核心提示:位于河南省南阳市南都秋实苑1000余套房屋迟迟未能按时交房,其中166套全款交付的房屋则涉嫌“一房多卖”。业主们质疑其五证齐全、政府监督,开发商还敢铤而走险越过红线,做起了“一女两嫁”的好买卖,民生问题究竟谁能管?
“南都秋实苑”项目位于建设路与文化路交叉口向东300米,项目手续名称为南阳电厂,实际开发主体为南阳济苑房地产开发有限公司。该项目土地、规划、施工、预售等手续齐全,项目共7栋楼,2013年3月开工建设,目前工程主图已封顶,处于停工状态。由于济苑公司涉嫌非法社会融资,造成资金链断裂不能按合同如期交房。同时涉嫌合同欺诈,将已售房屋网签给其他借款人,造成实际购房人无法网签商品房买卖合同。
为了规范房地产市场，防止一房两卖，维护购房者利益，国家建设部专门出台了《商品房销售管理办法》进行行业规范，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，不得将商品房再行销售给他人。也就是说一房不得二卖。1 }' z% M3 [: i# a; X/ I, u3 z. ?+ `5 }
左图为南都秋实苑销售中心,几名业主在诉说着各自的不满与担忧;右图为南都秋实苑已经停工的楼盘。! W7 D* h/ ~, a6 N( h1 Z2 a
上图为南阳市房产管理局2016年5月30日签章的信访事项处理意见书(部分)。业主投诉反映的问题,一是所购“南都秋实苑”项目住宅房款已交,但未网签商品房买卖合同,涉嫌社会融资网签给他人,要求撤销现网签合同,网签给实际购房人;二是延期交房,要求尽快复工,承诺明确的交房日期。
南阳市房管局于2016年3-5月多次与开发商进行交涉,并就违规违约问题下达了整改通知书,先后约谈了济苑公司法人武瑞涛及相关负责人等,向其通报业主诉求,讲明利弊,要求其尽快解决相关问题。期间暂停该项目网签、抵押、预售资金拨付、转移登记等涉及资产变动的所有业务的办理。
材料显示济苑公司称因拖欠华安公司债务8000余万,将该项目166户已售住宅在2015年网签在华安公司马云峰等人名下,华安公司采取网签房屋的形式,以保障自身权益。
寻找居家归宿,有一所稳定的房子,是每一个人心目中的向往,购买房屋时对开发商的五证齐全考核是首选条件,当东拼西凑把钱交齐,无意中发现购买的房子属于他人名下,你还会觉得“温暖”吗?当你去售楼处讨要说法没人给你解决,你还能感受到曾经被当“上帝”的感觉吗?当你去市政府维护业主权益希望得到解决,没人理你,因为你的“违规”还被保安挨顿 揍,你觉得天还是那么蓝吗?
由于问题迟迟未能得到有效解决,百名业主于6月13日上午再次来到南阳市人民政府进行权益维护,希望得到相关领导给予协调解决。其中有老人、孩子、孕妇等。
走访中有知情人讲述了当时的情景并查看了视频材料,业主们在维护权益时,由于各种因素引起了躁动,视频显示几十名黑衣特勤安保人员与百名业主发生冲突,据目击者回应,维权业主用手机拍摄的方式录制现场,遭到安保人员连拖带拉带进市政府某办公室进行“威胁”训话,据目击者回应,被带进去的有十多名业主,其中有一名过路人,拿手机拍了一下便被抓进去,有两名女士遭到殴打,其中有一名怀有8个月身孕的孕妇,受到恐吓惊吓后倒地,后被120医护人员抬走。直到中午10多名业主被陆续放出。据知情人讲述,市政府安保人员和工作人员告诉他们,出去之后不准乱讲话,要保密,不然再抓住要判刑。诸多视频材料录音材料显示,安保人员及个别政府人员的行为,如此恐吓为哪般?
民生问题,如此解决,暴力执法前,是哪位人士赋予了安保人员的权利?安保人员不仅仅是维护现场秩序,还是保护民众的守护者,更是代表着市政府的形象,岂能如此作为?业主们强烈呼吁打人事件要给予民众一个说法。
走访中有知情人讲述了当时的情景并查看了视频材料,业主们在维护权益时,由于各种因素引起了躁动,视频显示几十名黑衣特勤安保人员与百名业主发生冲突,据目击者回应,维权业主用手机拍摄的方式录制现场,遭到安保人员连拖带拉带进市政府某办公室进行“威胁”训话,据目击者回应,被带进去的有十多名业主,其中有一名过路人,拿手机拍了一下便被抓进去,有两名女士遭到殴打,其中有一名怀有8个月身孕的孕妇,受到恐吓惊吓后倒地,后被120医护人员抬走。直到中午10多名业主被陆续放出。据知情人讲述,市政府安保人员和工作人员告诉他们,出去之后不准乱讲话,要保密,不然再抓住要判刑。诸多视频材料录音材料显示,安保人员及个别政府人员的行为,如此恐吓为哪般?
民生问题,如此解决,暴力执法前,是哪位人士赋予了安保人员的权利?安保人员不仅仅是维护现场秩序,还是保护民众的守护者,更是代表着市政府的形象,岂能如此作为?业主们强烈呼吁打人事件要给予民众一个说法。
原有购房者签了协议,交了款,却被告知遭遇一房两卖,相关业内人士认为,这一事件折射出地产市场在虚热下政府部门的监管失控,其中缘由也引来诸多坊间传言,但购房者因此遭受损失却是事实,并已经陷入进退两难的困境。
据国务院办公厅指出加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度，整顿和规范房地产市场秩序，维护住房消费者合法权益,促进房地产市场健康平稳发展,杜绝违规违法行为的发生。
针对该事件业主们强烈呼吁国内外新闻媒体能够给予高度关注,有以下诉求:一、给受害者(被打者)赔礼道歉,并严肃处理安保人员和指挥人员;并保障业主们的人身不受侵犯;二、解决一房两卖中,业主的合法权益;三、对造成该事件的开发商、相关部门人员给予严肃处理;四、将结果公布给业主们;五、为建设大美南阳、和谐南阳,将该事件的社会不良影响降到最低。
同时,业主们迫切希望南阳市人民政府相关部门能够早日出面解决实质性问题,以盖、捂、推诿、拖延、敷衍、暴力打压等方式,终究不能解决实际问题。
针对这一事件,社会各界将持续关注事态进展,坚信正义的阳光必将撒满各个角落。
责编 ：孙小颖