“农业地产”行业“首富”将从“农业地产”产生！

三农观察

“农业地产”中国下一个暴利行业！中国“首富”必将从“农业地产”产生！

房地产受到打压后，中国还会出现像房地产那样“暴利”的行业吗?

: s, l4 L, K, b$ {任何行业都有“暴利”的机会，但任何行业都不可能永远“暴利”!

随着房地产行业洗牌加剧，下一波房地产那样“暴利”的行业将会在哪出现？房地产受到打压后，中国还会出现像房地产那样“暴利”的行业吗?

* A: n: \+ {; J' R有专家认为，中国是个农业大国，未来像房地产一样的“暴利”新兴行业一定和农业有关。 任何行业都有“暴利”的机会，但任何行业都不可能永远“暴利”! 所谓的“暴利”是相对而言的，它是每一个行业从市场培育期走向成熟期的必然阶段，当年的家用电器、BB机、手机、电脑等行业同样如此。
; H9 T; R" ~) q4 R1 K: }& d
) [2 e3 j2 h, v% g; d8 l1980年以前，中国并没有房地产行业。当年人们对“房地产”的认知，如同现在人们对未来中国可能出现的“农业地产或“生态农庄”的认知度一样陌生。

. u2 v& V6 @  a) G- K# N什么是农业地产？
3 b' ^9 l9 e# d# h) d( v5 _
$ N4 G1 c9 G+ n: m所谓“农业地产”，是指中国很有可能会在未来的5-10年内，出现以租赁农村土地，或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。

第一，大量流转出来的农村土地，将在地方政府的干预和规划下，有偿租赁给相关财团、机构，并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入。

: S* }; n! r2 l2 I  B9 @: ^第二，租赁土地的财团、机构，在租赁的土地上经营高附加值的经济作物、从事农产品供应链控制或现代农业规模化生产，从而获取利润。

* ?8 `8 G& D6 g3 v+ H+ f8 h0 u第三，从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得相应的劳务费用。
% \7 S% ^! R3 N( j
第四，广大农民将通过出让土地使用权而获得数额相当的一次性现金补偿，此后再通过出卖剩余劳动力成为“职业农民”。

& o8 r3 ~4 e' e! S9 F0 G& |+ i% g促使“农业地产”业形成的理由如下：
* ^- @1 R; A/ U$ X8 H. d
. e! A! R0 m4 g# m4 i; i, b4 f一、人民币对美元汇率的升值，无论利害关系谁是谁非，它最终导致的结果必然是拉动中国经济增长“三驾马车”之一的外贸出口损失惨重。国家提出的“转变发展方向、改变发展思路”已明确说明以加工外贸为主的宏观发展方向的危机和风险性。拉动中国经济增长的另两驾马车中，唯一坚挺的是“内需”市场。而拉动内需的“重要支柱”产业是“房地产”和“汽车制造业”，显然依靠单一的“私家车”是无法长久拉动GDP增长的。
) {% V. `! @1 L  {! T  U! ^
二、房地产业的风声鹤唳绝不仅仅是部分城市“房价过高”的问题。平均占地方政府财政收入79%(中央电视台语)的“土地财政”现象不可能长久持续，“城市化”的脚步也将随着城市扩张的“地皮极限”而无法长久供应政府的财政需求。相反，农村土地则是目前地方政府唯一可以长期重复利用的、稳定的，也是最大的财政保障来源。
; _' t: ~- w# K; `
, v# t+ l2 n9 f三、从2008年底中央提出的“土地流转”，以及关于农村城镇化建设步伐的加快，其根本目的就在于将农村“剩余”的劳动力和“闲置”土地集中利用。最佳“集中利用”农村土地的办法只有一个：租赁。

( x5 Z0 d, i' J1 j5 e8 u四、大量如“联想”这样的国内知名公司已悄悄地把资金向农村转移，它们的目的当然不可能是简单地去“种水稻”。无论是万达的文旅小镇，还是马云的农村淘宝，部分自由投资者，都开始瞄向优质的农村土地市场，建农庄，开民宿等已成热潮。

中国是一个农业大国，当前的“商机”已经显现，未来的中国“首富”必将在“农业地产”或“生态农庄”行业的名单中产生，请拭目以待。
) O" U8 c6 b5 Z+ _  O
过往，中国最赚钱的行业是房地产、金融、电子信息等行业，农业备受投资商和年轻人的冷落。在国家对农业投入不断增加、对农民补贴不断加大，以及政府出台的各项扶持政策引导下，农业行业大整合已经展开，那么，这种大转型是否在未来能带来超越房地产业的致富机会呢？

7 M! a' o9 i- j+ @, `( h( H农业地产会如何发展？
3 R( z) c7 x7 X' g- E  D
4 I1 b  o* M7 I% q. c0 J3 D8 E改革开放后，中国房地产业起步于深圳、珠海的特区建设，但对于国内民众来说，当时仍处计划经济时期，个人仍依赖单位分房，并没有买房的概念。

; U% H+ _; Z& U, c2 E; i- O中国房地产业走过了艰难的前十年和辉煌的后十年，房地产业渗透并影响了几十个行业，吸引了每一个城市居民的眼球。房地产业也成为中国诞生亿万富豪最多的行业。经过这二十年，行业的相对垄断格局已经形成，全国知名地产商在50家左右，各大地产商凭借资本优势，掌控了大部分可开发土地资源。而在整合结束的后十年中，房价也随之一路飚升。
& y9 W2 y0 x  }
; j9 Y' [- O$ s" S) j; a房地产行业由“分散”向“集中”转变后产生行业暴利和大量富豪，印证了一个结论：任何行业其结构体由“分散”走向“集中”，都会形成行业相对垄断，进而产生超额利润和暴富机会！
$ N' n# V$ [  \: d' e
1 ~  D/ D$ f/ a& L( v- R农业，似乎也在经历着房地产行业由“分散”向“集中”转变的过程。在这里，我主要以种植业来谈这方面问题，毕竟种植业与我们所处的农资子行业密切相关。我们来看一下农业由“分散”到“集中”的表现：

中国的种植业似乎正在走一条路：
6 ?- ?, y# U# L9 \9 t5 ?
自给自足小量供应（分散）→大耕户/合作社开始出现（集中) →农场主（相对垄断）
7 I( Q& p  n, e, `$ c
农民的身份也在发生变化：
: x; K9 }3 q# v9 x- Q
2012年中央一号文件中首度出现了“职业农民”的字样， 而2013年，“家庭农场”又成为中央一号文件的主题词，2017年一号文件首次提到的“田园综合体，再到2021年中央一号文件中的“强化现代农业科技和物质装备支撑”，中央以农业科技为“先锋队”、以物质装备为“主力军”的加快农业现代化建设速度的方略逐渐清晰。2021年，“十四五”开局之年，国内大循环、需求侧改革的大环境，扩大内需、刺激消费、带动投资，势必是大趋势。土地作业主——农民的结构也在发生深刻变化，“农民”将成为有钱人的职业，传统意义上的“农民”将面临更换淘汰。
, A) N2 S; s( H  c2 |9 u; }! v
产业规模化已成为农业转型加速的重要推动因素。农业行业的机会不断涌现，在国家经济结构调整和大力支持农业的政策背景下，大量社会资本涌入农业领域，新农业蕴含着巨大潜力，是一块值得投资者期待的领域。

9 c8 \3 Y, g! m4 m! a# B新农业的崛起需要资本推动，讲求长远回报，要有良好的商业盈利模式才可持续发展。从前几年，商界巨头也都频频涉足农业，万科进军养猪，碧桂园布局规划农业产业园、[联想]进入水产、养殖业，[网易]丁磊养猪，[京东商城]刘强东种大米，褚时健包山头种出“楮橙”，中国首善陈光标进军绿色食品，生产松子玉米核桃酱，广告词“喝陈光标松子玉米核桃酱，健康自己，帮助他人，喝一罐，捐一毛” ……这些商界大鳄，凭着他们灵敏的商业嗅觉，已深刻感觉到农业大转型带来的机会而纷纷踏足，他们凭借良好的社会资源和资本优势，投入的资金动辄数亿，远超出我们行内人之前的小打小闹。

0 b( o( H/ }2 M  B( E6 _9 }$ z! e由此可见，农业由“分散”向“集中”转变后，改变之前落后的经营模式，也一定能产生高利润机会。目前正在进行中的农业产业大整合，正如经历房地产业的“前十年”，农业产业发展的“后十年”值得期待。
' z' r* F, C! A- C
各种农业地产项目的兴起

# i) G( @/ k7 U农村的多元文化，反映在不同的休闲建筑上，我们可以看到中国闽式的建筑、砖造红瓦的现代建筑、田园景致的西式建筑等。所有的建筑配合优美的景观，能形成拥有自己特色的主题休闲农场。

5 y! }% Y; k6 X6 L9 T/ q休闲农业可将农业结合漫游（悠游农场）、乐活（体验农场）、慢食（品味农场）的休闲观念，透过解说、体验、品尝、饮食和住宿服务，营造出一个知性和感性兼具的氛围，将农村打造为适合旅游、更适合居住的生活空间。
5 e* i  N& Q/ r6 Y1 E
2 W& j  ?& t0 ~' h! s$ X8 h包括农业田园和康养结合，实质是健康产业的一个分支，是康养产业的重要支撑，是传统农业的升级版，是健康农业与养生农业的结合，是“乡村振兴战略”的重要内容，是将传统的第一产业要素与第三产业要素相融合，以健康为宗旨，以“三农”（农村、农业和农民）为载体，以科学养生方法为指导的新业态。本质是为健康长寿服务的农业。
8 S: n' F8 d1 @6 I$ s2 P
  l& [, I" J9 ?6 t它要求，生产的安全、环境的绿色、心身的健康，以最小的成本实现农业附加值最大限度的提升，从本质上来说，它是一种极值农业和高能农业。负效应最小，正效应最大。由于康养农业是为健康长寿服务的农业，实际是“六次产业”，就是三次产业相加1+2+3=6,三次产业乘积即融合1*2*3=6，任何一个为0整个结果为0，就是融合。康养农业就是三次产业的组合与融合。
( ~  s7 |6 {3 l9 r$ n! W
现在人都追求绿色消费，向往农村的无污染，向往农村的青山绿水和有机蔬菜。互联网的兴起改变了农民的生活，大学生回家创业也很常见了，有了新型人才的注入，农村经济更加蓬勃发展，各种农业地产项目逐渐兴起。

乡村旅游热潮来临
- s% _# r' @; M7 K9 M
8 Q: H# G$ h6 u城市的拥挤喧嚣、环境的不断恶化，人们迫切渴望逃离人造空间，到丛林山谷、自然乡野，而且这种需求日益显现，因此，深处交通不便、偏僻原生态的乡村逐渐成为人们的出游热门之地，正是这种需求催生了乡居度假旅游产品的开发。一个乡村就是一个野奢度假综合体。通过乡村闲置农宅的统一收租，并进行整体改造与度假化利用，将村落打造成为高品质的乡村旅游度假区，并塑造特色乡村度假品牌。
# [5 L! C/ ~9 I6 [& V( J; i) t  }
新型农业地产开发包括设施农业、观光农业、无土栽培、精准农业等现代农业生产、经营模式。农业与文化自古以来息息关联，相辅相成。现今随着旅游和地产两大行业的不断发展，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向，结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显。

农业存在刚性需求，存在经济发展水平提升后老百姓对“食”的消费需求升级，作为传统行业里唯一没有被彻底整合的行业，农业逾发显得有机会和吸引力，也因此引发各界大佬纷纷踏足，以求在农业行业整合和变革中取得先机，赢得超额利益，在未来能带来超越房地产业的致富机会。

  i' [6 m7 |$ ?0 r6 @农业地产是否是继房地产后的又一个“暴利”行业？

当中国的“逆城市化”到来，经过行业大整合乡村农业地产必将成为下一个热点行业。(来源:  网络)
! D& _+ Q  p, ^
编辑:  金石
8 o& h4 i+ i, a( c7 J5 y* i

来自安卓APP客户端