近3万人参与的调查结果 成都人喜欢的洋房长啥样

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凤凰房产5月25日讯 由凤凰房产成都站、腾讯大成网房产频道及房观察联合发布的《大调查：你真的知道什么是洋房吗？》，仅5天时间便收到近3万名网友的参与，网友用投票和留言描摹出成都洋房的轮廓。

47%受调查者愿意花8000-10000元/平米买洋房

作为品质改善住宅，洋房的价格并不低，但是对于追求这种居住体验的人而言，价格似乎并不是问题。

据调查显示，超7成的网友关注110—160平方米左右的洋房产品，近半数网友可以接受的总价范围在100—120万元，近4成网友愿意购买80—100万元左右的洋房产品。结合超9成买房人关注的近郊洋房，可以见得，买房人还是愿意为高品质的洋房产品买单。

以150平米为例，意味着网友可以接受的价格在8000-10000元/平米，这比大成都7000元/平米的房价均价高出14%-42%，与目前市场上洋房产品多分布于交通、配套较完善的近郊情况相符合。

不过，也并不意味着所有洋房就能通吃。参与调查的钟芝蕾留言表示：“因为一住可能就是一辈子，洋房对于我来说属于终极置业，当然愿意花钱，但是也要看开发商、物业等多方面的因素。”

业内人士认为，洋房置业者一般有多次买房经验，所以比较理性，知道自己的到底要什么样的房子才能满足需求，只有真正心动的房子才愿意出手。

为稀缺的低密、大花园买单

从调查结果看，意向购房者还愿意为之买单的还有洋房稀缺的低密度和环境优势。如下图所示：

洋房产品中，关于低密度、多层、高绿化和大阳台大花园4个要素受到调查者的一致认同，从这四项要素几乎可以看出洋房的品质、居住的舒适度。而在计划购买洋房的客群中，超9成的买房人购买洋房的目的是为了改善现有居住环境，这就决定了洋房社区的品质才是俘获购房者的重要砝码。

在城市环境污染逐渐严重的背景下，洋房低密度、大花园的景观资源优势愈发明显，这些对于改善置业者来说都是重要的买房依据，因为有一个对老人、对小孩都好的生活环境、改善居住品质是每一个人的终极置业愿望。

购房者应该怎么选 不妨看看“洋房生活指南”

在调查中，不少网友留言表示对于洋房没有硬性的指标，而是一种情怀和感受，其中提到龙湖洋房，更直接指出龙湖洋房就是希望居住的洋房标准。

凤凰房产因此走访龙湖成都洋房包括弗莱明戈、铜雀台项目，发现龙湖的造景和物业优势在社区展现得淋漓尽致，社区邻里关系仿佛回到小时候的院落时代，相比其他洋房社区更多人情味。

这大概与龙湖在洋房方面的打造经验有关。据了解，龙湖集团作为全国性品牌房企的代表，目前已在全国25个城市开发了130余个洋房项目，在洋房产品的打造上至今已有20年的经验，是很多开发商难以比拟的。

其用别墅标准打造的洋房更是达到市场上多数洋房难以企及的高度，曾吸引了业内包机组团学习，而在龙湖·铜雀台、龙湖·弗莱明戈都为代表的洋房产品至今仍是成都楼市的销售佳话。

2014年，龙湖在洋房打造上更上一层楼，其抽样调查了约3万业主，从8大体系、20项标准、近100条细节来了解买房人的需求，发布了《洋房生活指南》，相信没有哪个开发商比龙湖更懂洋房居住。

在此标准下打造的龙湖三千庭将引领成都新的洋房标准。龙湖三千庭作为2016年龙湖在成都的第二个全新项目，定义为洋房社区，项目仅25%的建筑密度，在目前成都市场已经非常少有。此外项目还将充分尊重地块独有的台地属性，将成都人最爱的院落、花园等空间展现极致。据悉，龙湖三千庭计划6月面市，咨询热线：6316 8887。

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