房价开始下跌，3类房子难“转手”，炒房者把自己坑惨了

雨荷

        传播网客户端 这一轮楼市调控最大的影响就算打破了大家“房价永远上涨”的观念，让所有人都知道，房价也会有下跌的时候。比如说今年一季度全国平均房价就降到了9552元/平米，比去年2月份的时候下降了13.7%！这个跌幅可以说得非常大了，但在目前楼市供应过剩的背景下，这种房价下跌其实只是一个开始，接下来搞不好房价还有可能会出现幅度更大的下跌，毕竟现在的房价还是远超居民承受能力。
* Z" Z8 s8 |! g: {        房价下跌之后，有2种人肯定会吃亏，那就是开发商跟炒房者！特别是炒房者，因为手里囤积了大量的房产，一旦房价出现大幅度的下跌，他们手里的房子就会贬值。所以在我看来，现在的炒房者可以说是把自己坑惨了，特别是手里有3类房产的炒房者，几乎都面临着房子难“转手”的困境。
        第一类房产，公寓。因为在前两天楼市调控火热的时候，很多城市都对住宅进行了限制，所以不少炒房者就把投资目标对准了不限购的公寓。但问题是公寓这种东西存在非常多的限制，比如说不能落户，没有燃气等，这些限制都会让公寓的居住价值降低，所以很难找到合适的购房者来接盘。
        第二类房产，市中心老破小。还是那个问题，以前市中心的老破小可能会因为教育因素，或者是拆迁可能等非常值钱，但现在市中心的老破小却一点价值都没有了。因为现在的房子就是用来住的，不仅削弱了老破小的教育属性，而且因为大规模棚改拆迁退出的原因，连拆迁的可能都没有了，这种房子谁愿意接手呢？

: m( b6 t% i" T; u% r7 u        第三类房产，偏远县城的房子。居民在买房的时候变得越来越理性，所以现在一些没有经济基础、没有人口支撑的城市，根本就不会出现多少购房需求。因此那些在偏远县城投资房产的投资者，现在普遍面临着变现难题。特别是现在的人口还持续呈现出外流趋势，在这种时候，偏远县城的房价就更不好卖了。
5 W% o2 |+ ]- ~; n! [, U( d: h- t        总之，随着房价开始出现下跌，属于炒房者的时代已经过去了！接下来炒房者手里的房子会变得越来越难卖，特别是持有上述三类房产的炒房者，现在想哭的心都有了。更可怕的是，现在还不是最难的时候，因为随着炒房者不断抛售房产，市场上的二手房待售量会不断增加，这也会增加炒房者卖掉房子的难度。所以从这个角度来看，现在的炒房者完全是自己把自己坑惨了，如果当初不投资房产，不炒房，现在就不用承受这种压力了。(综合)
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