并且在我们反映后，在麻辣论坛用官方账号回复说业主总代表袁开维同意租金由70-90元/㎡变更为20元/㎡的口头协议，并且荒唐的是法院还说是老百姓自愿和解不强制执行租金，但业主对此事毫不知情。很多业主在2021年就申请了强制执行，至今未执行，在执行局却查询到强制执行申请已终结，同时还查不到执行卷宗。 终结执行是指申请人撤销申请或者是当事人双方达成执行和解协议，申请执行人撤回执行申请。是谁替业主撤回了申请？司法是维护社会公平正义的最后一道防线，强制执行是最后的法律救济手段。任桂洲却干预法院强制执行程序，严重妨碍了司法公正。当事人没有撤销执行申请，法院为什么就办理了终结执行？ 10. 开发商还涉嫌偷税，在前期收取我们的购房团购费近千万元至今未开发票。在税务局可查开发商公司自2019年一直未交税，长期拖欠税款高达千万，税务局一直都没有采取强制措施。在一直偷税欠税漏税的情况下，开发商在2022年还开具了公司发票。 开发商涉嫌偷税和拖欠高额税款，为何税务局不采取措施，或者移送公安经侦大队对开发商资产进行清查？在长期欠税偷税漏税的情况下，开发商如何又开的发票？是否将所欠税款补齐？青年前小区购房团购费近千万元，请问税务局这是不是偷逃税款？ 袁开维，他根本不是青年城的业主，任桂洲命他做青年城代表完全是因为此人唯利是图！他在青年城只图享乐，开发商梁龙为了笼络袁开维，其酒店常年提供房间供他随时免费入住，免费洗浴按摩一条龙服务，酒足饭饱后就挑拨指使无知业主骚扰酒吧、网吧正常营业，堵门、进店闹事等。梁龙还承诺每次去一次每人一百元。打着收租金的名号，实则都是帮助梁龙排挤打压其他商户经营！不仅如此，袁开维多次还配合开发商欺骗上面调查等等。我们大家信访了这么多次，政府开了这么多次会，为何我们的问题一直没解决？都是袁开维做代表和任桂州两人丧失党性，串通一气在县上领导面前粉饰太平，甚至还汇报说是我们业主胡搅蛮缠无理取闹！并且还私自动用了我们业主的维权费高达10多万元，其中接待县上领导消费就近万元。不仅如此，袁开维还要求常年在外打工的部分业主年底回来请他吃喝和洗浴中心耍小姐。南部县政府从2019年成立专办小组起，我们的问题一直没得到解决，都是由于专办小组领导长期渎职乱作为，相关成员长期不作为，四年时间里我们业主被无数次踢皮球和稀泥拖时间。 我们实在走投无路，诉求无门，多次上访至县级政府、市政府和省政府甚至国家信访局，也通过麻辣论坛、问政四川等向南充市领导寻求帮助，但最终都到南部县说的是县委常委领导分管和经信局负责就不了了之。最近1年多时间我们业主多次周小红常委和经信局李旭局长打电话诉求我们业主的事情，要求更换业主代表和开发商不给租金就还我们的房子。每次领导都以共同发展来安抚我们，但这么多年实际情况都不过是为了开发商一个人求发展，我们作为业主不仅享受不到基本的权益，甚至还要被威胁，以损害群众利益为犯罪份子谋发展实在不可取！ 我们多次向县委黄书记发短信打电话诉求我们的苦衷，书记每次耐心的听了我们诉求，都说是周小红常委在负责处理。每次黄书记关心到我们的情况后总是能见到一定的成效，专办组会开始组织协调会议等等，但最后都归于形式，根本没有处理问题。不但是我们租金问题没有处理，几年来小区住户所有的遗留问题，门禁系统，道车道闸，绿化，外墙瓷砖脱落，公共部位和消防通道占用，发电机配套设备和开发商在小区横行霸道打架斗殴等等事情都没有处理，甚至被一压再压。 尊敬的南充市委，市政府，南部县委、县府及主管部门领导，“一个人的问题是官司，一群人的问题就是民生”。我们为谋求自己及家人能有一份稳定的收入保障，冲着开发商宣传的斩钉截铁，本着对有政府领导参与支持青年城售房活动地绝对信任而去购买了青年城商铺，为此我们几乎是倾尽家当，更多的业主还是通过银行按揭贷款或找亲朋好友借钱买铺并为此背负了沉重的债务，我们辛苦一生的血汗钱绝不能就这样被梁龙、康清平这种老赖人员，任桂洲、袁开维等这种见钱眼开的干部套走。不能够任由不良商家骗取老百姓血汗钱！我们将尽一切可能的决心维护我们的合法权益！恳请清正廉明的领导为我们伸张正义、主持公道，妥善处理！不胜感激！全体业主跪谢！！！2023年4月3日举报人员名单：罗红云 155**55赵焕天 152**54赵景斌 151**28山小英 187**06雍杰 18**66王星龙 138**76周小平 183**79邓晓梅 139**80黄雪兰 187**92李佰容 177**80李琼华 177**67黄永秀 16**03谢菊方 鲜国平 刘建国 李涛 赵海霞 黄发剑 杨浩兰 敬开慧 何天宝 张芬 王平 任志玉 刘发明 严龙 敬昆仑 彭宗书 张子龙 张清玉 马兰芳 潘耀群 杜建昌 杨长雄 文仕贵 何友章 刘玉华 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