婚前买房加对方名分手后房产处理难 如何规避

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“当初觉得我们肯定会结婚的，所以先买了房子。为了表明真心，我还特意在房产证上加了女方的名字。但没想到女方要求分手，同时要求分割房产，我该怎么办？”日前，20多岁的高淳小伙张某来到高淳区公证处，愁眉苦脸地向公证员咨询。

张某家境不错，今年上半年经人介绍和一名女孩谈起了对象。张某父母觉得儿子也到了该结婚的年龄，就出钱给儿子买了一套二手房准备结婚。为了表示诚意，在女方提出要求后，张某很爽快地在房产证上加了女方的名字。

然而，婚房买好不久，因为相处不愉快，女方和张某分手了，并提出要对半分割房产。“虽然房产证上有她的名字，但房子确实是我一个人买的啊！而且贷款还没还清呢！”张某说，他希望通过公证的方式证明房子的产权是他一人所有。

但是公证员告诉张某，法律上认定房屋的产权是以房产证为依据的。当房产证与公证书不一致时，公证是不能成为认定房屋产权的依据的。如果婚前购买房子时，房产证上写了两个人的名字，那就属于双方的共同财产了。张某听后后悔不已。

公证员提醒，无论是父母出资还是其他亲友赞助，买房前一定要分清各自出资比例，最好跟父母或者亲友打个借条。总而言之，婚前共同买房或买房加对方名字风险较大，还是考虑清楚为好。

对于已经加了对方名字的婚前房产，分手后究竟该怎么办？公证员支招，最好是双方能协商达成处理房产的一致意见，然后可以提前还清贷款，再更名；也可以直接向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房产部门办理相关更名手续。如果双方实在无法协商，最终闹上法庭，出资人应该想方设法收集证据，证明此房是其婚前单方出资购买的。

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