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放开限购,成为2024年首月的关键词。, u6 R' v: r h6 Z/ N: f* j8 Y% c+ t
1月30日,上海官宣放开外环外非本市户籍单身购房。同一天,苏州全面放开限购政策,购房不再限面积及套数。
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, u0 C' q/ j8 J t而几天前,广州也宣布全市120平方米以上户型不限购。
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7 Q1 B' a: q) R/ I0 i0 ^0 k" N那么目前,有哪些城市已经解绑了限购政策呢?我们进行了梳理。
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29个主要城市中20个已全面取消限购全国29个主要城市包括19个超大特大城市的楼市限购政策,发现目前至少有南京、合肥、济南、青岛、武汉、无锡、宁波等在内的20个城市已全面取消住房限购政策。
在这一波放开限购的城市里,佛山、东莞是最早打响枪声的。早在2022年的12月,两座城市就前后脚宣布全面取消限购的政策。
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% G) I6 Z9 z( ]+ x+ s此后,天津、南京、大连、济南、青岛等16个城市在2023年的9月争先恐后执行了相关政策。
非一线城市中,目前只有杭州、成都、西安、天津、长沙仍未完全取消限购政策。
杭州去年10月发布的政策则把住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个主城核心区,其他区域解除限购。9 D @) c' ^5 C4 t; v, ~
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成都除了“5+2”地区(即四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区)继续实施住房限购,其他区域不再审核购房资格。在限购区购买144平方米以上房产也不再审核购房资格。
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西安的住房限购区域调整为二环以内,二环以外区域不再执行住房限购措施。天津放开非市内六区的楼盘项目限购。
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而长沙则是实行首套房不限购政策。二套房则需要满足户籍、首套房购买满足一定年限、婚育情况等多个条件。, _: ]8 b/ c3 n/ N6 Y
3 Q$ ~9 J4 m% s$ w5 Q. y5 O目前,仅有北京、深圳未放开限购,主要通过降低住房贷款首付比例等方式来给房地产政策松绑。
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京沪房价韧性强, ]3 T+ ?4 q: [ L8 `8 t9 ~
6 V4 a3 u j ~) B. i, X# [房价是最好的晴雨表。, f- d, |1 {8 v. T, Q" c. @
9 X4 c8 _! X( K; c/ v% N2023年,几乎各大城市的房价增幅都出现了下滑。3 P2 p/ j+ z: Z9 }
3 ~7 n" X: S5 y. M z) n: F( K/ i以样本住宅平均价数据为参照,深圳、上海、北京的房价排在全国前三,并且上海、北京在高基数的情况下,房价比较稳定。
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: d! B6 P* Z2 K! n+ j# W2023年12月,上海、北京的样本住宅平均价同比去年增幅分别为0.9%和0.7%。2022年年底,受疫情影响,上海当月的房价同比增幅仅有-1%。2023年同期的增长显示出上海房地产市场较强的韧性。! B: C3 z- H. z- E
" y s9 T/ [. ]0 E* O$ M在整体楼市冷清的情况下,成都、西安、合肥、南京在去年12月的样本住宅平均价仍有增长,同比增幅分别为2.3%、1.5%、1.4%和1.3%。不过,增速与往年相比也在下滑。! c8 B) T+ s/ G9 o
8 C; O8 ?3 e- J$ R1 k' w" J$ \深圳、东莞、福州、大连和郑州等城市平均房价都出现负增长。
下一个值得期待
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( U2 Y5 Y) [* H4 ~/ c看三年的房价可能更清楚一些。4 w! A1 e4 m0 K o" C7 P
$ H9 Q$ d& d" P# @' x! s以每年的12月样本住宅平均价数据为基准,郑州、沈阳、大连、深圳已经连续两年出现房价负增长。
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7 O: Y, g/ Z( n. Q0 [除了北京、上海两地房价较为坚韧,这几年成都、南京的房价也相对平稳,在近三年年底未出现负增长,且增速下降速度较缓,有一定的弹性。成都在2023年12月的同比增幅比去年同期高出0.7个百分点,南京则是0.4个百分点。
自2023年9月起,认房不认贷政策、降低首套、二套首付比、调整房贷利率加点等政策不断落地。5 [1 b; F- T, p& a& T$ D
5 O- r* t. X7 ~6 d如今,广州、苏州、上海的先后“松绑”无疑打开了新一轮的政策空间。* F4 P( N9 F2 M6 c7 B: a
( k H& E% |& t* m- \1月26日,住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会中提到,各地城市将被充分赋予房地产调控自主权,可以因地制宜调整房地产政策。
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9 M) ]- x, S9 r' `% U. c. @广州、上海、苏州之后,其他尚未放开或放开不彻底的城市如何跟进值得期待。而无论是放松还是取消限购,都有助于2024年房地产市场的活跃。( G% p4 x& b+ f6 e6 y
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