越秀炒家比早前活跃,推高了越秀房价,加上二孩政策全面放开后,不少家长急于抢在3月、4月的学位房购买高峰前入市。
全面二孩政策已落地半个月,家长未雨绸缪抢购学位房的意愿越加强烈。据广州二手房数据中心监控的数据显示,越秀二手房网签均价两年内涨了4201元/平方米,2015年12月的网签均价高达25263元/平方米,并且网签量自去年10月起就保持单月400套以上的高位,进入1月份,越秀在学位房需求爆发的刺激下,面对年前淡季,学位房热度不减,二手房1月第1周(1.4-1.10)网签128套,第2周(1.11-1.17)网签106套。
广州二手电商商圈经理周永坚表示,越秀炒家比早前活跃,推高了越秀房价,加上二孩政策全面放开后,不少家长急于抢在3月、4月的学位房购买高峰前入市。周永坚还指,现在家长买房不仅看重小学学位,更多会考虑对口初中,希望能一步到位。
炒房客专盯30-40m2小户型
广州二手电商商圈经理周永坚指出,越秀区房源买少见少,现时越秀不少房源都为炒房客所持有,出货量很大,“每周至少有3-5套房源会被炒房客放出,并且盘源放出后很多都在两三天内极速成交。”周永坚表示,虽然炒房客的房源一般都会高于市场价,但购房者仍然不惧高价,照样入手。
为什么越秀炒房客会如此活跃?周永坚解释,“炒房客喜欢买30-40平方米小户型,大的也不超过60-70平方米,并且会专门盯有改造性、间隔灵活的低价笋盘,一些装修差或是普通买家眼里格局比较差的二手房,很多时都会被炒房客买走,然后花一个月左右的时间进行装修,装修费普遍在2000元/平方米以上,一套40平方米左右的小户型花10万元装修后再转售,炒房客仍有很大的获利空间。”
周永坚表示,这些房子在大装修后再放盘,叫价普遍高于市场价,越秀买家普遍财大气粗,对于高于市场价的价格都能接受,因此越秀房价很快就被一步步推高,“越秀向来都是贵买贵卖。” 周永坚指出。
直升双学位房被疯抢
现时越秀热销的二手房源主要都是中小户型,并且买家极少自住,绝大部分是买来投资、收租及作学位房之用。周永坚认为:“这跟越秀的高房价有关,如果初中入学学校不如意,家长还需另外花钱让孩子入读民办学校。因此在高企的房价之下,现时越来越多的家长更多会关注房源的对口初中学位,希望能通过买房把小学初中的入读学校一步到位。”
周永坚表示,由于越秀东汇聚了培正中学、执信中学、育才中学等名校,而越秀西的对口名校相对较少,因此购买学位房的家长很多都涌向越秀东置业。而像培正小学直升中学的学位房,更是被抢疯,“带培正学位的楼梯楼房价至少都在40000元/平方米以上,电梯楼在5万-6万元/平方米,别墅房价甚至高达8万-9万元/平方米。”周永坚指。
在二孩政策下,越秀学位房市场越来越疯狂。为了避开3月、4月份的学位房买房高峰,二孩孕妇李小姐更是挺着大肚子到处奔波看房,赶在年前买了一套带有东川路小学学位的35平方米一房一厅单位,成交价113万元。李小姐表示,买这套房并不打算长住,房子购入后将会改造成两房,暂时打算先放租,等孩子长大要入学,再把房子收回来,作为平时孩子中午睡觉和写作业休息的地方。周永坚指,像李小姐这样想法的家长非常多,这也导致越秀的小户型远比大户型要走俏。
周永坚预测,越秀房价每年都至少上涨2000元/平方米,今年3-5月,越秀学位房的抢房大战将会白热化,预计两个月内起码涨1500元/平方米。
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