前业主拖欠上万物业费 现业主买房后被限购电

传播网编辑

　华商报讯（记者 贾凡 实习生 汝铭）渭南市民张先生去年10月为父母在仓程路小区买了一套二手房，最近去物业购电时却被告知该房还拖欠物业公司5年共计12000余元的物业费等费用，不结清费用不卖电。但张先生多次联系前业主无果，家人生活已严重受影响。

　　买电被拒 因前业主拖欠物业费5年未交

　　张先生说，去年10月份，他想为父母买套二手房，“联系上房主后，双方见面谈妥，”张先生说，出面与他商谈买卖房的是前业主张某的父亲，张某只是出面办理了买卖手续。

　　商谈细节时，张先生曾提到该房屋是否存在相关费用的清缴问题，“但对方说所有费用都已结清，包括物业费等，他当时还拿出票据，说办完所有手续后再给我。”

　　去年11月初，购房手续办完，张先生再次索要房屋票据时，前业主未给。期间，张先生因生病住院，也将索要票据一事搁置。

　　今年7月，张先生父母去物业公司买电被拒，才知道该房仍拖欠物业公司5年物业、热损、电梯、卫生等费用，共计12421元。“我赶紧联系前业主，但对方表示已将房屋卖出，不再承担责任。”张先生说。

　　张先生提供的该房屋买卖契约中的第四条写明，甲方（张某）保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方（张先生）造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　律师建议：

　　卖方涉嫌欺诈 可到法院起诉

华商报记者从负责该小区的渭南宏运物业管理有限责任公司处查实，那套房从2011年下半年至今，未缴过物业费，再加上热损、电梯、卫生等其他费用，目前拖欠物业公司共计12421元。

　　“这房（前业主）购买后一直没人住，我们多次联系房主也联系不上，所以费用一直拖欠。”物业公司一员工说，张先生与原业主之间买卖房屋，也没到物业公司核查清算费用。目前，物业只能以限制售电，来督促现业主和物业一起找前业主索要拖欠的费用。“现业主和物业公司都是受害者，我们也是无奈，要不这费用就打水漂了。”

　　8月9日下午2时许，华商报记者通过电话联系卖房者，但对方听说来意后，直接挂断电话。

　　陕西赛高律师事务所资深律师邓建军表示，物业公司代售电、气行为是为业主服务，限电行为虽有不妥，但也是为了维护自己合法权益，也能理解。而前业主拖欠物业公司费用，在买卖房屋过程中并未明确告知对方，隐瞒真相，如果这些情况属实，就涉嫌欺诈，现业主可到房屋所在地法院起诉前房屋所有权者。

5 E, [: k7 w9 ~5 n; X' U9 X0 e