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标题: 成都业主花20万买车位，交钱后被告知没产权 [打印本页]
作者: fzcbw    时间: 2016-8-29 15:06
标题: 成都业主花20万买车位，交钱后被告知没产权
“开发商忽悠我们买车位，花20万买的竟是人防车位，根本拿不到产权……”成都武侯区锦官秀城业主黄女士向四川手机报反映，小区开发商为推销车位，隐瞒车位属性出售！事实上，人防车位不允许买卖，签订的合同无法律效力，承诺的70年产权根本没有！你买的车位是啥？买车位还有哪些“坑”？本报记者为你细细道来。
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●小心！车位=“坑位”  w: J% x+ d! g( I: J( u
>>忽悠1：人防车位当普通车位卖4 Z$ T5 I! G% r" v
因停车费越来越贵，小区车位也越来越紧张，家住锦官秀城的读者黄女士花20万买下小区一车位。签订合同前，销售人员再三承诺非人防车位，双方还签了“商品房（车位）买卖合同”，其中写明为产权车位，有70年。谁知，两年过去，黄女士还没拿到产权证，开发商竟如此回复：“规划的产权车位临时变成了人防车位……”（黄女士吐槽：锦官秀城并不是什么小楼盘好吗？是新希望刘永好的大老板诶！我们小区有40多户业户都被骗了好吗？有些人还买了两个人防车位）
/ O1 r0 [4 G6 d. ~8 e  K: S& J与黄女士的遭遇雷同，家住华润橡树湾的刘先生和海亮樾金沙的陈女士，也买到了人防车位。选购车位时，销售人员只字不提车位属性，还承诺使用年限与房屋一样。
! a7 ^5 M4 J& L/ L$ k人防车位与普通车位有何差别 ？四川广力律师事务所律师邢连超：人防车位是指地下人防工程中的停车位，平时使用功能为停车，实际上是防空地下区间；人防车位不能买卖，办不到产权；只能租赁，且租赁时限最长20年，而非70年。
: E( T' N0 j% v$ r" {/ ^. N4 x" i邢连超提醒：买车位时一定要问清，勿轻信销售忽悠，买卖人防车位是不受法律保护的，开发商已违法，黄女士可要求开发商退费。 , q1 Y- S# P* @: I' ^: Y- v: W

% ?) M2 G; E  k" n  x>>忽悠2：抵押车位还在卖8 ~2 |0 s3 F! i
记者调查车位买卖乱象：成都还有更多开发商在售抵押车位！销售人员称：“有抵押很正常，你交了钱，我们就会去解除抵押，很快就能拿到产权了。” 事实真是如此吗？成都市房管局：业主拿到各自分户产权的前提，是开发商办了大产权。但如果其他车位有抵押，或小区验收不合格等，都办不到大产权。' c! |5 b' f, O% G) J. Q/ n: C
北京惠诚（成都）律师事务所律师张笛：开发商隐瞒抵押状态销售，属欺诈行为，消费者应注意购房合同是否写明状态。9 I: P" \- g. j; ~6 g; Q) ^3 e: ~
支招：如何查询是否有抵押--登录成都市房管局下属的“透明房产网”，搜索楼盘名称，点击“一房一价”即可查到。( M, r  M, |6 a3 K0 L+ w# C! @5 u

4 l, f5 q3 s9 ]6 \: X% p2 H>>忽悠3：低价卖车位，高价签合同4 T2 W5 _$ o, \* l& Z3 k
成都读者邱女士家住蓝光幸福满庭，她遇到的车位之争更奇葩--车位卖7万多，合同却要签13万多，导致多缴1千多的税。于双方都不利的事，开发商为啥要干？对此，销售人员不愿多说，只称：“是促销策略，开发商规定的。”
0 p: g: F. t% i$ b1 @成都致高守民律师事务所律师罗毅提醒：最好按实际成交价签合同，或签订补充协议，明确钱已付清。否则开发商可能反悔，追回差价，导致纠纷，对消费者非常不利。. e5 M1 W# T6 m/ _3 A' J, b

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