| 本来是买来供子女上学的房子，却在购房后发现孩子无法就读学校，原因包括学校未建好、不再招收本楼盘业主子女等……最近一两年，类似情况在全国多地频发，开发商在买房前的美好承诺，购房后却有变，这让很多父母无法接受！那类似情况该如何破呢？律师是这么说的：8 w( F8 _3 q8 F: T' p; M* u >>案例：全国学区房纠纷频发1 ^. ^5 X3 @6 w6 o + }- R+ ^2 z \% @/ _7 n 重庆：2009年，李某买下"富洲新城"的房子，签合同时开发商明确承诺，子女将可免试入学就读重庆八中。然而等李某的孩子要上中学了，开发商却告知：因学校搬迁，从2017年起，该楼盘业主子女不能再读重庆八中了…… 4 ~. u$ P0 A1 ~9 U1 {+ z 成都：去年底，天府新区海悦汇城的业主投诉，他们花上万高价买的房，却无法就读家门口的华阳实验小学。原来，该小区被马路隔为东西两区，东区被划至万安管辖，所以不能上华阳的小学。业主表示，购房时合同上明确注明他们也属于华阳，可以就读该小学。但开发商万科却表示，他们从未就此承诺。6 K4 z9 A8 O9 s ●揭秘：学区房有风险，掏钱应谨慎; k& o0 ~6 h* g Y* y/ ] 检索公开资料，买了"学区房"却没法入读，最主要的原因是地块规划和入学政策等存变动可能：+ X% M! g: O7 ~3 `7 j + {( A' j( I8 R- V9 G- S >>地块规划：成都的郑先生买了"远洋郎郡"的房，看中的就是规划说小区旁边会建一个幼儿园。但去年，小区业主却发现，这幼儿园却变成了垃圾站。←类似情况相当多发，开发商有可能用虚假的规划来忽悠，而即便是规划局出台的规划，也往往一个公示就可以更改。 >>入学政策：今年2月，教育部出台政策，明确提出"多校划片"，这意味着：购买了学校附近的学区房，也不一定就能上那所学校。←最近几年，类似的入学政策频繁变动，以成都为例，从"就近入学"到"多校划片"再到"学区制"，概念已经换了好几波，很多家长都表示：已完全不知道自己娃娃怎么上学了。 E/ d5 V! K/ R9 b7 x z% } 9 h; |- E0 O* C+ N( L ●应对：买学区房前，政策要搞清) w+ U" D, E9 m E . ~ X+ \7 c3 k8 h 因变数太多，专家建议，下手"学区房"之前，一定搞清楚这三个问题： ( M5 w( O: z; {4 u4 O6 I# Y2 p 1、实时关注规划政策：尤其是开发商可能会用一些虚拟性的新区概念来进行宣传，一定谨慎辨别。, `) a. B+ H/ B% ^ 7 y) W+ f) Y; N 2、了解划片政策：有时候明明房子就在学校旁，却仍然不能就读，原因便在于没有了解清楚划片的政策。要事先弄清楚：入住楼盘业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权、有无时间限制等相关条件。% R2 `, ?% H+ E* z / k/ c( `! S" E5 s 3、摸清开发商实力：从前期拿地开始，房产开发商们便开始了实力的比拼。有的实力房企直接拿下配套完善的区域，有的虽远离繁华地段，却以自身强大的实力引入名校。主要表现为开发商出地出资、兴建校舍、购买设备并负责硬件设施的维护管理。名校出品牌，负责日常运营；教育局来主管。因此，买房时需关注该楼盘所处行政区每年的学区划片范围，不要轻信夸大的宣传。; ]# ~; c5 w: R+ A7 I6 C4 |+ b ) L4 j3 y" B9 Y+ D. g, r >>已经中招的，又该如何挽回损失？: S- Q5 }* s$ ?" ^8 N" J3 a( E & K& r* }$ D3 n n* r7 F 北京大成(重庆)律师事务所律师王雪梅：购房者如果对教育资源有特别考虑的，应当注意关注政府部门的相关规定；如果开发商有明确承诺，则建议购房者在买房时要求将其写入合同。如不能写入合同的，则至少应当保留相关证据(如承诺书、宣传物料、现场沙盘照片、录音等)。) ~. p5 n9 }) Z( p& e! w! ? 另外，需要提醒的是：从去年2月1日起，《房地产广告发布规定》已规定：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。( f% g- k2 r+ o$ R1 w$ e& x ◆你还在为娃娃买学区房吗？有没有上开发商的套？一起曝光～ |
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