测绘公司虚构事实将一部楼梯计算两次建筑面积

admin

: ~( n& [1 |+ r5 H我是中节能（成都）环保生态产业有限公司（以下简称中节能公司）预售金堂县赵镇金琅街89号13栋2单元6层12号跃层房屋的买受人。
/ q/ g( ~7 \& F( ^中节能公司单方委托成都众城测绘有限公司（以下简称众城测绘公司）对其房屋进行了测绘，但众城测绘公司在测绘过程中，采取虚构建筑面积等方式欺骗购房者。下面仅举楼梯1例：
在7（6+1）层，虚构了1部根本不存在的楼梯间，并计算了建筑面积。
7 I4 b/ b% d) b《四川省房产测绘实施细则》4.2.4规定：“室内楼梯、楼梯间、电梯(含观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、排气井等均按房屋自然层计算建筑面积。”《四川省房产测绘实施细则》4.4.19规定：“跃层式房屋上层挑空部位（含外墙体）不计算建筑面积。”
如附图1 所示，6层客厅内只有1部简易楼梯，楼梯上方是挑空。7（6+1）层既未修建向上的楼梯，也没有修建预留的楼梯间。按照《四川省房产测绘实施细则》4.2.4条和4.4.19条的规定，只能在6层计算1次建筑面积，不能在7（6+1）层再计算建筑面积。
; `9 b8 P: `: V; f; Q如附图2所示，众城测绘公司在7（6+1）层虚构了1个预留的楼梯间面积，虚构的这个楼梯间建筑面积超过3㎡。
0 [% D6 O5 U, M2022年5月17日，众城测绘公司在给金堂县住建局的《情况说明》中，对7（6+1）层再计算楼梯建筑面积的理由是：“跃上层（6+1）层楼梯投影部分依据《四川省房产测绘实施细则》第4.5.1条，按竣工图楼梯投影计算全面积。”
( F: F/ F# a& Z) G1 k《四川省房产测绘实施细则》第4.5.1条规定：“复式、跃层式房屋预留的楼梯间，根据主管部门许可的设计图纸，按自然层计算建筑面积。”
适用上述规定，应同时具备两个前提，一是在7（6+1）层修建有预留的楼梯间，二是设计图纸上设计有该处预留的楼梯间。但该处楼房7（6+1）层在众城测绘公司绘制楼梯间平面图的地方，一是没有修建楼梯间，二是设计图纸（《竣工图》）上也没有设计楼梯间。
由上可见，众城测绘公司在7（6+1）层是故意虚构了1个楼梯间的建筑面积。[size=14.0000pt]该[size=14.0000pt]处[size=14.0000pt]商品房套内面积售价[size=14.0000pt]为[size=14.0000pt]1[size=14.0000pt]0333[size=14.0000pt]元[size=14.0000pt]/[size=14.0000pt]㎡[size=14.0000pt]，[size=14.0000pt]该小区共销售这种跃层楼房近200户。众城测绘公司和中节能公司采取这种弄虚作假的方式，获取了巨额的非法利益。
1 q" a1 m) O3 E) b3 E$ W[size=14.0000pt]以上[size=14.0000pt]事实[size=14.0000pt]，证明测绘公司是故意违反《测绘法》《房产测绘管理办法》和《四川省房产测绘实施细则》的明文规定，为[size=14.0000pt]了[size=14.0000pt]谋取非法利益，故意弄虚作假坑害购房者。
[size=14.0000pt]为此，特向你们反映，请调查处理[size=14.0000pt]，[size=14.0000pt]为我们主持公道[size=14.0000pt]。
( `$ J+ Y0 g4 v/ U, ^) R 反映人：黄琼