|
舒圣祥
3 b( x) k6 x% y5 D& P4 }: y# X5 W. b! v I
“剩女多、离婚率高的城市,房价一定会上涨。”中国经济学家金岩石的这一高论,引起了韩媒关注,参考消息又出口转内销地将其转载了回来。/ z* u, R8 [* {: g3 w
$ J$ n- P M& g* d 金先生这样解释自己的观点:年薪越来越高的剩女对房屋买卖比对结婚更感兴趣,“她们通过选择具有资产价值的房子,来消除因为结婚较晚造成的心理上的不安。”6 h! E, c& [1 d, D
' u! Y8 y+ b# _) R! R# f: m 俗话说,事实胜于雄辩。要证明房价和剩女之间到底是否存在关系,似乎只要翻翻数据即可。以2016年为基准,中国27岁以上的未婚女性人数达到3800万人左右。从地区来看,人数最多的是厦门,随后是深圳、杭州、北京、广州、上海、青岛。" L# r/ t+ w' G S1 r) C5 @/ U: f
4 w/ Y3 c: O! j2 V; N
你还别不信,这些城市近年来房价涨幅,确实在全国位居全列,虽然涨幅顺序与剩女顺序并不完全一致,总归是可以容忍的“误差”。于是,房价与剩女的关系,就这样被轻松地证明了,有如铁板钉钉。5 {; O$ H. C& w6 M$ r. ^7 Y
* [+ h! r, p3 Y4 T J0 `8 D2 G 只不过,如果我们换个数据,也就是另一拨人更看重的小学生入学率,似乎也是这些城市排在前面。所以也可以说,房价不是由剩女决定的,而是由小学生决定的。这些论断好像都对,又好像都不太对,找到例外并不难,比如去年全球房价涨幅第一的合肥,就是个异类。) K: u B$ } R% R7 s# I2 S( k6 a! T
' n6 L7 P7 G/ T! N4 @6 K( |
剩女决定房价也好,小学生决定房价也罢,确实是比较新颖的观察,也容易吸引眼球,但它论述的,充其量只是与房价可能存在的相关性。换言之,剩女和房价好像是有关系的,但具体是什么样的关系,至少有三种可能:
1 [5 R/ Q6 g" f3 c- r& s/ R7 d) i
7 A/ g: [6 N% Z3 r, |1 _ 1, 剩女多导致了房价上涨;; H% c9 \ g8 F
/ J7 \) t% h' V+ H
2, 房价上涨导致了剩女多;! T! j- W2 R6 P3 o
6 E/ o4 A6 h# n3 j2 N3 }; W
3, 某些事物同时导致了房价高和剩女多。
6 F( T& Y4 ^( m: D6 q/ t' G
& ]# j! `9 U: E" A: l 剩女与房价属于哪一种?我愿意选最后一种。' n1 a* t0 g9 l9 |0 u
9 m* c& ?9 n7 I/ ^' O8 ^, l
相关并不等于因果,这是常识。所以,即便剩女与房价,两者确实存在某种相关性,进一步将房价高解读为剩女“靠买房消除晚婚恐慌”,好像真是剩女在疯狂买房,或者只要把剩女赶走房价就会大跌,也是愚蠢至极的画蛇添足。$ U2 F6 ?% j8 X0 {# t2 e
4 V# g6 b. W, {; e! C7 R% I/ h
很多的自以为是,其实只是因为我们缺少基本的逻辑训练,经济学家居然也不讲逻辑,把所有的男女关系都看成是性关系,实在是令人遗憾。
# Y- P; S! v0 i
4 h& n4 t- Z9 i$ e* V& D0 Q3 t$ a 决定房价的根本因素,永远都是供需关系,剩女不过是需求方的一种,就像我们过去调侃丈母娘推高房价一样。
( t5 W; x) f, x
( Y$ q H: H* ]3 l3 S# i0 @ 要判断一个地方房价会不会涨,其实根本不需要去看并没有准确统计数字的剩女数量,一个简单的标准,就是看当地是否限购。之所以要限购,说明供需相对紧张,需求大于供给,不是吗?9 f/ |3 N# ]- j; r* U" p
! u- a' I h0 Q* e! M {2 I
越是限购的城市越是值得买房,越是不限购还补贴的城市越是要小心,这样看楼市调控,虽然不符合领导的谆谆教导和殷切期待,但对得起我们的血汗钱,有利于自身财产安全。- ^( y+ o% d- v) x$ @0 Q; l" b4 I
& \8 p5 A) w6 R" E8 F! ^' n, d) H 如果跳开楼市看房价,一个城市的房价,终将取决于其发展前途。哪些城市未来更有前途,会成为未来的北上广深?这是要拼眼光的,判断的因素有很多,每个人的判断也各有不同,但你如果一门心思去掀人裙子看剩女多寡,肯定是被砖家带沟里了。
* ^" U- u# t; s# g' _# P& _
1 v2 v, O4 k( ?0 K2 ^! l 房价与剩女只要不是因果关系,而仅是存在相关性,那么,一时的相关性可能并不等于持续的相关性,那只能用于验证过去,而不能用于判断未来。
) L2 i! o# s# }/ Z: y$ o$ ?2 v( v6 n4 u5 ~" X3 B
比如说,大街上走来一美女,美女越性感你眼睛越放光,从这个意义上,你和美女,美女和你,貌似是有关系的。但是,如果砖家借此判断你和美女之间确实有一腿,你打死也不该承认。
( G8 Y) I3 J8 C" o3 o5 E- `" H
5 ]) y E$ R% `4 C& Y; }3 S9 | 文/舒圣祥
+ ]/ h; l4 F: U4 ~: y4 \7 L3 L8 ` |
|