绵阳滕女士2014年全款购买了一套商品房，后来却被城管局告知整栋楼都属于违建，根本没有任何报批、报建手续，而且业主们拿到的手续也不完善，购房合同中存在欺诈信息，房屋不能办理任何权益证件。目前开发商人去楼空，不少业主选择到法院起诉，但担心胜诉后得不到赔偿，房财两空，已早早撤诉+ W1 `6 H# M; |) p% j! b
; }" Y/ Y- e0 e >>全款买了违建房，31万元“打水漂”？5 v, I0 H- n% f8 u
) |. g L) {. T0 O# ?2 R 滕女士出示的《半山126幢房屋买卖合同》上记录，出卖人（甲方）为“绵阳市海卿房地产开发有限公司”，项目位于绵阳市高新区普明北路，编号为“绵城国用（总1998）字第（89811107）号”，规划用途为住宅，土地使用年限自1998年11月29日至2047年1月29日，共50年。 / {: @0 Z1 l" y 7 ]: O* h& r1 H# Y( @ “开发商左某还给我们看了他的规划、建设这些批复，表示房子肯定没问题。”随后，滕女士全款31万元购买了126幢2单元的一间商品房。 , l3 l2 e) e* b4 f3 f& M. G9 z* ?( Z* G$ U; L
“半山126幢”共108户，对外售出了28户，其中4户为全款，已缴部分房款准备做按揭贷款购房的有18户，其余的只缴纳了定金。目前，开发商人去楼空，11层楼成了空房。 >>套用大楼盘名字，虚假宣传迷惑人3 H% o* M" }' n% \8 a6 K( Q( s
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“半山126幢”与一旁小区的住房颜色和外型结构基本一致，其售楼部就在该小区门口。 ' n& {6 _$ g4 v( n ` 3 Y2 t F% K: q1 @) H/ d" W 业主们说，售楼部的位置是迷惑他们购房的原因之一，“我们都以为是这个大楼盘一并开发的房子。” 7 d0 O; L7 m; [1 L+ x/ l5 e" ~$ F- Q8 u6 f7 S) [7 s
滕女士气愤不已，没想到这个打着“某小区最后的经典”的商品房，其实和该小区住房没有任何关系。6 t" e0 i7 F# H2 c: t3 f
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>>绵阳城建档案馆无任何开发商信息 9 X% a4 T4 a0 P' _6 l# ^ - d6 o9 o( m" D6 \: P. Z2 W 绵阳市高新区城管局一位负责人证实，“半山126幢”没有取得相关开建手续，属于违法建筑。 / J" y( d9 ]9 c5 D . k0 H! V' }1 Q& k: a& A “半山126幢”至今仍未到相关部门报批，未能取得建房、卖房的手续，绵阳市城建档案馆也没有任何开发商的信息。+ Y! z: O4 a4 U0 ?0 y+ f* z
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>>担心房财两空，业主起诉后又撤诉* m. K# W/ Q+ y; D2 \2 t
/ q3 f5 Z8 L8 X$ E) Y) U 2016年初，业主何先生在多番考虑下，一纸诉状将海卿房地产告到了法院，但半年不到却又无奈选择撤诉。 6 k- {; E8 L8 W- \+ [ 1 x7 f8 z+ ^4 _: c* I- T 何先生称，根据律师的说法，海卿房地产属于欺诈行为，我们的合同无效，那么应该由开发商退还房款，并承担赔偿责任，房屋退给开发商。 ( H, J9 c# _* H# E5 G q; A( z! N) I. y" M# k# ?
“现在开发商找不到，他拿什么钱来赔给我们？房子要退给他，到最后我们房子和钱都没有了。” 7 ?$ j' v8 V2 E, |1 R6 p; [% @+ R
对于自己的遭遇，何先生苦恼不已：“2012年开修，为什么2014年才出文件说是违建？到房屋完全建成，没有一个部门管？投诉这么多次，政府都是‘踢皮球’，到底什么部门来管？” # P! _& L6 Y& k9 U8 w/ I# X7 ^ & N. C1 W- ~& O0 ?5 G >>律师：该开发商涉嫌合同诈骗罪”# l' \& @3 h0 \4 T* w1 l- ^7 C
& Z& c' U: ^: ]6 N: I& E 律师姜波认为，若开发商虚构拥有该楼盘地块的建设用地使用权的事实，以合同的形式骗取买受人金钱，则涉嫌构成合同诈骗罪，买受人可要求开发商返还购房款和赔偿损失。- r# _0 l9 I9 c" ~2 N' J
9 d# S: t4 m; ~8 ?# r: L 姜波提醒购房者，要了解开发商是否具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预(销)售许可证》等，缺少任何一个证明，都说明该项目存在某些问题。/ Q. A' P5 g- \
