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众城测绘公司为谋取非法利益胡乱计算建筑面积

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发表于 2022-8-16 10:23:40 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 四川成都

' S" I  w3 V' B9 H* a" D, |$ c1 U, @8 r& n4 _
请看房产测绘公司和开发商是怎样联手欺骗消费者的有关部门、有关领导:我是中节能(成都)环保生态产业有限公司(以下简称中节能公司)预售成都市金堂县赵镇金琅街89号13栋2单元6层12号跃层房屋的买受人。中节能公司单方委托成都众城测绘有限公司(以下简称众城测绘公司)对其房屋进行了测绘,但众城测绘公司在测绘过程中,除了将1部楼梯违法计算两次建筑面积外,还采取了以下两种方式为中节能公司多计算套内建筑面积:一、将只应计算一半建筑面积的7层住宅外无柱走廊,计算了全部建筑面积。《四川省房产测绘实施细则》4.3.1规定:“与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。”如附图1、附图2 所示,7(6+1)层住宅外的走廊,就是属于与房屋相连有上盖无柱的走廊。根据上述规定,7(6+1)层住宅外的走廊面积是9.49㎡,计算一半是4.75㎡,众城测绘公司在此处多计算了套内建筑面积4.75㎡。二、将不应计算建筑面积的6层客厅外雨棚下的露台,计算了一半建筑面积。《四川省房产测绘实施细则》4.4.4规定:“房屋的天面、挑台、露台,天面上的花园、泳池”,属于不计算建筑面积的范围。《四川省房产测绘实施细则》4.5.7第二款规定:“当雨篷由两面墙支撑的(如图4-1),不计算建筑面积”(见附图3)。如附图4、5、6所示,6层客厅外修建的是露台,靠近玻璃门上方的是雨棚,按照《四川省房产测绘实施细则》4.5.7第二款的规定,该雨棚下方是不计算建筑面积的。如附图7所示,众城测绘公司将不应计算建筑面积的雨棚下方的露台,计算了套内建筑面积约0.97㎡。综上可见,众城测绘公司采取上述两种方式,在1套跃层房屋就虚增了套内建筑面积近6㎡。该处商品房套内面积售价为10333元/㎡,中节能公司在金堂县赵镇琅园小区共销售这种跃层楼房近200户。众城测绘公司和中节能公司采取这种弄虚作假的方式,获取了巨额的非法利益。以上事实,证明测绘公司是故意违反《测绘法》《房产测绘管理办法》和《四川省房产测绘实施细则》的明文规定,为了同开发商联手谋取非法利益,故意弄虚作假坑害购房者。为此,特向你们反映,请调查处理,为我们主持公道。  反映人:          . u- u( W& G  X8 {$ M! h

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