“一套房冒出三个业主”追踪：卖方被判合同诈骗罪 获刑十年半

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男子万某将抵押后的房屋出售给第一个买家，转而又向另一个买家出售这套早已不属于自己的房子。8月24日，记者从资阳市雁江区人民法院获悉，近日，该院就这起合同诈骗罪作出一审判决，“一房多卖”的万某被判处有期徒刑十年六个月，并处罚金十万元。

　　一房先抵押再“多卖” 骗取被害人上百万房款

　　据了解，被告人万某，出生于四川省成都市，原系资阳市公安局民警（现无业），因涉嫌犯诈骗罪于2020年11月16日被刑事拘留，同年11月27日被逮捕。

　　据公诉机关指控，2018年4月18日，被告人万某与被害人任某娟签订房屋买卖合同，将其位于资阳市雁江区外环路西二段88号置地城天悦某房屋以76.8万元的价格卖与任某娟，任某娟当场支付了2 万元的定金，万某未告知任某娟该房屋已被抵押实情。随后，任某娟分三次通过银行转账的方式支付万某购房款共计71.8万元，按照合同约定剩余5万元待房子过户后再支付。 　2020年4月27日，万某隐瞒了该房屋已经售卖给任某娟及房屋已抵押的实情，通过中介公司介绍再次签订房屋买卖合同，将该房屋以人民币62.8万元的价格卖与被害人陈某文，陈某文分三次支付给万某购房款共计62.8万元。骗款均用于购买彩票并亏损 犯合同诈骗罪获刑10年半

　　之后，万某在得知陈某文购房是用于再次售卖赚取差价的情况后要求入股，双方商定以房屋的成交价62.8万元另外加上预估装修款10.2万元总房价73万元的价格，平均分为5份股份，万某占其中一股，万某向陈某文转款14.6万元作为入股资金。

　　2020年5月，万某骗取任某娟称帮其装修房子后再交房，随后任某娟再次分三次支付万某装修款共计10万元。同年7月，万某以其妻子得了子宫癌，急需用钱为借口将其股份转卖给陈某仙（实际收取11.3万元），剩余股金双方约定待到不动产中心完善手续后支付。

　　2020年8月，万某一房二卖的事情被被害人发现并报警。经查，万某两次售房所得款项及骗取的装修款大部分被其用于购买彩票并亏损。经核实，仅2018年4月至2020年11月间，万某购买彩票亏损共计123.633816万元。

　　雁江区法院认为，被告人万某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪，根据相关法律法规，判处有期徒刑十年六个月，并处罚金十万元；责令被告人退赔被害人任某娟经济损失81.8万元；退赔被害人陈某文经济损失59.5万元；扣押在案的作案工具被告人万某的苹果6手机一部予以没收。

　　如何预防“一房多卖”？雁江区法院温馨提示，买房前，查询房产的所有人；先进行预告登记；买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易；视情况约定（高额）违约金；也可以和卖家商定好，先把手续办了再付款，或者是先付定金，在过户手续完成之后再把尾款转过去，避免卖家一房多卖，钱房两空。

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