绵阳滕女士2014年全款购买了一套商品房，后来却被城管局告知整栋楼都属于违建，根本没有任何报批、报建手续，而且业主们拿到的手续也不完善，购房合同中存在欺诈信息，房屋不能办理任何权益证件。目前开发商人去楼空，不少业主选择到法院起诉，但担心胜诉后得不到赔偿，房财两空，已早早撤诉: B9 B' U6 v2 E
1 C7 p1 S0 m' `/ C) p >>全款买了违建房，31万元“打水漂”？ 0 f K/ @" r! d8 A, l# j 3 K: g( R+ p {2 i5 g0 U# w 滕女士出示的《半山126幢房屋买卖合同》上记录，出卖人（甲方）为“绵阳市海卿房地产开发有限公司”，项目位于绵阳市高新区普明北路，编号为“绵城国用（总1998）字第（89811107）号”，规划用途为住宅，土地使用年限自1998年11月29日至2047年1月29日，共50年。 : R; F# l* E0 {7 }2 F 1 t, ^7 g9 n# I+ ]* v “开发商左某还给我们看了他的规划、建设这些批复，表示房子肯定没问题。”随后，滕女士全款31万元购买了126幢2单元的一间商品房。 " I/ B2 X+ S# f+ W2 R7 |9 p+ ?4 j W# E 6 o) M% e/ z8 `, l “半山126幢”共108户，对外售出了28户，其中4户为全款，已缴部分房款准备做按揭贷款购房的有18户，其余的只缴纳了定金。目前，开发商人去楼空，11层楼成了空房。 >>套用大楼盘名字，虚假宣传迷惑人! n# _$ N2 d, L: p; V
" l7 k# R2 c% {# [) C
“半山126幢”与一旁小区的住房颜色和外型结构基本一致，其售楼部就在该小区门口。0 V# g: G) D, @
+ B! m6 ~4 p% D. P) M 业主们说，售楼部的位置是迷惑他们购房的原因之一，“我们都以为是这个大楼盘一并开发的房子。”5 J9 t: Z1 N+ z6 n+ Q! x- H
" f0 Y5 W8 T: ^6 K5 d
滕女士气愤不已，没想到这个打着“某小区最后的经典”的商品房，其实和该小区住房没有任何关系。" h# G; c, `( B7 X) ^
7 E' Z2 ?5 \3 l+ L- O! o2 o) { >>绵阳城建档案馆无任何开发商信息 " V4 }9 S/ G. D: G5 u0 [ 1 F* O! k0 \2 A, o0 D* o 绵阳市高新区城管局一位负责人证实，“半山126幢”没有取得相关开建手续，属于违法建筑。3 f3 a% ~- v! h* X6 l, m4 O
' t5 t+ [+ C" P' T! s$ A% | “半山126幢”至今仍未到相关部门报批，未能取得建房、卖房的手续，绵阳市城建档案馆也没有任何开发商的信息。 3 a, U; B/ g+ X' s) u* Q# Q$ j) y, b) F$ a8 e; n$ n# T4 d+ a
>>担心房财两空，业主起诉后又撤诉( g- P7 A; d* E
- ~$ F( c) ?1 ]$ T
2016年初，业主何先生在多番考虑下，一纸诉状将海卿房地产告到了法院，但半年不到却又无奈选择撤诉。: y" [1 |. c& v' W4 \0 H( }
S& {2 l7 Z& c/ Y; G, E
何先生称，根据律师的说法，海卿房地产属于欺诈行为，我们的合同无效，那么应该由开发商退还房款，并承担赔偿责任，房屋退给开发商。$ @ ]1 Z9 G3 O4 D/ v
/ {% ~3 S& I5 r: c3 R {& ~ “现在开发商找不到，他拿什么钱来赔给我们？房子要退给他，到最后我们房子和钱都没有了。”0 j; g" }- Y3 U& |0 `* C. G$ ~* y
! y1 |1 D ]/ q2 M, v5 A7 V 对于自己的遭遇，何先生苦恼不已：“2012年开修，为什么2014年才出文件说是违建？到房屋完全建成，没有一个部门管？投诉这么多次，政府都是‘踢皮球’，到底什么部门来管？”! M9 g9 R" [8 K2 f* o1 [) |
6 j( C9 w- r1 ~( T3 K# G
>>律师：该开发商涉嫌合同诈骗罪” f' D2 G( T* L& T6 @8 t$ k0 z/ R- {0 K4 }0 U* a- E+ K0 r
律师姜波认为，若开发商虚构拥有该楼盘地块的建设用地使用权的事实，以合同的形式骗取买受人金钱，则涉嫌构成合同诈骗罪，买受人可要求开发商返还购房款和赔偿损失。 b% E4 N) x |7 O2 z# O5 y$ B 4 u7 v6 x! p$ E& _+ h2 `( i% z5 ?1 E" Z1 ? 姜波提醒购房者，要了解开发商是否具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预(销)售许可证》等，缺少任何一个证明，都说明该项目存在某些问题。 ; ~* R4 V) \& n2 s+ z4 y; ~+ U) ]% ?0 t
你对此怎么看？/ J! |( Y7 _$ v/ A
