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标题: 违建房冒名大楼盘，“开发商”跑路 绵阳“半山126幢”业主维权难 [打印本页]
作者: fzcbw    时间: 2017-4-6 14:07
标题: 违建房冒名大楼盘，“开发商”跑路 绵阳“半山126幢”业主维权难
绵阳滕女士2014年全款购买了一套商品房，后来却被城管局告知整栋楼都属于违建，根本没有任何报批、报建手续，而且业主们拿到的手续也不完善，购房合同中存在欺诈信息，房屋不能办理任何权益证件。目前开发商人去楼空，不少业主选择到法院起诉，但担心胜诉后得不到赔偿，房财两空，已早早撤诉
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　　>>全款买了违建房，31万元“打水漂”？  s) {( Y. P2 r) G! J4 B7 ?

+ h9 G3 {2 z! G$ p5 _" e　　滕女士出示的《半山126幢房屋买卖合同》上记录，出卖人（甲方）为“绵阳市海卿房地产开发有限公司”，项目位于绵阳市高新区普明北路，编号为“绵城国用（总1998）字第（89811107）号”，规划用途为住宅，土地使用年限自1998年11月29日至2047年1月29日，共50年。  T" `4 D0 Z7 ?6 e- a; S3 q. g
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　　“开发商左某还给我们看了他的规划、建设这些批复，表示房子肯定没问题。”随后，滕女士全款31万元购买了126幢2单元的一间商品房。
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$ t1 b+ U9 u9 Z- [' {9 P6 Y　　“半山126幢”共108户，对外售出了28户，其中4户为全款，已缴部分房款准备做按揭贷款购房的有18户，其余的只缴纳了定金。目前，开发商人去楼空，11层楼成了空房。　>>套用大楼盘名字，虚假宣传迷惑人
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. b& O/ }9 x/ R4 i　　“半山126幢”与一旁小区的住房颜色和外型结构基本一致，其售楼部就在该小区门口。
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; c: t; {; J, `# q　　业主们说，售楼部的位置是迷惑他们购房的原因之一，“我们都以为是这个大楼盘一并开发的房子。”; g. a, [% e- q# h

( E# \9 k. x0 U8 B0 z/ x　　滕女士气愤不已，没想到这个打着“某小区最后的经典”的商品房，其实和该小区住房没有任何关系。- t4 A1 l1 z* }. h* }

5 |5 E3 i& H* r. G  x　　>>绵阳城建档案馆无任何开发商信息. E9 {% x/ ~" n: B+ o$ t( T1 l* c- J

$ W! F+ ]" N/ K  q/ X　　绵阳市高新区城管局一位负责人证实，“半山126幢”没有取得相关开建手续，属于违法建筑。  {0 s# ]" ~, R2 b4 \

, Y0 @  R. q) o3 l1 x　　“半山126幢”至今仍未到相关部门报批，未能取得建房、卖房的手续，绵阳市城建档案馆也没有任何开发商的信息。
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6 X0 d$ K' w1 a9 u0 S　　>>担心房财两空，业主起诉后又撤诉  w* N2 t* M4 _* g- P5 g' D
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　　2016年初，业主何先生在多番考虑下，一纸诉状将海卿房地产告到了法院，但半年不到却又无奈选择撤诉。1 q3 `# L; |2 W7 e+ [2 B4 i' z6 \6 @2 `

6 ^* |7 }  E! ]. [1 i1 A8 `　　何先生称，根据律师的说法，海卿房地产属于欺诈行为，我们的合同无效，那么应该由开发商退还房款，并承担赔偿责任，房屋退给开发商。/ D+ ~. Y3 @; R* V* F' g& L
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　　“现在开发商找不到，他拿什么钱来赔给我们？房子要退给他，到最后我们房子和钱都没有了。”( J; U. \- U  O+ r
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　　对于自己的遭遇，何先生苦恼不已：“2012年开修，为什么2014年才出文件说是违建？到房屋完全建成，没有一个部门管？投诉这么多次，政府都是‘踢皮球’，到底什么部门来管？”
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2 i; U9 |, {! U6 P　　>>律师：该开发商涉嫌合同诈骗罪”8 R/ U% L9 c/ O. ]0 _- q$ O

- g, H7 b9 i' ~; C　　律师姜波认为，若开发商虚构拥有该楼盘地块的建设用地使用权的事实，以合同的形式骗取买受人金钱，则涉嫌构成合同诈骗罪，买受人可要求开发商返还购房款和赔偿损失。
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1 K$ \: o( p; N0 q0 o" P% n" u# M　　姜波提醒购房者，要了解开发商是否具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预(销)售许可证》等，缺少任何一个证明，都说明该项目存在某些问题。
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" F, T0 E+ v& Q. J; O　　你对此怎么看？
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