这座城市去年房价涨幅全球第一 最近却悲催了……

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近日,由胡润研究院与万国置地联合发布的“全球房价指数2017”显示,合肥、厦门、南京以超过40%的涨幅,位居全球房价年度涨幅前三位。

虽然合肥楼市领涨全球,但受10月2日以来一系列调控政策影响,合肥楼市涨幅已然回落。1月18日,国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,2016年12月,合肥新房二手房继续下跌,其中,新建商品住宅价格环比下跌0.2%,二手房价格环比下跌0.4%。

下跌之下,有的开发商坐不住了,纷纷降价应对。据万家房产网报道,从2016年11月开始,合肥市场上就出现楼盘降价,但降价幅度不大,且楼盘也不多,只能算“单打独斗”,但随着时间推移,各大开发商纷纷跟进。

高位接盘有风险,买房尤需谨慎。据北京时间报道,合肥楼市下行,滨湖、蜀山、北城业主们坐不住了。据澎湃新闻报道,合肥市政府网站互动栏目合肥市12345政府服务直通车上看到,2016年12月27日,有市民信访信件反应合肥市蜀山区二手房价下跌16%。但《每日经济新闻》记者登录上述网站查询投诉信息,但该网站未能打开。

面对降价销售,高位接盘者该何去何从?《每日经济新闻》记者展开了调查。

开发商:个案不能反映基本面

据北京时间报道,有北城投诉者表示:进入12月,北城楼市进入寒冬,看二手房的客户极少,投资客绝迹,很多房源降价20万元依旧难卖,11月份120万元能卖掉的房子,现在102万元都卖不出去。

合肥当地一位开发商人士在接受《每日经济新闻》采访时表示,这些信息是从论坛上摘录到的,并不是市场的真正表现。政府更不可能出台所谓的“救市”政策。目前传递出的一些楼盘暴跌,是之前涨得太多,远远超出市场的购买力。目前的调整实际上是正常的市场回归,而不是暴跌。这些个案也不能反映出市场的基本面。对于2017年,合肥地方政府的调控政策,或会更细致更深入。

近日发布的胡润全球房价指数2017就显示,全球房价年度涨幅前十名均是中国城市,合肥、厦门、南京分别以48.4%、45.5%、42.0%的年度涨幅排名前三。

上述开发商人士认为,合肥目前整体楼市交易来看,还算是不错的,老城区会有一定的价格约束,但真正的市场交易量还在,市场的需求量也在。政策出台对于投机客的影响是正向的,也是很有必要的。

专家:房价不可能再涨的

数据显示,自2016年4月份合肥新房售价环比涨幅在全国70个大中城市中首次“夺冠”,此后几个月持续火爆。一份“B0SS直聘2016年上半年中国最苦逼城市排行榜”则显示,合肥7月房价12476元/平方米,平均工资4617元/月,房价收入比2.70,直逼广州,远超武汉、苏州等城市。

土地市场,2016年9月23日合肥集中推出的千逾亩地块,被一线房企一扫而光,有宗地的楼面地价甚至破2万元/平方米,可谓热闹非凡。

火爆的楼市,引来调控重拳。为了保持楼市平稳发展,2016年10月2日晚合肥市政府紧急召开新闻发布会,宣布10条调控措施。政策主要包括:合肥市将加大居住用地供应力度;市区范围内开展限购;异地公积金贷款停售;加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。

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安徽省住建厅发布的数据显示:2016年全省商品房交易登记面积达9400万平方米,同比增长51%,创历史新高;商品房可售面积比上年末减少1500万平方米,去化周期从19个月降至16个月。

1月18日,国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,2016年12月,合肥新房二手房继续下跌,其中,新建商品住宅价格环比下跌0.2%,二手房价格环比下跌0.4%。

在经历了2016年的一路疯长之后,合肥楼市开始回归理性。安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为,(合肥)房价不可能再涨的,因为调控目标很明确。至于降不降,降多少,要看完上半年。“一看投资者是否大面积退场,二看能否把正在观望的开发企业逼得出货。”

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