房产税来了？官媒谈征税：要把鹅毛拔下来 又不让鹅叫唤

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日前，一篇三年前的报道在社交媒体中广为流传。标题是《人民日报谈征税:要把鹅毛拔下来 又不让鹅叫唤》。

事实上，这篇文章并不是今天才火。即使在当时，也如同惊涛骇浪般。仅新浪新闻一家门户，评论数高达12万之巨。

看清楚，不是阅读量，而是评论量。文章说了什么呢？

首先，文章亮明了自己的观点。其认为在调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面，房地产税大有可为。

文章说：房地产税进入全国人大立法规划的消息，近来颇受社会关注。

持期待态度的群体往往是出于这样的逻辑：房地产税出炉——多房人士不堪税负而抛售——市场上房子供给增多——房价下降。

需要指出的是，推房地产税，目的不是为了降房价，而且在客观上也起不到压低房价的作用。重庆、上海两地试点房产税4年多，对房价的调控效果影响不大，就是 一个例证。决定房价的，归根结底还是供求关系。由于现在各地的商品房库存已经很大了，全国层面供大于需。所以房地产税出台，对房价的总体走势很难起到立竿见影的作用。

那么，该如何认识房地产税呢？房地产税作为未来地方的重要税种，在调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。

第一，它能降低大多数纳税人的“税收痛苦”。从征税角度来说，税收是一种拔鹅毛的艺术，鹅毛肯定要拔，高水平的表现是：既把鹅毛拔下来，又不让鹅叫唤，或者少叫唤。

税收理论中有这样一个定律：假设宏观税负既定，社会成员总体的税收痛苦程度，与间接税的比重成正比，与直接税的比重成反比。

需要指出的是，间接税由于直接嵌入商品售价，因此往往通过价格渠道转嫁由消费大众承担。而支付能力强的富裕阶层承担的直接税比重过低，反而税负不高。

我国税制结构里直接税比重偏低是突出问题。而房地产税是直接税，开征它有利于降低间接税比重，从而会减轻大多数纳税人的痛苦感，社会税负的归宿也将更加公平合理。

第二，它能发挥抽肥补瘦的功能。税收，取之于民，用之于民。但是，取之收入点与用之支出点并不是一一对应的，因为税收的一大职能是收入调节进行再分配，也就是抽肥补瘦，故能发挥收入调节的作用。

第三，它有助于房地产市场保持理性的发展方向。房地产税的一大作用就是调节房地产消费的高端需求部分，一来，一部分潜在购房者会调整预期而放弃购买；二来，热衷于追求建造“高大上”小区、瞄准少数高端购房者市场的部分房地产开发商，或会考虑多倾力于中小户型住房。

这篇文章为何三年后又再次火了呢？其实并不难理解。因为很多人冥冥中预感，房产税开征的脚步似乎越来越近了。而这篇文章正是针对房产税征收而出现的。

当楼市调控越发严厉，房价却又“蒸蒸日上”的今天，房产税到底什么时候开始收？依然是当下房地产市场最关心的问题之一。自今年3月份以来，官方频频提及房地产税，最近一次提及是4 月27 日，全国人大常委会公布2018 年立法工作计划，房地产税被列入“预备审议”项目，将“由有关方面抓紧调研和起草工作，视情在2018 年或者以后年度安排审议”

证券日报的观点是：官方密集表态传递出的明显信号是，征收房地产税已按下“确认键”，不再是要不要征的问题，而是怎么征的问题。

当然，对于房产税征收的意义，以及到底该不该和要不要收，各家观点不一。任志强是其中最强烈的反对者。他认为：现有的房产税已经很重了，所以你要先取消再收才合理，否则就是税上加税。其甚至批征收房产税如同“抢劫”。

值得一提的是，出台房产税，对现阶段无房者来说，并没有太大影响，但问题是，你不可能永远不买房。最焦虑的是中产阶级，征收房产税的第一个结果就是增加了中产阶级保有财产的成本。

当然，对租房者来说，难道征收房产税真的与你无关吗？似乎也不尽然，因为，房主会把成本分摊到房租里。

大家为何焦虑？那是因为，房产税的实施或会进一步影响到市场对于未来房价的预期，促使房价下调。一旦造成房价的下降，意味着新富人群的资产也将缩水，这也将进一步加大新富人群的焦虑程度。而这个影响，或许远比租赁收入产生的影响要大得多。

但无论如何你都无法阻挡房产税的征收。任志强因此建议应收空置税而不是房产税。

其认为不应该限制个人买房，而是鼓励大家买。你买第三套、第四套、第五套、第六套都行，买的越多越好，但我要加你一个空置税，只要你的房子是为了住的，不是为了炒的。那你就让里头有人住，你要空置半年以上我就要收你的税。

所以，任志强认为，房子里有人住，就实现了住而不炒的目的。房子出租的多，供需关系就会发生变化，房租肯定降，那么，就实现了人人有房住梦想。

今年5月14日，中国社科院城市所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书》。报告建议，考虑以“空置税”这一行为税来替代房产税。蓝皮书表示:这既可以增加住房的持有成本，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。问题是：收税是目的，还是为抑制房价或实现人人有房住的手段？这很关键，也决定着房产税到底要不要征？应该怎么征？

回到拔鹅毛这个原点。拔毛为了让鹅更轻松，凉爽和更健康，还是拔鹅毛者在拔毛时，鹅叫声可能给其带来些许快感，又或是拔鹅毛而另作它用。

我们拭目以待！

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