新春置业机会好 不少楼盘推出特别优惠

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在2016年的春节，政策的刺激、降息利好以及开发商的让利，几大利好糅合在一起，使得今年的新春假期成为置业的好时机。

新年对于房地产行业而言原本是一个“打烊”休息的时间，但近几年却成为开发商发力冲年初销售的时间节点。而今年，“返乡置业”更是成为众多楼盘的销售口号。而与此相配套则是假期众多诱人的置业优惠。在2016年的春节，政策的刺激、降息利好以及开发商的让利，几大利好糅合在一起，使得今年的新春假期成为置业的好时机。政策刺激吸引买家中国社会科学院3日发布的《中国住房发展报告2015－2016》称，我国住房市场正由增量时代向存量时代过渡，房地产去库存成为2016年五个主要任务之一，表明了“去库存”已经上升到了国家任务的高度。2016年楼市在“去库存”基调下，政策将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件。报告称：2016年可能采取的刺激性政策，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动；出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房还款负担。对居民家庭购买首套普通商品住房提供购房补贴和利息补贴。提高公积金覆盖面，改革公积金归集信贷制度，降低公积金贷款利率，让更多家庭能够获得低息购房贷款。同时，建议减免普通商品住房交易税费，促进自由迁徙和居住条件改善。具体措施包括：扩大契税优惠，所有普通商品住房契税均按1％的优惠税率收取；取消2年限制，所有普通商品住房交易免征营业税；取消自用5年及唯一生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征个人所得税；对于卖一买一的换房需求除给予税费减免外，还可给予适度财政补贴。该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激更为明显。降息落地直接利好2015年，央行先后进行了5次降息，降幅高达20.33%。五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%。如果在去年首次降息前办理100万元贷款，贷款期限20年，采用等额本息还款方式，总利息为74.02万元，每月需还贷款7251.12元。经过五次降息后，按目前基准利率4.9%计算，总利息为57.06万元，减少了16.96万元，月供变为6544.44元，减少了706.68元。如果是公积金贷款，贷款利率从4.25%降到3.25%，每月还款将减少520.38元。房贷利率调整的方式有三种：一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；还有一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前大多数银行采用第一种方式，次年生效，国家利率调整后，银行会自动执行新的利率政策，贷款人不必提出申请。所以去年的降息福利，在今年才得以体现。那么，在今年1月份的还款中，许多还房贷的人房贷不降反升，多数是由于采取等额本息还款，不仅去年12月份的房贷要延续去年的高利息，还要承担今年1月份降息后还款本金的上浮，所以才出现了这个月房贷偿付金额上升的状况。银行相关人士表示，对于采用等额本息还款的客户，随着利率降低，每个月还的贷款数目中本金金额要多，而且逐月增加，对客户而言，贷款结清前，总利息是减少的，为利好。淡季置业更有优惠离春节越来越近了，一般来说，春节作为淡季很难与购房联系在一起，但事实上，从近几年的行情来看，春节倒不失为一个置业的良机。从2010年开始，开发商们就开始铆足了劲抓住春节前这仅剩的黄金时段，推出各种形式的优惠活动来刺激市场。以往，一般是通过春节期间的节日活动以及抽奖活动来进行推广。而在今年，春节的置业推广力度更大。尽管现时距离春节还有十来天，但目前市场上开发商已经以“返乡置业”作为宣传口径推出各种优惠政策来吸引年前最后一波购房者。例如，万科在某城市的全系9盘推出新春特惠，最高优惠达20万。其中有的项目更是推出“首付5万，分期5年”的优惠政策，同时劲爆推出4800元/平方米的特惠房源。此外，不少开发商还以成交送返乡路费的噱头来吸引买家。虽名为返乡置业，但是针对本地的购房者政策同样适用。除了返乡置业，还有很多开发商也趁势推出了年底清盘、新年特价等购房优惠，有购房需求的买家选择在春节出手可能时机更好。而更吸引人的是，作为淡季的春节，买家可以选择的房源会相对多一些，而不会像旺季那样抢房。新春优惠精选时代外滩时代外滩在售的“凯旋门”组团坐拥项目精致园景，项目园林规划总占地近4万平方米，绿化率高达60%，容积率2.30，楼栋之间近150米超宽楼距，让自然景观充分发挥绿意。2016年1月起，时代外滩再现经典，收官之作“凯旋门”开放高层双景示范单位，绝版377平方米顶级艺术平墅样板开放，吸引众多购房者选购。项目现推出新春特别回馈计划，丰富好礼送不停。认购377平方米单位即送双车位，新春期间成交可参与管理费大抽奖，最高五年物业管理费。翡翠绿洲项目位于广州市开创大道埔南路翡翠绿洲大道，在售产品为95-159平方米三房至四房。其中，约95平方米是目前热销的三房一卫单位，约82%超高使用率，低总价南北对流单位，两房预算买品质三房。主卧接独立空间，次卧百变灵动，双阳台配超大飘窗，尽揽翡翠绿洲庄园之美。新春特惠售价为均价10800元/平方米。本月购房将送6年价值12.6万元香江小学学费，0元读名校。预计今年内推出第十二期约146平方米三房两卫、174~202平方米四房两卫新品（注：目前在售第十三、十四期克拉邻里组团，新品案名待定）。该组新货位于小区中心，南临幼儿园，看第十一期花园，北临别墅区，看别墅区景观及山景。由13栋7~11层小高层电梯洋房组成，一梯两户，南北对流，低密度舒适新楼豪宅。香江国际金融中心项目位于广州南沙金洲地铁站A出口向东500米（金隆路和上隆岭路交汇处，在售产品为38－55平方米Loft公寓，38平方米一房可变两房，55平方米则是南沙珍藏的带中空两房。亚太金融生态圈已启动，香江金融平台将提出首付贷服务，购房首付只需1/2。此外，途家托管与香江健康医疗中心已与项目牵手，给予租金五五分成与360°健康管理。新春特惠售价为毛坯均价1.5万元/平方米，新春期间每周将推出8套特惠单位。保利锦里春节信息项目位于南昆山旅游度假区，在售34-98平方米极小酒店式公寓，98-116平方米叠拼温泉别墅。公寓优惠为下订5000抵2万，叠拼优惠为下订2万抵5万，别墅优惠为下订3万抵92折。别墅成交客户额外获得尾数抹零优惠，成交金额后四位不超过5000的直接抹零，超过5000的减5000元。保利红馆保利红馆，位于广州中轴，地处番禺新CBD中心，汉溪长隆双地铁上盖，7站瞬达珠江新城。项目周边围绕着丰富的生态旅游资源，对面国家5A级长隆旅游景区犹如项目的后花园。项目实现了青年人都市生活加减法的理念：一方面，在户型上精细化设计，打造完美收纳体系，小户型多功能，降低年轻人入驻CBD的购房成本；另一方面，保利红馆为年轻人打造了社交小区，设计了社交大堂，内有书吧、咖啡厅等功能设置。还有泛会所，涵盖了室内游泳池、时尚健身房、欢乐棋牌室、文艺咖啡厅，国际会议室等多功能配套。56-77平方米雅致两房和全能三房正在热销中，迎春推出了多重优惠，2万抵10万，另加千位抹零优惠。萝岗奥园广场位于新黄埔区府板块的萝岗奥园广场，紧邻6号线二期香雪地铁站，项目主推公寓及商铺两类产品。其中，45-87平方米loft公寓，4.5米层高。“买一层送一层”，拥有超高实用率，45平方米就可以做三房。此外，项目还有少量28-180平方米一线临街商铺作为珍藏单位同步热销中。项目周边集中分布的万科东荟城、中海誉城等数十个新兴社区，将在2016年迎来入住高峰期，短时间内区域消费客流或将增加超过10万。同时，6号线二期预计在2016年底开通。这两大利好直接提升萝岗奥园广场的投资前景。另据了解，为庆祝奥园集团成立20周年，萝岗奥园广场正式推出“一成首付”抢房活动。据悉，在项目“一成首付”的优惠政策下，最低6万就能在新黄埔中心地铁上盖拥有一套房，最低10万就能买下一套地铁上盖旺铺。值得一提的是，除了“一成首付”的购房优惠政策外，萝岗奥园广场还特别推出新春购房五重大礼包。