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今天下午两点，由达州市通川区朝阳办事处和通川区团包梁社区牵头，该办事处提供场所，召开了只有63名业主到场的"通川区朝阳街道团包梁社区2023年阳平农贸市场业主大会"(该市场有近三百个业主)。该会议主要议程：一，业主代表将前几年的工作 向大会做总结报告；二，选举产生新一届业主代表。 - X7 z$ I9 _5 t) B3 [0 i; @) Z, A
* I2 f, k. R" i! q 会后，到场及未到场的部分业主认为:) ^+ i7 _: p8 U) {$ l2 a6 d/ W% ~
一，本次会议，没有留下让参会业主充分发表意见的时间和空间，当即引起部分业主的不满
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二，开会没说到重点上，一切均是表功，没说到全体业主今后的利益上，当然市场运营起来是有点成绩，可最终是以牺牲全体业主的利益换得的。7 x0 K1 q, `/ P& Y
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三，未经业主本人授权及签订改造协议书，通川区团包梁社区就私自授权达州市通川区投资公司打烂每位摊位业主具有独立产权的一个个摊位，并进行重新升级改造。这是严重侵犯了业主私有财产及利益，违反了《民法典》之相关法律规定，必须赔偿相关损失。
. |3 C3 m) x4 x 四，会上，发言代表说上述社区对该市场进行了两次升级改造。第一次，有部分业主出资200元/人(有些业主反映他们一共两次出资参与打造)。但至今为止，上述社区都没有向全体业主出示收支明细表。这难道不是违法乱纪之举?" k& ^/ e. p* n: O2 ^" t5 R; b4 X
第二次升级打造，上述社区在没有得到全体业主授权委托书的情况下，直接授权业主代表在今天下午的大会上告知到场的几十位业主们，该社区用了350万升级打造费。其中 ，必须由业主出资70万元。这一次，该社区依然没有向全体业主公布收支明细表，就让我们全体业主莫名其妙地背上了一笔债务。这笔债务，我们坚决不认可。. _4 c' c: R* @) \- |
五，上述社区没与任何业主单独签订返租协议书，就自行制定并要求2020年免租一年(该社区私下收取了每位承租方几千元的租金/摊位)，2021－2023年按照3%(一说5%)/摊位或门市的返租方案执行，任何业主不得反对(部分摊位业主仅获得500元-900元不等的租金/摊位。因为种种原因，部分业主至今为止都没有得到任何租金。而该社区私下收取每个承租方四千元及以上的租金/摊位，收取的每个门市租金更高)。9 k; J7 m1 N3 q
今天下午参与发言的业主代表转达该社区的解释是，给摊位或门市业主每年返租金如此低的原因是因为全体业主需要从所有市场摊位和门市租金里面，扣除"应该"归还他们社区事先垫支的第二次该市场升级打造费--"理应"由全体业主承担的70万债务款。我们对这比强取豪夺的黄世仁还野蛮霸道的做法坚决不同意。
( ~& ^2 e3 r+ F( v0 z 六，今天下午出席大会的业主没有超过总数的二分之一，因而选举出来的业主代表是违反《民法典》之相关法律法规的，部分业主认为这是一次无效的选举。 ?6 g8 `5 l2 ^6 j6 P
# E2 f7 k8 K! B6 u 综上所述，我们强烈要求达州市通川区团包梁社区:一，给每个摊位确权，并出具相关公证书；二，要求依法补偿拆除摊位的损失（包括产权贬值损失和拆除以后的租金损失）。$ P% _5 B4 { a0 |) I/ {
或者由拆除方补偿摊位业主损失后，直接接手摊位。事实上，现在摊位也没在我们业主控制之中了。而且没有独立产权的摊位，难以保证每年收益和以后的顺利转让。8 R4 ~% b# b! {% h, E; `
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阳平农贸市场部分业主
( r: v' N P7 X# d5 r. e, g+ ` 2023.1.16
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发表于 2023-1-18 11:55:26
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