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标题: 开发商强制多收契税，违约延迟办理房产证，且指定物业跑路随意换 [打印本页]

作者: fzcbw 时间: 2016-3-8 15:06
标题: 开发商强制多收契税，违约延迟办理房产证，且指定物业跑路随意换
买房之前说的一套一套的，当你签下购房合同的时候，就会觉得无数的事情围绕到你转。相信这是各位购房者的忧伤。
由于经济原因，没有挤进成都市的三环，所以就在新都区大丰镇崇义桥（三阳郡都）买了套房子，然而在买房完了以后，交房拖延了23天，查询了一下说的是可以延迟一个月，开发商不用承担责任。然后想想算了吧。
到2014年1月交房的时候，购房业主被通知拿钥匙，本来很高兴的一个事情，但是拿钥匙的时候告诉我们缴纳各种税收，房产证办理的各种证件费用，还有电梯维修基金，物业费。这些当然是该给的，也没多说什么。但是契税按照国家规定，个人首套住房，且不超过90平米，或者是140平米，而且没有超过当地平均价格的40%，只需要缴纳1%的契税。我们的开发商要求全部3%，而且不给就不拿钥匙。当时我们询问房管局，询问税务局，都没说给3%.但是开发商强权，拿钥匙威胁，最后也妥协了。
房子放了一段时间，装修的时候，物业公司是开发商指定的，按照合同来说，我们的物业费用是“包干制”，但是我们拿业主卡需要给30块一张，垃圾前期需要我们自己拿在外面的垃圾站去扔，而且垃圾清理费每月8元要我们缴纳。还另外给我们说小区的绿化浇水，照明，这些每个月要给20元能源费。以上只是生活上的，下面来说说停车位。
小区住户有96户，是一个很小的小区，停车位地面上有10几个，地下有几十个，差不多可以达到0.9：1的比例，地面上的停车位相信大家知道不属于开发商，只需要物业管理，所以按照合同收取的管理费是80一个，地下的属于开发商由开发商定价。但是地面上的费用80增加到100，平白无故的多了20，不知道是谁给的权利。用一句话可以总结小区物业的管理模式，那就是用最垃圾的管理方式，收取最正规的费用。说是物业公司，其实安保人员就2个老大爷。——以上是住小区2年的一些遇到问题。
现在说说物管公司在装修期间，管理上的一些问题，一些住户私自把通风位置全部占用，物业只是让住户赔偿，并没要求住户还原，而且物业收取业主的钱，让业主违章搭建。说的大一点，小区如果出现事故，需要消防和通风的时候，而位置却被业主用钢材和衣柜占据，那责任谁来承担。
第一个物业公司是联森物业公司，因为跟开发商老总是同学关系，胡乱搞完以后，在年底就跑路了，然后开发商又大笔一挥，让自己内部人员去管理，属于是私人顶替物业公司管理。这些事情在交接，和过度过程从未告知业主，私下就转移了。至于现在我们还不知道现在物业开具的证明是否得到一些政府部门的认可。比如办理居住证，办理一些手续。
针对上面的问题，业主想成立业主委员会，但是咨询当地的政府部门得到的结果是需要房产证，按照合同上面，房产证在2015年6月30日前就该给我们，业主也是打电话和开发商咨询，协商。打到三阳泰房地产公司得到结果是真正办理，但是从2015年的6月份打到现在，仍然是真正办理。从2015年10月份说办好，到后面说2015年12月份拿证，到后面的2016年的2月份，现在2月过了，又说4月份。完全是无休止的等待中。
交房强制多收我们的契税，每户人多收2%，96户人，按照45万的购房款，也就是8*000元，现在违约办理房产证的时间8个月时间，就相当于开发商借着房管局的名义挪用我们8*000元的资金8个月时间。
作为新都区房管局我不知道这些问题是否是你们处理，因为打电话咨询你们也是模棱两可的回答。所以让我们感觉到有苦无处解决。
以上就是我们需要得到大家帮忙解决的一些问题。因为我们也不知道到底该如何捍卫自己的权利，开发商强制多收契税，我们反对无用。开发商违约办理房产证我们协商无果。物业公司乱收费，跑路也没人通知我们。因为开发商违约让我们去社区成立业主委员会，社区也不会认同。因为社区要求的是要有房产证。

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