绵阳滕女士2014年全款购买了一套商品房，后来却被城管局告知整栋楼都属于违建，根本没有任何报批、报建手续，而且业主们拿到的手续也不完善，购房合同中存在欺诈信息，房屋不能办理任何权益证件。目前开发商人去楼空，不少业主选择到法院起诉，但担心胜诉后得不到赔偿，房财两空，已早早撤诉 ) |: C% W- ~/ p, ^( z _ ! K J) w& p ?9 m1 t >>全款买了违建房，31万元“打水漂”？4 A Q8 f; \3 E) ]
# B- a9 f( L- N 滕女士出示的《半山126幢房屋买卖合同》上记录，出卖人（甲方）为“绵阳市海卿房地产开发有限公司”，项目位于绵阳市高新区普明北路，编号为“绵城国用（总1998）字第（89811107）号”，规划用途为住宅，土地使用年限自1998年11月29日至2047年1月29日，共50年。 5 x4 B7 v: i9 k0 X. x3 E! Z / P G9 {. e6 ]2 r. \5 S! F “开发商左某还给我们看了他的规划、建设这些批复，表示房子肯定没问题。”随后，滕女士全款31万元购买了126幢2单元的一间商品房。; r; U1 T0 }! O: j& H
& H& Y0 f0 D1 K- G
“半山126幢”共108户，对外售出了28户，其中4户为全款，已缴部分房款准备做按揭贷款购房的有18户，其余的只缴纳了定金。目前，开发商人去楼空，11层楼成了空房。 >>套用大楼盘名字，虚假宣传迷惑人2 y1 |, L2 M, t* p5 }1 p! O* R
9 P) Q! J3 h- I6 A& |2 X3 w8 Z+ I9 F
“半山126幢”与一旁小区的住房颜色和外型结构基本一致，其售楼部就在该小区门口。" Y4 I2 e" \" p1 i
+ l2 v) f8 v. A% y* `6 p Z6 |' Y 业主们说，售楼部的位置是迷惑他们购房的原因之一，“我们都以为是这个大楼盘一并开发的房子。”7 L0 j) F' X. T# R- x
& F( K* V T! J& W) y
滕女士气愤不已，没想到这个打着“某小区最后的经典”的商品房，其实和该小区住房没有任何关系。/ c! P) x( O' K5 Q0 Z' a8 k
! P, r3 y4 F. g# v j; T0 ?. B; F
>>绵阳城建档案馆无任何开发商信息: Z2 l; ]3 q9 B, l% v
# \* I- y, O( x# C* R" e# ?8 Q 绵阳市高新区城管局一位负责人证实，“半山126幢”没有取得相关开建手续，属于违法建筑。- Z" X4 D# V L' t$ {
5 u) D* m6 Z# S& l* N( K
“半山126幢”至今仍未到相关部门报批，未能取得建房、卖房的手续，绵阳市城建档案馆也没有任何开发商的信息。) O# m7 y! N* H2 I+ |5 [" i
# g0 j( i+ U; N* y/ B: M* F. [
>>担心房财两空，业主起诉后又撤诉* M5 ]% j5 |. _. ~- i
% f, k! F3 a' m# l3 ^ 2016年初，业主何先生在多番考虑下，一纸诉状将海卿房地产告到了法院，但半年不到却又无奈选择撤诉。 ! J) r( T% B; `5 g% s; N0 R( d. K9 d: A( r4 B
何先生称，根据律师的说法，海卿房地产属于欺诈行为，我们的合同无效，那么应该由开发商退还房款，并承担赔偿责任，房屋退给开发商。 ! L6 b7 I% X/ a0 Q- F" c. g8 H$ b 6 W5 K5 u+ C) U& c# s, y$ ?# Q; M “现在开发商找不到，他拿什么钱来赔给我们？房子要退给他，到最后我们房子和钱都没有了。”/ F' G7 d# ?$ ~6 J" L
8 T, P! x2 g9 r5 o' C 对于自己的遭遇，何先生苦恼不已：“2012年开修，为什么2014年才出文件说是违建？到房屋完全建成，没有一个部门管？投诉这么多次，政府都是‘踢皮球’，到底什么部门来管？” 9 {0 A* S* O4 \4 T* j6 ?8 k" R# o6 o3 e. u
>>律师：该开发商涉嫌合同诈骗罪”, O% D. O/ h! h
" ?& n8 Z) g+ }" h C 律师姜波认为，若开发商虚构拥有该楼盘地块的建设用地使用权的事实，以合同的形式骗取买受人金钱，则涉嫌构成合同诈骗罪，买受人可要求开发商返还购房款和赔偿损失。 2 T: t7 w: E! R# y7 B$ U3 U. O% i1 e! R! g2 J. z7 C; G) ]
姜波提醒购房者，要了解开发商是否具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预(销)售许可证》等，缺少任何一个证明，都说明该项目存在某些问题。 X) V* C; }0 \! Z% G
2 F4 i+ F1 p6 Q& s f! ]9 X. }
你对此怎么看？, _% A# i: n# {9 X0 R! [; L* k \
' J$ H! w* k- L n# J, m
