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舒圣祥3 w' S2 S- @' e* S4 e& m
: N. ?! M1 U6 T# y9 T “剩女多、离婚率高的城市,房价一定会上涨。”中国经济学家金岩石的这一高论,引起了韩媒关注,参考消息又出口转内销地将其转载了回来。
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# `' X; C8 Q8 k9 S1 [ 金先生这样解释自己的观点:年薪越来越高的剩女对房屋买卖比对结婚更感兴趣,“她们通过选择具有资产价值的房子,来消除因为结婚较晚造成的心理上的不安。”1 D+ _8 z+ o |' v- T: D5 O$ u% Z
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俗话说,事实胜于雄辩。要证明房价和剩女之间到底是否存在关系,似乎只要翻翻数据即可。以2016年为基准,中国27岁以上的未婚女性人数达到3800万人左右。从地区来看,人数最多的是厦门,随后是深圳、杭州、北京、广州、上海、青岛。 v% u" T. p/ g* H' t
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你还别不信,这些城市近年来房价涨幅,确实在全国位居全列,虽然涨幅顺序与剩女顺序并不完全一致,总归是可以容忍的“误差”。于是,房价与剩女的关系,就这样被轻松地证明了,有如铁板钉钉。
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; |% d+ f' u* y8 e; w1 E 只不过,如果我们换个数据,也就是另一拨人更看重的小学生入学率,似乎也是这些城市排在前面。所以也可以说,房价不是由剩女决定的,而是由小学生决定的。这些论断好像都对,又好像都不太对,找到例外并不难,比如去年全球房价涨幅第一的合肥,就是个异类。
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, w3 W$ V* R& S 剩女决定房价也好,小学生决定房价也罢,确实是比较新颖的观察,也容易吸引眼球,但它论述的,充其量只是与房价可能存在的相关性。换言之,剩女和房价好像是有关系的,但具体是什么样的关系,至少有三种可能:
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1, 剩女多导致了房价上涨;1 O+ s( m) o4 ^" [7 R
: o. w0 A c; g 2, 房价上涨导致了剩女多;( S/ o# _- p0 I8 I# o
6 z, S) {- ]8 M, I 3, 某些事物同时导致了房价高和剩女多。
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+ ]: k1 J4 z: C% s3 ~1 }; J: V 剩女与房价属于哪一种?我愿意选最后一种。
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m* P' T( v' O1 M3 S7 n 相关并不等于因果,这是常识。所以,即便剩女与房价,两者确实存在某种相关性,进一步将房价高解读为剩女“靠买房消除晚婚恐慌”,好像真是剩女在疯狂买房,或者只要把剩女赶走房价就会大跌,也是愚蠢至极的画蛇添足。
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很多的自以为是,其实只是因为我们缺少基本的逻辑训练,经济学家居然也不讲逻辑,把所有的男女关系都看成是性关系,实在是令人遗憾。5 f% s1 I N% n' U: Z+ L# l$ O
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决定房价的根本因素,永远都是供需关系,剩女不过是需求方的一种,就像我们过去调侃丈母娘推高房价一样。* j, [% | i7 a- ^& w, G9 M
( P! W" m8 |1 g4 S0 N1 k 要判断一个地方房价会不会涨,其实根本不需要去看并没有准确统计数字的剩女数量,一个简单的标准,就是看当地是否限购。之所以要限购,说明供需相对紧张,需求大于供给,不是吗?; } x" L$ Y9 v, J( f' f- J' _* L
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越是限购的城市越是值得买房,越是不限购还补贴的城市越是要小心,这样看楼市调控,虽然不符合领导的谆谆教导和殷切期待,但对得起我们的血汗钱,有利于自身财产安全。/ P% B: x% H) U" L5 G6 R7 s( O( w, h
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如果跳开楼市看房价,一个城市的房价,终将取决于其发展前途。哪些城市未来更有前途,会成为未来的北上广深?这是要拼眼光的,判断的因素有很多,每个人的判断也各有不同,但你如果一门心思去掀人裙子看剩女多寡,肯定是被砖家带沟里了。
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房价与剩女只要不是因果关系,而仅是存在相关性,那么,一时的相关性可能并不等于持续的相关性,那只能用于验证过去,而不能用于判断未来。
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4 m' ]% \- Y; w9 i; N2 P 比如说,大街上走来一美女,美女越性感你眼睛越放光,从这个意义上,你和美女,美女和你,貌似是有关系的。但是,如果砖家借此判断你和美女之间确实有一腿,你打死也不该承认。
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文/舒圣祥( }3 Z" g$ K7 g
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