广元市出台优化住房政策42条支持措施

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      2025年9月19日，广元市住房和城乡建设局等13部门联合印发了《广元市进一步优化住房政策支持措施》（以下简称《支持措施》），主要包括加大实施购房补贴支持力度、加大住房公积金贷款支持力度、优化开发项目土地供应、大力支持规划建设高品质住房、盘活存量房地产资源、夯实服务保障，大力提升房地产市场信心、强化民生保障力度、大力推行房票安置试点8个部分42条内容。主要有以下内容。
      一、购房补贴政策
      政策实行期间，在利州区（含广元经开区，下同）购买参与购房补贴活动项目的房源，最高购房补贴额度可达800元/平方米，单套最高补贴不超过12万元。
  g( Y7 e+ w3 x0 M      1.普通人群购房补贴。凡购买新建商品住房并完成网签的，按建筑面积给予购房补贴600元/平方米，单套最高补贴不超过9万元。
4 V/ N4 j, [5 D" n  G$ [* I      2.特定人群购房补贴。凡购买首套新建商品住房，农村户籍人口购房，以及广元市内的教职工、医护人员、消防救援人员、公安民辅警、现役（含军队文职人员和职工）或退役军人、“三属”(烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属)、道德模范购买新建商品住房给予购房补贴700元/平方米，单套最高补贴不超过12万元。
      3.二孩三孩家庭购房补贴。符合政策的二孩、三孩家庭给予购房补贴800元/平方米，单套最高补贴不超过12万元。
      1-3项购房补贴政策补贴说明：三种购房补贴按照就高不就低的原则，不重复享受。购房户享受的购房补贴在签订《商品房买卖合同》时直接抵扣购房金额。
3 Q8 b6 C& P# d/ g- U      4.购买新建商品车位（车库）补贴。购买新建商品车位（车库），每个给予5000元购房补贴。
      5.购买新建商品营业房补贴。购买新建商品营业房，按总房款的2%给予购房补贴。
      6.购买二手住房补贴。购买二手住房，按总房款的1%给予现金补贴。
6 E9 T4 V, o! [. `2 l      4-6项购房补贴政策说明：购买新建商品车位（车库）、营业房的购房户享受的购房补贴在签订《商品房买卖合同》时直接抵扣购房金额。购买二手住房需完成产权过户后申领现金补贴。
% U$ M: ~6 B1 j8 k      二、公积金政策
6 W& Y& E0 V- U$ ^      1.扩大住房公积金支持范围。年满16周岁且未达到法定退休年龄的个体经营者、非全日制工作人员、新就业形态人员等灵活就业群体全部纳入住房公积金制度覆盖范围，取消社保缴纳和户籍限制，信用良好的灵活就业人员均可直接申请加入公积金制度，充分实现愿缴能缴。
; E9 \, j% Z& ?% z$ n      2.提高住房公积金贷款限额。在住房公积金贷款最高限额双职工（夫妻双方缴纳住房公积金）120万元、单职工（仅本人缴纳住房公积金）100万元基础上，多子女家庭贷款限额上浮20 %，即多子女双职工（夫妻双方缴纳住房公积金）家庭最高贷款限额144万元，多子女单职工（仅本人缴纳住房公积金）家庭最高贷款限额120万元。
      3.延长住房公积金贷款期限。对个人信用良好且具有偿还能力的借款人，住房公积金贷款到期时间延长至《国务院关于渐进式延迟法定退休年龄的办法》规定退休日期后5年。贷款期限应以整年计算，最长为30年。
      4.优化住房公积金贷款还款申请周期。住房公积金贷款满一年后，借款人或配偶可提取本人名下住房公积金账户余额或使用自有资金提前部分还款，每年可申请一次。
1 R4 ?8 a$ H( u4 d# y      5.调整住房公积金贷款首付比例。将购买自住住房申请住房公积金贷款的最低首付比例统一调整到20%。
, X; o" |# |: i4 r. K      6.提高住房公积金租房提取额度。根据我市房租水平，将我市住房公积金租房提取额度由原12000元/年提高到18000元/年。
      7.取消住房公积金贷款阶段性担保保证金。在市住房公积金管理中心备案的房地产开发企业，承担阶段性担保的，不再缴纳住房公积金贷款保证金，由预售监管资金承担阶段性担保。已缴纳的贷款保证金按原政策执行。
      三、凭新建商品住房买卖合同就近入学
      在学位供给充足情况下，购买新建商品住房的家庭，可凭网签备案的新建商品住房买卖合同，为其子女申请新购商品房所在片区的幼儿园、义务教育学校学位。
/ b0 U5 a- H; {! s8 R7 S- L2 [      具体入学（园）安排，由当地教育部门根据当年招生计划、学位容量和生源分布实际情况统筹安排。
      四、快递小哥等人群可申请保障性租赁住房
3 ?0 T6 M5 |4 i/ g5 C; g      支持利州区将稳定就业生活的农村转移人口纳入城镇住房保障范围，将一定比例的保障性租赁住房定向供应快递小哥、外卖骑手、网约车司机等新就业群体。
      五、鼓励危房产权人自主更新改造
" q4 U1 D; H8 }      加快拆除城市D级危房，积极稳妥实施国有土地上C级危险住房和国有企事业单位非成套住房改造，探索老旧小区、危旧房改造多元投资融资模式，吸引社会资本参与，鼓励产权人通过自筹资金自主更新，支持符合条件的项目申请上级财政、预算内投资等补助性资金。  
( }( d9 A" ]6 G0 K2 U3 m6 G: f6 V      六、首套二套住房首付比例最低15%对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
; K# u3 A( `- ?: p      七、预售监管资金可用于缴存专项维修资金房地产开发企业在取得项目《竣工验收备案书》后，允许将预售监管资金用于缴存项目未出售商品房的专项维修资金。
4 J* F4 i4 G) d0 q      八、盘活房地产存量资源
' F2 B& c% H3 l3 o2 ?+ P* t      1.商业办公用房改为保障性租赁住房。对闲置和低效利用的商业办公用房，在符合规划原则、权属不变、满足安全前提下，允许改建为保障性租赁住房，期间不变更土地使用性质，不补缴土地价款。
      2.闲置车位可销售给第三方。对取得《竣工验收备案书》，且交付使用2年的未售产权车位，房地产开发企业拟销售给第三方，应当在建筑区划内显著位置公示车位处置方案，经公示60日后仍无小区业主购买的产权车位，房地产开发企业可销售给第三方，登记在第三方名下的产权车位同等条件下优先销售（租赁）给本小区业主。房地产开发企业销售车位资金应当优先用于解决项目遗留问题。
      九、鼓励“房票安置”
$ W; c0 D8 J- b9 k& L" L/ D/ I      在集体土地征收拆迁、国有土地房屋征收、受山洪地质灾害威胁村(居)民避险搬迁、城中村改造、棚户区（城市危旧房）改造、工程项目建设搬迁中，鼓励发放房票实施安置。
      十、执行说明
     《支持措施》自发布之日起生效，有效期至2026年12月31日。广元市住房和城乡建设局等13部门（单位）关于印发《广元市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知（广住建〔2024〕221号）与本措施不一致的，按本措施执行。
      实施期间，若国家、省出台相关支持政策，按照国家、省新政策执行。除利州区外其他县（区）可结合实际自行制定相关措施。《支持措施》由广元市住房和城乡建设局会同市级有关部门负责解释。（来源：广元市住房和城乡建设局）
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