中国日报网7月23日电（涂恬），据美国媒体7月23日报道，伦敦的高端房地产市场正在经历着一场“巨变”：家世富裕的留学生们已经成为了这儿的新一代“金主”。为租下市中心的一间小屋，他们不惜“一掷千金”，相形之下，原来的“常客”——金融从业人士们，却只好“退而求其次”，离开这个地方。
伦敦当地一家资产管理机构提供的数据显示，伦敦市中心的房屋租赁市场上，过去的12个月中签署的租赁协议里，41%的租房者都是海外留学生，这一比例使得留学生成为伦敦市中心当仁不让的“租房主力军”，而金融从业人员租赁的比例只有21%，堪称有记录以来最低。
“伦敦市中心留学生租客大量涌现并不令人惊奇，伦敦的威斯敏斯特区拥有全球顶尖的三所学校——帝国理工大学、伦敦大学学院、伦敦政治经济学院。每年，这三所大学都会迎来超过10万名前来访学的学子。”该资产管理机构的负责人在报告中表示，“伦敦就像一块磁铁，吸引着全球各地家世富裕的年轻人们。他们渴望在这里接受顶尖的教育，也渴望拥有与之相配的顶尖住宅。”
约有82%的中国富裕家庭正计划将孩子送外海外求学，而这样的孩子已经成为了求学当地房地产市场中的一股“强大能量”
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相关调查显示，目前，约有82%的中国富裕家庭正计划将孩子送外海外求学，而这样的孩子已经成为了求学当地房地产市场中的一股“强大能量”。
与之形成对比的是，这些城市中心高端地段过去的“常客”——金融从业人士们，却正在“逃离”。工作的不确定性，使他们不得不放弃市中心的高级住房。
留学生的涌入以及白领的离开，并未对房屋租赁市场带来消极影响。相反的，伦敦市中心的房屋租赁市场还迎来了一股强势反弹。统计数据称，过去三个月内，市中心新房的出租价格已经涨了6.2%。
“留学生是这一波价格反弹的主要推动力。这不光是因为他们人数众多，加剧了租房的竞争。还有一个重要的原因就是他们大多非常有钱，开价之高甚至超过一些企业。他们愿意为一套公寓支付每周600英镑（约合人民币6349元）的租金，这比市场的均价（562英镑）还要高出7%。”分析人士称。
但是，留学生的大量涌入，也使当地的房屋租赁市场开始呈现季节性化。
“不少学生只租一个学年的房子，到期之后就有个转租的问题。但是金融从业人士在租约到期后通常都会续约，也倾向于租许多年，就房东而言，这一点显然是他们更受青睐。”分析人士指出。
但是，尽管如此，还是有越来越多的房东开始把眼光转向了留学生。
“他们中的大多数人已经拥有了比较固定的生活方式，对待租来的房子，态度也基本上和白领人群一样慎重。但是相比白领人群，留学生的财力要雄厚得多。这就意味着，他们通常能够出得起更高的价格，并能一口气付完一年的房租，留学生的家长非常希望给孩子配置最好的条件，也希望能够给孩子租下更安全的房子。”分析人士告诉记者。
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